Obiteljska kuća 280 m², Fažana

U mirnom dijelu Fažane, svega nekoliko minuta hoda od mora, smještena je udobna vila tradicionalnog dizajna okružena uređenim vrtom koji stvara ugodan mediteranski ambijent. Nekretnina objedinjuje funkcionalan raspored, uređenu okućnicu i prostor za boravak tijekom cijele godine.Osnovne karakteristike nekretnineRiječ je o tradicionalnoj vili ukupne površine 280 m2, koja se sastoji od glavne kuće, kućice uz bazen i vanjskog bazena. Vila je raspoređena na dvije etaže te obuhvaća četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i dodatni WC, pružajući dovoljno prostora za obiteljski život ili boravak gostiju.Gradnja i konstrukcijaObjekt je izgrađen 2014. godine, uz naglasak na kvalitetnu gradnju. Vanjski zidovi izvedeni su od blok opeke debljine 25 cm s dodatnom izolacijom od stiropora 8 cm, dok armirano-betonska međukatna konstrukcija i kosi krov pokriven crijepom osiguravaju dugotrajnost i stabilnost objekta.Raspored prostorijaPrizemlje obuhvaća dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaću sobu s kupaonicom, natkrivenu terasu, WC, hodnik, natkriveni ulaz, kotlovnicu te zonu za opuštanje sa saunom. Unutarnje dvokrake stepenice vode na kat gdje se nalaze tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, terasa i hodnik.Okućnica i vanjski sadržajiUređena okućnica površine 1.169 m2 nalazi se unutar građevinskog područja i oblikovana je kao mediteranski vrt s maslinama, čempresima i oleanderima. Automatsko navodnjavanje, živice i kameni zidovi doprinose privatnosti, dok kolni ulaz s motornim pogonom i parkiralište za tri automobila osiguravaju praktičnost svakodnevnog korištenja.Bazen i zona za opuštanjeSkimerski bazen površine 38,00 m2 izveden je u betonskoj konstrukciji s mozaik oblogom, grijanim sustavom vode i prekrivačem, a dodatnu funkcionalnost daje staklena kupola koja omogućuje korištenje i izvan ljetne sezone. Sunčalište je popločeno pločicama te uključuje ležaljke, vanjski tuš i WC.Oprema i tehnička rješenjaNekretnina je potpuno opremljena, a sav namještaj uključen je u cijenu. Sustav grijanja i hlađenja uključuje podno grijanje, klimatizaciju, peć na drva, dizalicu topline i solarne kolektore, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine. Dodatnu sigurnost pruža alarm sustav, dok svaka spavaća soba ima vlastiti TV priključak.Stolarija i unutarnje uređenjeU cijeloj kući ugrađena je drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem, drvene škurnice te masivna drvena ulazna i sobna vrata. Podne obloge izvedene su u keramičkim pločicama, čime je postignuta jednostavnost održavanja i skladan izgled interijera.LokacijaVila se nalazi u Fažani, na udaljenosti od približno 750 m od mora i plaže. U blizini su trgovina, ugostiteljski objekti i svakodnevni sadržaji, dok su osnovna škola i vrtić udaljeni oko 1,3 km. Ulaz na autocestu Vodnjan nalazi se na 6 km, a zračna luka Pula na približno 14 km, što ovu lokaciju čini dobro povezanom i praktičnom za stalni boravak ili odmor.Status nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvolaObračun površineU površinu kuće (280,00 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Vila) = 250,00 m2*Ostali prostor koji nije stambene namjene (Kućica uz bazen) = 30,00 m2**Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostoraUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.169 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra