Obiteljska kuća Mrgani, Kanfanar, Kanfanar

Istarsko imanje s autentičnom kamenom kućom i velikim poljoprivrednim zemljištem
Kanfanar – smjer Dvigrad
Na prodaju je autentično istarsko imanje smješteno u mirnom selu, svega 3 km od Kanfanara, u smjeru povijesnog Dvigrada. Nekretnina nudi izniman potencijal zahvaljujući kombinaciji kamene kuće, građevinskog zemljišta i velikog poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi neposredno preko puta imanja.

---

Kamena kuća i okućnica
Kuća se nalazi na ukupnom zemljištu površine 1.650 m². Riječ je o uselјivoj kući kojoj je potrebna adaptacija, s mogućnošću dobivanja oko 230 m² stambenog prostora.
Stambeni dio (1. kat):
• ulazni hodnik
• kuhinja
• dnevni boravak
• kupaonica
• spavaća soba
Prizemlje:
• velika tradicionalna konoba
• manji prostor s kaminom
Uz kuću se nalaze:
• stara štala
• garaža (svi objekti su legalizirani, osim garaže)
Stražnji dio kuće:
• balkon
• starinska šterna (u funkciji)

---

Infrastruktura
• priključci za struju i vodu
• telefon
• septička jama u dvorištu

---

Dodatno građevinsko zemljište
Iza kuće se nalazi građevinsko zemljište površine cca 850 m², uključeno u cijenu. Parcela ima direktan izlaz na asfaltiranu cestu, što pruža dodatne mogućnosti za gradnju ili investiciju.
Pristup kući moguć je:
• kroz selo
• ili širokim bijelim putem

---

Dodatna ponuda – poljoprivredno zemljište (nasuprot imanju)
Neposredno preko puta imanja, odvojeno samo širokim bijelim putem, prodaje se prostrano poljoprivredno zemljište ukupne površine 47.532 m², koje se sastoji od više međusobno povezanih čestica.
Lokacija:
Zemljište je smješteno polukružno uz asfaltiranu prometnicu te cijelom svojom dužinom graniči s bijelom cestom pogodnom za promet vozilima.
Karakteristike zemljišta:
• blagi prirodni pad terena
• djelomično obraslo rijetkom šumom
• dio površine čine livade
• električna mreža u neposrednoj blizini
• prve kuće udaljene svega 50 metara
Prednosti:
Zahvaljujući lokaciji, konfiguraciji terena i pristupnim cestama, zemljište je izuzetno pogodno za različite poljoprivredne i gospodarske djelatnosti. Postoji realna mogućnost izgradnje veće gospodarske zgrade, što ga čini atraktivnim i za investitore.

---

Zaključak
U kombinaciji s imanjem, ova nekretnina pruža brojne mogućnosti – od obiteljskog imanja, OPG-a, agroturizma, do ozbiljnog investicijskog projekta. Sve se nalazi na mirnoj lokaciji, a istovremeno na samo 25 minuta vožnje od Rovinja.

ID CODE: 10182 K

Vida Đuran
Agent s licencom
Mob: +385 98 9483 846
Tel: 051/211-800
E-mail: vida.djuran@lider.hr
www.lider.hr