Dvosobni stan novo, prvi kat, Rovinj

U mirnoj stambenoj četvrti Rovinja, svega 10 minuta hoda od mora, prodaje se nov dvosoban stan s dvostrukom garažom, spremištem i velikim dvorištem. Stan se nalazi u zgradi moderne arhitekture koja je trenutno u izgradnji, a kupcu nudi funkcionalan raspored i visoku razinu opremljenosti, uključujući podno grijanje i vrhunsku aluminijsku stolariju.Stan se nalazi u novogradnji čija je izgradnja započela 2024. godine, a sastoji se od 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, WC-a, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom te natkrivene terase. Zgrada se proteže kroz podrum, prizemlje, dvije etaže i potkrovlje, a stan je orijentiran na jug, što omogućava obilje prirodne svjetlosti tijekom dana.U podrumu se nalazi garaža za dva automobila površine 29,20 m2 te spremište od 11,44 m2. Stanu pripada i privatno dvorište površine 79,54 m2, što je prava rijetkost za gradske stanove. Opremljen je videonadzorom, videoparlafonom i modernim sanitarijama, dok su sve spavaće sobe predviđene za instalaciju SAT TV-a.Za grijanje i hlađenje koristi se dizalica topline Mitsubishi Electric, a tu je i podno grijanje te klimatizacija. Stan se ističe aluminijskom stolarijom s trostrukim ostakljenjem Schüco sustava, protuprovalnim vratima te motoriziranim aluminijskim žaluzinama. Ugrađene su i podizno-klizne stijene i minimalistička unutarnja vrata, a podne obloge pažljivo su odabrane za moderan i udoban život.Rovinj je jedan od najtraženijih gradova na jadranskoj obali, a ovaj stan se nalazi svega 1,3 km od plaže. U neposrednoj blizini su škola, vrtić, trgovina, restorani i sportski sadržaji poput igrališta i bazena. Pristup autocesti je na 15 km, a zračna luka Pula udaljena je 39 km. Ljubitelji prirode uživat će u park-šumi Zlatni Rt i ornitološkom rezervatu Palud.Za više informacija ili dogovor oko termina razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte – tu smo da odgovorimo na sva vaša pitanja i pomognemo u donošenju odluke!Udaljenosti od nekretnineRovinj Centar | 600 mMore | Plaža 1,3 km Usluge | Dućan 450 m - Kafić ili bar 450 m - Gostionica ili restoran 50 m - Osnovna škola 240 m - Vrtić 650 m - Dom zdravlja 400 m - Apoteka 450 m Sport i zabava | Nogometno igralište 650 m - Igralište za rukomet 300 m - Igralište za košarku 850 m - Javni bazen 2,7 km - Park šuma zlatni Rt 1,7 km Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km Parking i pripadci• Garaža za dva automobila u podrumu 29,20 m2• Spremište u podrumu 11,44 m2• Dvorište 79,54 m2Svojstva zgradeStan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz podrum, prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne urbane zgrade su:• 4 Stana - 8 Garaža• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 20 cm + Zid iz blok opeke 25 cm • Armirano betonska međukatna konstrukcija• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom• Početak izgradnje 2024. g. | Izgradnja je u tijekuOpremaStolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem Schuco AWS/ADS 70HI, ASE 80HI - Podizno klizni okov - Motorizirane aluminijske žaluzine Hella - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrataMultimedia | TV u dnevnom boravku - Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TVGrijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano Mitsubushi Electric - Dizalica topline Mitsubushi Electric - Kombinirani bojler za voduOkolišZelene površine | Uredno održavan travnjak - Vrt bogat s zelenilomOprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapOgrade | Zid s metalnom ogradomInfrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu• Priključak na kanalizaciju• Asfaltirana javna prometnicaDokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projektObračun površineU površinu stana (129,03 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje) = 99,71 m2*Garaža (Podrum) = 29,20 m2*Spremište (Podrum) = 11,44 m2*Dvorište (Prizemlje) = 79,54 m2**Površine su obračunate s koeficijentimaIzvor podataka = Glavni projektPovršina dvorišta iznosi 79,54 četvornih metara. Izvor podataka = Glavni projekt