Obiteljska kuća 277 m², Varaždin

PRODAJE SE PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA S GARAŽAMA, STAKLENIM VRTOM I VELIKOM OKUĆNICOM – VARAŽDIN

Na izuzetnoj lokaciji u sjeverozapadnom dijelu Varaždina, u mirnoj ulici, a svega nekoliko minuta pješice od centra grada, prodaje se prostrana i kvalitetno građena obiteljska kuća s brojnim dodatnim sadržajima i velikim potencijalom za stanovanje ili kombinaciju stambeno-poslovne namjene.

Osnovne informacije:

- ukupna bruto površina objekata 272m2


- površina parcele 631m2


- kuća visoka prizemnica s podrumom i katom / potkrovljem


- 3 garaže + dodatni prostori iznad


- stakleni (zimski) vrt


- uređeno vlasništvo 1/1, sva dokumentacija uredna, uporabna dozvola



RASPORED PROSTORIJA U KUĆI

Podrum:

- dva podrumska prostora (idealno za spremišta, vinski podrum, radionu)


- 11,27m2 + 12,34m2



Prizemlje:

- ulazni prostor / hodnik - 9m2


- izba - 4,21m2


- prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom - 30,20m2


- spavaća soba(e) / radna soba - 16,28m2


- zimski vrt - 18,60m2


- garaža 1 - 15,23m2


- garaža 2 - 19,72m2


- garaža 3 - 23m2



Kat / visoko potkrovlje:

- četiri spavaće sobe (12,70m2 + 10,20m2 + 10,57m2 + 13,28m2)


- kupaonica s WC-om - 4,90m2


- galerija - 7,45m2


- terasa - 23,67m2


- Soba #5 i soba #6 - dodatni prostor pogodan za poslovnu namjenu, studio, atelje ili dodatni stambeni prostor (15,23m2 + 19,72m2)



UKUPNA BUTO POVRŠINA = 277,57m2

KARAKTERISTIKE:

- Stakleni vrt (zimska terasa) koji povezuje kuću i garaže – savršeno mjesto za opuštanje tijekom cijele godine


- Tri garaže s automatskim vratima, od kojih je jedna veća (mogućnost za plovilo ili radionu)


- Garaže su opremljene trofaznom strujom, velikim brojem utičnica i centralnim grijanjem


- Iznad garaža se nalazi dodatni prostor pogodan za poslovnu namjenu, studio, atelje ili dodatni stambeni prostor, uz veliku terasu s predviđenim mjestom za roštilj ili krušnu peć


- Prostrano dvorište i vrt iza kuće s mogućnošću izgradnje bazena



OPREMA I INFRASTRUKTURA

- PVC vanjska stolarija


- krov: biber crijep


- centralno grijanje


- svi priključci: struja, voda, plin, kanalizacija, telefon


- provedene instalacije za video nadzor i audio sustav


- priprema za opločenje dvorišta (tlakovci)



LOKACIJA

- mirna i sigurna ulica


- 7 minuta pješice do Korza


- blizina 2 osnovne škole, 2 vrtića, trgovina i trgovačkih centara


- u neposrednoj blizini Dravske šume, šetnica i rijeka Drava


- idealno za miran, ali urbani obiteljski život



ZAKLJUČAK

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku u Varaždinu: prostrana kuća, velika okućnica, više garaža, dodatni poslovni ili stambeni prostori i vrhunska lokacija – sve na jednom mjestu. Idealna je za obitelj, ali i za one koji traže nekretninu s dodatnom vrijednošću i fleksibilnom namjenom.

Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,

licencirani agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE