Obiteljska kuća Višnjan, Višnjan

Općina Višnjan smještena je u zapadnom dijelu Istre, nedaleko od Poreča, i poznata je po spoju autentične istarske arhitekture, netaknute prirode i bogate tradicije. Ovo mirno i šarmantno područje karakteriziraju kamene kuće, vinogradi, maslinici i blaga mediteranska klima, što ga čini iznimno ugodnim za život tijekom cijele godine. Uz razvijenu vinsku i gastronomsku ponudu te blizinu mora i turističkih središta, Općina Višnjan predstavlja savršenu ravnotežu privatnosti, autentičnosti i dostupnosti svih potrebnih sadržaja.

Kaiser Immobilien Vam predstavlja ekskluzivnu kamenu vilu bruto površine 350 m², smještenu na prostranoj i intimnoj parceli od čak 7.000 m², s impresivnim grijanim bazenom površine 65,74 m². Ova jedinstvena nekretnina prostire se na dvije etaže – prizemlje i kat – te savršeno spaja autentičnu arhitekturu iz 1912. godine s vrhunskom, potpunom renovacijom dovršenom 2025. godine, pri čemu su sačuvani izvorni kameni zidovi debljine 60 cm, drevni detalji i izvorni šarm, uz diskretno integrirane moderne betonske elemente i suvremenu tehnologiju.
Ulaz u vilu vodi kroz natkriveni prolaz do impresivno visokih ulaznih vrata koja otvaraju prostor predsoblja od 13 m². Već pri prvom koraku osjeća se sklad prirodnog kamena i betona, dok središnji naglasak daje autentična vintage industrijska lampa iz 60-ih godina, stvarajući upečatljiv dojam elegancije i karaktera. Dugi hodnik uvodi vas u samo srce doma – prostrani dnevni boravak kamenim zidovima i dominantnim kaminom koji tijekom hladnijih mjeseci pruža posebnu toplinu i atmosferu. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine 30 m², savršenu za opuštanje u hladu i uživanje u pogledu na vlastiti vrt i zelenilo. U nastavku hodnika smještena je kuhinja površine 20 m², obasjana prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim površinama koje otvaraju pogled prema okućnici. Kuhinja raspolaže praktičnom ostavom te ima izravan izlaz na terasu i vrt. Desni dio prizemlja obuhvaća gostinjski WC, zaseban vešeraj i kotlovnicu, a dodatnu vrijednost daje potpuno odvojen studio apartman s vlastitim ulazom i izlazom, bez potrebe prolaska kroz glavnu kuću. Studio raspolaže kupaonicom opremljenom tušem dimenzija 120 x 80 cm, WC-om i bideom te velikom prostorijom s bračnim krevetom, čajnom kuhinjom i skladnom kombinacijom kamena i drva, što ga čini idealnim za goste, članove obitelji ili turistički najam.
Unutarnje stubište, vodi na prvi kat gdje se dizajnerska priča skladno nastavlja. Dugi hodnik povezuje tri spavaće sobe i dodatne prostorije. S lijeve strane nalaze se dvije spavaće sobe. Prva, dječja soba površine 11 m², obložena je kvalitetnim hrastovim parketom i vlastitom kupaonicom od 8 m² s prozorom, opremljena tušem, WC-om i bideom te obložen dizajnerskim pločicama iz Italije. Druga spavaća soba površine 17 m² također raspolaže vlastitom kupaonicom od 8 m² s prozorom, a dodatnu posebnost daje privatni balkon od približno 8 m² s pogledom na vlastito imanje i potpuni mir koji okružuje vilu. Master spavaća soba, površine 20 m², odiše autentičnošću zahvaljujući visokim stropovima, originalnim drevnim elementima i naglašenom kamenom zidu. Uz nju se nalaze vlastita garderoba od 3 m² te privatna kupaonica s prozorom, tušem, bideom i WC-om. Na katu se dodatno nalazi spremište od gotovo 6 m², idealno za pohranu posteljine i ostalih potrepština. Cijeli kat obložen je kvalitetnim hrastovim parketom, a pravi kameni zidovi dodatno naglašavaju autentičnost prostora.
Vila je tehnički opremljena na najvišoj razini. U cijeloj kući provedeno je podno grijanje, dok su u svim prostorijama ugrađeni klima uređaji koji osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Energetsku učinkovitost jamči snažna fotonaponska elektrana od 15 kW koja pokriva približno 70 % troškova električne energije, čime se značajno smanjuju režijski izdaci. Objekt je opremljen modernom septičkom jamom za ekološko zbrinjavanje otpadnih voda, pripremom za alarmni i video nadzorni sustav, električnim roletama, satelitskom televizijom i brzim internetom. Dodatnu održivost omogućuje spremnik za kišnicu kapaciteta 30 m³, a sustav navodnjavanja, vanjska rasvjeta i aluminijska garaža za alat osiguravaju funkcionalnost i urednost imanja.
Okućnica je pravi privatni park i oaza mira. Natkrivena terasa od 30 m² poziva na opuštanje na otvorenom, dok grijani slani bazen dimenzija 13,84 x 4,75 m omogućuje produženu sezonu kupanja, od ranog proljeća do kasne jeseni. Uz bazen se nalaze vanjski tuš i prostrano sunčalište, savršeni za ljetne dane i ekskluzivna druženja. Parcela je u potpunosti ograđena, čime je osigurana potpuna privatnost. Na zemljištu se nalazi 30 maslina koje godišnje daju približno do 20 litara vlastitog maslinovog ulja, kao i smokve, bademi, trešnje te prostor za vlastiti povrtnjak – istinski mediteranski ugođaj. Ulaz na imanje omogućen je putem električne ograde na daljinsko upravljanje ili putem koda, a prilazni put vodi do nadstrešnice sa solarnim panelima i dovoljno mjesta za najmanje pet automobila. S imanja se pruža i djelomičan pogled na more.
Od ukupnih 7.000 m² zemljišta, dio je poljoprivredne namjene, dok oko 2.500 m² ulazi u građevinsku zonu, što budućem vlasniku pruža dodatnu mogućnost izgradnje još jednog objekta s potencijalno zasebnim ulazom. Lokacija vile iznimno je mirna i intimna, okružena prirodom i tišinom, a ipak u blizini se nalaze lokalni proizvođači kod kojih je moguće nabaviti domaća jaja, kozji sir i druge autohtone proizvode, dok će ljubitelji vina uživati u ponudi hvaljenog vinara iz mjesta.
Ova dizajnerska kamena vila savršen je izbor za one koji traže potpunu privatnost, dodir prirode i luksuz bez kompromisa. Riječ je o nekretnini kakva se rijetko pojavljuje na tržištu – domu koji se ne može usporediti ni ponoviti, već ga je potrebno osobno doživjeti.

Blizina sadržaja:
Višnjan, centar- 5 km
More- 12 km
Restoran- 400 m
Vinarija- 250 m
OPG- 2 km
Market- 4 km
Alden Bakalar- 8 km
Poreč- 11 km
Zračna luka- 50 km

Udaljenost većih gradova:
Višnjan- Ljubljana: 155 km
Višnjan- Beč: 532 km
Višnjan- Budimpešta: 598 km
Višnjan- Prag: 804 km
Višnjan- München: 555 km
Višnjan- Zagreb: 258 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-210

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-210

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr