Obiteljska kuća 184 m², Fažana

Moderna kuća za odmor smještena u Fažani, svega 750 m od mora, pruža spoj suvremenog komfora i mirnog okruženja. Nekretnina je projektirana za ugodan boravak tijekom cijele godine, uz funkcionalan raspored, uređenu okućnicu i otvoren pogled prema moru.Osnovne karakteristikeOva moderna kuća za odmor sastoji se od dvije etaže, uz dodatnu garažu površine 31,65 m2 i vanjski bazen. Raspored obuhvaća tri spavaće sobe, tri kupaonice i jedan WC, što omogućuje ugodan boravak više osoba.Osobine građevineGrađevina je izgrađena 2021. godine s naglaskom na kvalitetu i trajnost. Vanjski zidovi izvedeni su kombinacijom blok opeke debljine 25 cm i toplinske izolacije od stiropora 10 cm, dok betonska konstrukcija osigurava stabilnost i dugoročnu vrijednost objekta. Krovište je koso, pokriveno crijepom.Raspored prostorijaU prizemlju se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa, WC, hodnik, kotlovnica, sauna i praonica, dok unutarnje jednokrake stepenice vode na kat. Na katu su tri spavaće sobe s kupaonicama, hodnik i natkrivena terasa. Kuća ima pogled na more te je orijentirana na jugozapad.Dodatni sadržaji i okućnicaUkupna površina zemljišta iznosi 2.010 m2, a okućnica je uređena zelenim površinama s maslinama, trešnjama, oleanderima i začinskim biljem. Ugrađeni su sustavi vanjske rasvjete i automatskog navodnjavanja, dok ograde čine živica i betonski zid koji osiguravaju privatnost i funkcionalnost prostora.Vanjski bazen i opremaSkimerski bazen površine 34,65 m2 izveden je u betonskoj konstrukciji s mozaik oblogom, grijanjem vode i pripadajućim sunčalištem s ležaljkama i hortikulturnim uređenjem. Sav namještaj uključen je u cijeni, uključujući opremu interijera i televizore u dnevnom boravku i spavaćim sobama.Tehnička oprema i stolarijaKuća je opremljena podnim grijanjem putem dizalice topline, ventilokonvektorima, peći na drva te solarnim kolektorima i kombiniranim bojlerom za vodu. Ugrađena je aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem i sigurnosna ulazna vrata, što doprinosi energetskoj učinkovitosti i ugodnom boravku tijekom cijele godine.Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu | Fotovoltaički paneli Priključak na vodopskrbnu mrežu Priključak na kanalizaciju Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 100 mIznajmljivanjeKategorizacija: 5 Zvjezdica. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje. Status nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projektObračun površineU površinu vile (184,97 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Kuća za odmor) = 126,69 m2 x 1,00 = 126,69 m2*Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Kuća za odmor + Garaža + Bazen) = 40,45 m2 x 1,00 = 40,45 m2*Natkrivene terase (Kuća za odmor) = 35,65 m2 x 0,50 = 17,82 m2***Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Glavni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.010 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra