Obiteljska kuća 706 m², novo, Šibenik

Zakoračite u svijet beskompromisnog luksuza s ovom impozantnom novogradnjom iz 2025. godine, smještenom na samo 10 metara od kristalno čistog Jadranskog mora.

Ova višeobiteljska rezidencija od 9 spavaćih soba i 10 kupaonica predstavlja savršenu harmoniju suvremene arhitekture, vrhunske tehnologije i mediteranskog šarma, sve to u prvom redu do mora s neometanim panoramskim pogledom.

S energetskim razredom A+, ova nekretnina ne predstavlja samo dom najviše klase, već i investiciju u održivu budućnost. Smještena na prestižnoj adresi u Brodarici kraj Šibenika, vila nudi rijedak spoj privatnosti, pristupačnosti i života u neposrednoj blizini mora koji je sve teže pronaći na Jadranu.
Lokacija koja oduzima dah
Nekretnina je strateški pozicionirana uz samu obalu, s dvostrukim pristupom, kako s gornje magistrale, tako i direktno s morske strane. Glavna čestica površine 998 m² nadopunjena je susjednom česticom od 313 m² koja omogućuje dodatnih osam parkirnih mjesta.

Vila je pozicionirana u apsolutnom prvom redu do mora, s južnom i zapadnom orijentacijom koja osigurava sunce od jutra do spektakularnog zalaska. Panoramski pogled na Jadran nije nešto što gledate kroz prozor - on postaje dio vašeg dnevnog ritma, pozadina svakog obroka, svakog razgovora.
Arhitektura i Konstrukcija
Rasprostranjena na tri etaže, s podrumom koji skriva iznenađenja o kojima ćemo govoriti, ova rezidencija nije samo izgrađena, ona je promišljena do posljednjeg detalja. Nosiva konstrukcija od armiranog betona osigurava strukturu koja će trajati generacijama. Fasada izvedena po ETICS sustavu s 12 cm mineralne vune i elegantnim akcentima od velikoformatnih keramičkih ploča stvara vizualni identitet koji je istovremeno suvremen i bezvremeno elegantan.

Vanjska stolarija dolazi od Schüco, imena koje u svijetu premium arhitekture ne traži objašnjenje. Troslojno izolacijsko Low-E staklo u sofisticiranom tonu RAL 8019 ne samo da pruža izvrsnu energetsku učinkovitost, već stvara onu savršenu ravnotežu između zaštite privatnosti i potpunog uranjanja u okolni krajolik.

S morske strane, aluminijska klizna sjenila nude kontrolu nad svjetlom i pogledom. S kopnene strane, fiksna sjenila štite od pogleda prolaznika. Unutarnja drvena stolarija izrađena je po mjeri, a ulazna vrata u protuprovalnoj i protupožarnoj izvedbi osiguravaju mir uma koji je neophodan za istinsko opuštanje.
Prostorni raspored
Ovaj impresivni kompleks rasprostire se na tri kata s jasno definiranim zonama:

Podrum - Servisno srce vile
U podrumu se nalazi profesionalna kuhinja opremljena svim potrebnim uređajima vrhunske kvalitete - sudoperom, drobilicom otpada, automatskim omekšivačem vode, perilicom, salamoreznicom, parno konvekcijskom pećnicom, indukcijskim pločama, električnim roštiljem i ledomatom. Tu su smještene i tehničke prostorije, centralni vešeraj s perilicama i sušilicama rublja, spremišta te dva komforna apartmana.
Prizemlje - Društvena zona
Prostor u prizemlju dizajniran je za zajednička druženja, s direktnim pristupom terasi i infinity bazenu. Ovdje se nalazi i potpuno opremljeni prostor za pripremu i posluživanje napitaka s caffe aparatom, perilicom suđa, hladnjacima, ledomatom, škrinjom - idealno za prijem gostiju.
Prvi i Drugi Kat - Privatne rezidencije
Tri stambene jedinice smještene na prvom i drugom katu nude prostrane dnevne boravke, vrhunski opremljene kuhinje po mjeri te luksuzne spavaće sobe s en-suite kupaonicama. Svaki stan uključuje vlastitu praonicu rublja.

Interijer i Dizajn
Interijer je osmisljen od strane renomirane dizajnerice interijera i prilagođen lokaciji i tipu objekta za potpuni užitak i opuštanje. Sav namještaj je dizajniran i izrađen po mjeri, a svi prostori su potpuno opremljeni bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Podovi

Vrhunski troslojni parket proizvođača Alpod toplih prirodnih tonova u dnevnim boravcima, sobama i hodnicima (pogodan za sustave podnog grijanja)
Keramičke pločice I. klase talijanskog proizvođača Marazzi u sanitarnim čvorovima, kuhinjama, ostavama i na terasama
Velikoformatne keramičke ploče debljine 2 cm na terasama i podovima lođa, postavljene na povišenoj konstrukciji

Zidovi i Dekoracija

Keramičke pločice I. klase u punoj visini prostorija u sanitarnim čvorovima
Zidne tapete vrhunskog proizvođača za dodatno naglašavanje interijerskog oblikovanja
Bojani zidovi bijelom poludisperznom bojom u ostalim prostorima

Kupaonice

Deset kupaonica opremljeno je sanitarnom opremom renomiranog proizvođača GROHE s posebnom završnom obradom za dugotrajnost i lakše održavanje. Walk-in tuševi ograđeni prozirnim staklom i alu profilima, ugradbeni vodokotlići s pojačanom zaštitom od buke i dvokoličinskim ispiranjem osiguravaju maksimalnu higijenu i pouzdanost.

Tehnologija i pametni sustavi

Cjelokupni sustav grijanja i hlađenja baziran je na Samsung dizalicama topline hibridne izvedbe, upravljivima putem zidnih display kontrolera ili aplikacije SmartThings:

Podno grijanje u svim prostorima, upravljano zidnim termostatom u svakoj prostoriji
Multi split sustav za hlađenje i grijanje u svakom stanu s vanjskim jedinicama na krovu
Priprema potrošne tople vode kroz spremnike PTV-a za svaki stan
Mehanička ventilacija nisko šumnim ventilatorima u sanitarnim prostorima

Elektroinstalacije i sigurnost

IP video portafon u boji za audio/video komunikaciju na ulazu i u svim stambenim jedinicama
Šifrirana ulazna vrata za maksimalnu sigurnost
HD video nadzor u boji s jasnim tonom – pokriva cijeli objekt i okoliš
Sigurnosna rasvjeta s vlastitim izvorom napajanja
Optički internet i LAN priključci u svakoj sobi
Zajednički antenski sustav s LED TV uređajima u svim prostorima
Lokalni sustav ozvučenja u prizemlju

Rasvjeta

Dimabilna rasvjeta dizajnerski odabrana od strane arhitekta s visokoučinkovitim LED izvorima. Automatsko uključivanje na senzore pokreta u ulazu i stubištu. Okoliš osvjetljen pažljivo biranom dizajnerskom rasvjetom kontroliranom automatskim sustavom vremenskog releja za optimalni ambijentalni ugođaj tijekom noći.

Dizalo premium klase

Ugrađeno dizalo vrhunskog njemačkog proizvođača Schindler od podruma do drugog kata, u skladu s Pravilnikom o osiguranju pristupačnosti. Dodatno maloteretno dizalo za transport hrane i pića od podruma do prizemlja.
Vanjski Prostori i Okućnica - mediteranski život na otvorenom
Na Mediteranu se pravi život ne događa u zatvorenom prostoru. Događa se vani, na terasama, uz bazen, u vrtu.

Infinity bazen od 60 m² s preljevom koji se vizualno stapa s morem nije samo bazen, to je izjava. Grijani, s robotskim usisavačem za lakše održavanje, s funkcionalnim pokrivalom za zaštitu. Bazenska školjka od armiranog betona dodatno je toplinski izolirana, a unutrašnjost pokrivena vrhunskom PVC folijom. Vanjski tuš uz pješački ulaz prema plaži omogućuje brzo osvježenje nakon kupanja u moru.

Četiri terase s kompletnim namještajem nude izbor, a natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom omogućuje cjelogodišnje uživanje u mediteranskom načinu pripreme hrane - na otvorenom, s pogledom, s mirisom mora u zraku.

Vrt je uređen s pažnjom koju zaslužuje ovakva nekretnina. Travnjak, drveće, mediteranske biljke (limuni, naranče, razno cvijeće), sve natapano automatskim sustavom navodnjavanja Rain Bird s "kap na kap" tehnologijom i rotacijskim prskalicama. Kamene staze debljine 5 cm vode kroz ovaj mali mediteranski raj.
Zašto ova nekretnina?
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za stjecanje vrhunske mediteranske rezidencije koja kombinira:

Iznimnu lokaciju - prvi red do mora, samo 10 metara od vode
Novogradnju 2025 - bez potrebe za renoviranjem ili dodatnim ulaganjima
Energetsku učinkovitost A+ - smanjeni operativni troškovi i održiva budućnost
Vrhunske materijale - Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird

Kontaktirajte nas danas za privatno razgledavanje i otkrijte zašto je ovo definicija luksuznog života na Jadranu.