Građevinsko zemljište za Prodaja

Loborika je mirno istarsko naselje smješteno svega nekoliko kilometara od Pule i u neposrednoj blizini Zračne luke Pula, što je čini iznimno pristupačnom i atraktivnom lokacijom za život ili ulaganje. Okružena netaknutom prirodom i maslinicima. Loborika nudi idealan spoj ruralnog mira i urbanih pogodnosti. Loborika se sve više razvija kao poželjna rezidencijalna zona, pogodna za obiteljski život, ali i za razvoj turizma zahvaljujući blizini mora, autoceste i brojnih istarskih atrakcija.

Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja atraktivno građevinsko zemljište površine 2711 m², smješteno na povišenoj i mirnoj lokaciji s otvorenim pogledom na okolinu. Parcela pravokutnog oblika, dimenzija cca 60 m dužine i 40–55 m širine, nudi izniman potencijal za razvoj različitih tipova stambenih ili stambeno-poslovnih objekata.
Posebnost ove nekretnine je dio zemljišta od približno 400 m² koji se nalazi u prirodnoj dolini na visini od oko 2 metra, što omogućava izgradnju dodatnih sadržaja poput bazena, garaža, vinskog podruma ili drugih pomoćnih objekata bez narušavanja glavnog stambenog prostora. Povišeni položaj zemljišta dodatno osigurava neometan pogled i privatnost, uz sigurnost da se ispred zemljišta neće graditi novi objekti.
Infrastruktura je dostupna u neposrednoj blizini, na udaljenosti od približno 100 metara, a do parcele vodi pristupni put (trenutno neasfaltiran), što omogućuje jednostavan pristup građevinskoj mehanizaciji i kasniji pristup budućim korisnicima.
Zemljište se nalazi unutar građevinske zone, te sukladno važećim urbanističkim uvjetima omogućuje izgradnju:
• Jednoobiteljskih zgrada – minimalna površina građevne čestice je 300 m², a maksimalna 2000 m² (određuje sukladno veličini parcele na kojoj se gradi). Minimalna građevna bruto površina 60 m², maksimalna 250 m², s najviše dvije nadzemne i dvije podzemne etaže (2Po+P+K ili P+Pk), maksimalne visine do 7,5 m i ukupne visine do 10,5 m.
• Višeobiteljskih zgrada- minimalna površina građevne čestice je 300 m², a maksimalna 2000 m². Minimalna bruto površina građevine je 60 m².
• Višestambenih zgrada – za čestice od minimalno 900 m², dozvoljena gradnja do 3.000 m² bruto površine.
• Stambeno-poslovnih zgrada – dozvoljene su kombinacije do 2 podzemne i 3 nadzemne etaže (2Po+P+2K ili 2Po+P+K+Pk), uz maksimalnu visinu objekta do 13 metara.
Udaljenost budućih objekata od granica susjednih čestica definirana je s najmanje 3 metra za zgrade do dvije nadzemne etaže, odnosno 4 metra za one s više od dvije nadzemne etaže.
Zahvaljujući svojoj poziciji, veličini i konfiguraciji, zemljište predstavlja idealnu priliku za izgradnju luksuzne vile, moderne obiteljske kuće ili višestambenog objekta s dodatnim sadržajima. Blizina infrastrukture i odlične urbanističke mogućnosti čine ovu parcelu izuzetno atraktivnom i rijetko dostupnom na tržištu.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 8 km
Restoran- 240 m
Kafić- 300 m
Dućan/pekara- 300 m
Plaža- 9 km
Osnovna škola- 250 m
Vrtić- 300 m
Sportsko igralište- 300 m
Autobusna stanica: 250 m
Zračna luka- 4 km

Udaljenost većih gradova:
Loborika- Ljubljana: 200 km
Loborika - Beč: 580 km
Loborika - Budimpešta: 600 km
Loborika - Prag: 900 km
Loborika - München: 600 km
Loborika - Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-105

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-105

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Voda: da
Gradska kanalizacija: da
Struja: da
Telefon: da
Vlasnički list: da
Park: da
Sportski centar: da
Trgovina: da
Blizina mora: da
Igralište: da
Udaljenost od mora: 9000
Vrtić: da
Škola: da
Javni prijevoz: da
Namjena: stambeno
Tip zemljišta: građevinsko