Obiteljska kuća Štokovci, Svetvinčenat, Svetvinčenat

Na prodaju je ekskluzivna vila sa grijanim bazenom u Istri, smještena na početku sela Štokovci, na mirnoj i privatnoj lokaciji, svega cca 50 m od asfaltirane prometnice (Bijažići–Štokovci). Prodaje se trgovačko društvo koje je vlasnik nekretnine, što kupcu donosi značajne porezne i administrativne pogodnosti.

Osnovne informacije:
• Površina zemljišta: 2.000 m²
• Ukupna neto površina kuće: 294 m²
• Zemljište ograđeno novo zidanim suhozidom (1,5 – 2 m visine)
• Energetski certifikat: A+
• Grijani bazen 36 m²
• Terasa oko bazena 100 m²
• Natkriveni parking (2 vozila) + dodatni parking (2 vozila) – cca 100 m².

Kvaliteta gradnje i oprema:
• Izolacija: 10 cm grafitni stiropor
• Trostruka PVC stolarija s Low-E staklom punjenim plinom
• Predviđen sustav centralnog grijanja (izvedena prva faza)
• Klima uređaji u svim sobama i dnevnom boravku
• SAT/TV u svim sobama
• Internet u objektu
• Senzori dima u sobama, dnevnom boravku i podrumu
• Alarmni sustav povezan s osiguranjem
• Video nadzor izvana.

Raspored prostorija

Podrum:
• Multifunkcionalni prostor (fitness, sport, rekreacija)
• Kotlovnica

Prizemlje:
• Spavaća soba (cca 26 m²) s vlastitim predprostorom i kupaonicom (tuš, bide, WC, umivaonik), klima, SAT/TV, sef
• Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (cca 55 m²)
• Gostinjska kupaonica (tuš, WC, umivaonik)
• Prostor za perilicu i sušilicu rublja
• Natkrivena terasa 36 m² s pogledom na bazen i gril kamin.

Prvi kat:
• 3 spavaće sobe (22 m², 26 m², 25 m²), svaka s vlastitom kupaonicom
• Jedna soba ima izlaz na balkon (7 m²) s pogledom na bazen i more u daljini.

Vanjski sadržaji – idealno za turistički najam:
• Natkriveni grill kamin (cca 20 m²)
• Dječje multifunkcionalno igralište (ljuljačka, tobogan, penjalica)
• Mini golf (6 rupa)
• Multifunkcionalni teren (16 x 8 m): mali nogomet, košarka, odbojka
• Natkrivena hidromasažna kada (2,15 x 2,15 m) za 5+1 osoba
• Navodnjavanje dijela travnjaka
• Mali šumarak s odmorištem za toplije dane.

Investicijska prilika – prodaja trgovačkog društva:
• Prodaje se trgovačko društvo koje je vlasnik objekta
• Ušteda cca 16.500 EUR na porezu na promet nekretnina (porez se plaća samo na zemljište)
• Nema troškova prijepisa nekretnine, nove kategorizacije i sličnih administrativnih troškova
• Kuća se uspješno iznajmljuje tijekom sezone
• Postoje rezervacije za 2026. godinu.

Kuća ima uporabnu dozvolu iz 2013. godine i kategorizirana je sa 4 zvjezdice kao kuća za odmor za 8 osoba + 2 dodatna ležaja.

Ako tražite luksuznu vilu s bazenom u Istri, nekretninu s već uhodanim turističkim poslovanjem i snažnim investicijskim potencijalom – ova vila u Štokovcima predstavlja iznimnu priliku.

Za više informacija i dogovor oko razgleda – kontaktirajte nas.

U prikazanu cijenu je uključena agencijska provizija i sastav ugovora o kupoprodaji. Posredovanje je besplatno za kupca!

Kontakt:
Milena Brlek, univ.spec.iur.
Agentica za posredovanje u prometu nekretninama
Visokokvalificirana stečajna upraviteljica

Mob: +385997031844
E-mail: milena@likvidus.hr
www.likvidus.hr

ID CODE: 557

Milena Brlek
Direktor
Mob: +385 99 7031 844
Tel: +385 99 7031 844
E-mail: milena@likvidus.hr
www.likvidus.hr