Obiteljska kuća 266 m², Varaždin

PRODAJA, POVJESNA KUĆA, 266 m2, VARAŽDIN

Prodaje se iznimno atraktivna nekretnina u samom centru Varaždina.
Riječ je o potpuno renoviranoj kući, spremnoj odmah za useljenje, koja nudi širok spektar mogućnosti korištenja kako za stanovanje, tako i za poslovne namjene.

Nekretnina se može koristiti kao cjeloviti stambeni objekt, dok je prizemlje zbog svoje funkcionalnosti idealno i za obavljanje djelatnosti poput odvjetničkog ureda, doktorske ili stomatološke ordinacije i sličnih mirnih poslovnih djelatnosti.

Kuća ima tlocrtu površinu od 133 m, a sastoji se od prizemlja, kata, podruma i tavana.
Prizemlje obuhvaća predsoblje sa sanitarnim čvorom, hodnik, prostranu dnevnu sobu, radnu sobu, kuhinju te kupaonicu.
Na katu se nalaze velika dnevna soba, dvije spavaće sobe, kupaonica, prostrana terasa te ulaz na tavan, koji nudi mogućnost prenamjene u dodatni stambeni prostor.

Nekretnini pripada i u potpunosti ograđeno dvorište s privatnim parkingom površine 178 m, dok ukupna kvadratura cijelog posjeda iznosi 311 m.

Kuća ima sve potrebne priključke struju, vodu i plin, a grijanje je centralno na plin.
Energetski razred objekta je D i C.

Na objektu su provedene dvije temeljite sanacije:

2014. godine izvedena je sanacija unutarnjih prostorija, statike prizemlja s protupotresnim ojačanjem te kompletna obnova fasade.

2022./2023. godine obnovljene su sve vertikale, vodovodne i kanalizacijske cijevi, kompletne elektroinstalacije te strojarske instalacije. Ugrađene su nove plinske instalacije u prizemlju i na prvom katu, suvremeni Viessmann bojleri za grijanje i toplu vodu, novi radijatori te lokalna ventilacija i hlađenje putem klima-uređaja na prvom katu.

Na uličnoj strani izveden je novi krov, dok je unutarnje krovište sanirano uz ostavljenu mogućnost ugradnje krovnih prozora ili kućica. Na prvom katu sanirani su stropovi, obnovljeni parketi i podovi te je postavljena nova kompletna keramika. Fasada je stručno obnovljena u skladu s rješenjem konzervatora i pripadajućim elaboratom, a obnovljeni su i prozori te kompletna drvenarija.

Restaurirani empire i bidermeier namještaj na prvom katu dostupan je za kupnju na upit.

Osnova kuće nastala je inkorporacijom kasnobaroknog stambeno-poslovnog objekta s početka 19. stoljeća (podrum i prizemlje) u modernu građansku kuću iz 1920-ih godina, prema projektu tadašnjeg gradskog arhitekta i urbanista ing. Artura Kaderaveka.

U kući je živjela obitelj Muraj, a ovdje je rođen akademik Jurica Murai, svjetski priznati pijanist. Na katu se nalazio i prvi šahovski klub u Varaždinu, kao i prostor za pijanističku poduku.