Obiteljska kuća 119 m², Šibenik

Kuća s dva apartmana, velikom okućnicom i krovnom terasom s pogledom na more | 160 m od mora ŽIRJE

Posredujemo u prodaji izuzetno rijetke nekretnine smještene na otoku Žirje, u mirnoj i autentičnoj uvali Muna, svega 160 metara od mora, u ulici Obala Zorana Mrvice.

Žirje je najudaljeniji naseljeni otok šibenskog arhipelaga – poznat po kristalno čistom moru, netaknutoj prirodi i pravom mediteranskom ambijentu, bez masovnog turizma i pretjerane komercijalizacije. Uvala Muna predstavlja središte otočnog života, ali i dalje zadržava privatnost i mir – idealno za obiteljski boravak ili turističku namjenu.

Osnovne informacije o nekretnini

Na prostranoj čestici od 1.830 m2, unutar izgrađenog dijela građevinskog područja - cijela čestica, smještena je kuća s dvije zasebne stambene jedinice te dodatnim objektom.

Površine:

- Tlocrtna površina objekta s pripadajućim sadržajima: 166 m2


- Građevinska bruto površina kuće: 119,99 m2


- Garaža (pomoćni objekt): 53 m2 (8,30 x 6,40 m)


- Okućnica: 1.611 m2


- Dodatna čestica : 154 m2 (u fazi rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, u sklopu posjeda)



Velika okućnica omogućuje dodatno uređenje – bazen, vrt, mediteranski perivoj, dodatne terase ili proširenje sadržaja, sukladno važećem prostornom planu.

Raspored stambenih jedinica

Apartman u suterenu – cca 40 m2

- Prostrani dnevni dio s kuhinjom i blagovaonicom


- Velika spavaća soba


- Kupaonica s kadom


- Manja terasa



Ova jedinica pruža komfor i privatnost te je pogodna za dulji boravak ili turistički najam.

Apartman u prizemlju – cca 35 m2

- Dnevni prostor s kuhinjom


- Manja spavaća soba


- Kupaonica


- Terasa ispred apartmana s roštiljem



Idealno rješenje za goste ili dodatni prihod od najma.

Posebne vrijednosti nekretnine

Velika krovna terasa s pogledom na more i uvalu Muna – iznimna prednost i prostor s velikim potencijalom za uređenje lounge zone
Samostojeći pomoćni objekt – garaža 53 m2 uz kuću

Garaža je funkcionalno podijeljena na:

- Polovicu garažnog prostora s kanalom za održavanje vozila


- Drugu polovicu uređenu kao manji studio apartman s posebnim ulazom, kupaonicom i kuhinjom.



Ova kombinacija dodatno povećava investicijsku vrijednost nekretnine.

Tehničke i pravne informacije

- Uredna dokumentacija


- Upisani i ucrtani objekti


- Uporabna dozvola (rješenje o izvedenom stanju)


- Mogućnost brze realizacije kupoprodaje



Kuća se prodaje namještena i opremljena uređajima i opremom kao na fotografijama.

Infrastruktura i napomena:

- Opskrba vodom osigurana vodom iz vlastite gustirne putem sistema hidropaka (javni vodovod je stigao do otoka, ali treba izgraditi mrežu)


- Potrebno je uložiti u hidroizolaciju ravnog krova, budući da su pojedine prostorije (sobe) djelomično izložene vlazi



Povezanost s kopnom

Otok je redovitim linijama povezan s gradom Šibenik:

- Katamaran / brza linija: cca 1 h i 10 min


- Trajekt: 1 h 40 min – 1 h 55 min



Omogućeno je jednostavno vikend ili dnevno putovanje.

Zašto je ova nekretnina prilika?

- Rijetka ponuda s velikom okućnicom na otoku s ograničenim građevinskim zemljištem


- Dvije stambene jedinice + dodatni studio


- 160 m od mora


- Krovna terasa s pogledom na more


- Veliki potencijal za turistički najam


- Uredna dokumentacija



Ova nekretnina predstavlja jedinstvenu priliku za kupce koji traže miran otočni život, blizinu mora i potencijalnu investiciju u odredištu s posebnim šarmom i ograničenom ponudom.

Agencijska Provizija:

Kupac plaća agencijsku proviziju od 2,5% + PDV od ugovorene kupoprodajne cijene. Ova provizija uključuje potrebne korake za siguran i brz proces kupoprodaje, uključujući izradu predugovora i/ili kupoprodajnog ugovora, trošak ovjere istih kod javnog bilježnika, prijenos režijskih troškova.

Poslovna Politika:

Organiziramo razgledavanje nekretnine nakon što klijent potpiše izjavu o razgledu, čime osiguravamo transparentnost i zaštitu interesa svih strana, te nudimo ekskluzivnost i diskreciju pri prezentaciji ove jedinstvene nekretnine.

Za sve dodatne informacije i dogovor o razgledavanju, molimo kontaktirajte nas putem e-maila:

E-mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Vaš licencirani agent za nekretnine

CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE