Obiteljska kuća 295 m², Tinjan

Jedinstveno imanje u srcu Istre – Dvije kamene kuće s bazenom i dodatnim građevinskim zemljištem s potencijalom za proširenje turističke ponude Na iznimno mirnoj i slikovitoj lokaciji u srcu Istre, okruženo zelenilom, vinogradima i autentičnim ozračjem ruralnog krajolika, smjestilo se ovo impresivno imanje koje spaja istarsku tradiciju, suvremeni komfor i snažan investicijski potencijal. Na pažljivo uređenoj i ograđenoj parceli nalaze se dvije potpuno obnovljene kamene kuće ukupne stambene površine 295 m², veliki grijani bazen te dodatno građevinsko zemljište od 1.536 m² s već postojećom infrastrukturom (struja i voda), koje trenutno služi kao parkiralište – a uz minimalna ulaganja može se prenamijeniti u kamp ili robinzonski turizam. Kuća 1 – "Štalica" Autentična manja kamena kuća pretvorena u šarmantnu rustikalnu rezidenciju. Otvoreni koncept visok čak 6 metara bez međukatne konstrukcije stvara dojmljiv i prozračan prostor ispunjen svjetlom i karakterom. Na galeriji je smještena elegantna spavaća soba sa staklenom stijenom, dok moćan kamin dominira središtem prizemlja koje obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i modernu kupaonicu. Savršena za intiman boravak ili kao luksuzna jedinica u sklopu turističke ponude. Kuća 2 – nekadašnja sušionica pršuta, danas mini-hotel s dušom Veća stambena jedinica, pažljivo prenamijenjena u boutique smještaj s tri spavaće sobe i kapacitetom do 11 osoba. Prostire se na tri etaže: Prizemlje: open-space dnevni boravak i kuhinja (60 m²), dodatni sadržaji poput kotlovnice, spremišta, WC-a i vinskog podruma 1. kat: radni prostor od 43 m² i prostrana spavaća soba s privatnom kupaonicom 2. kat: dvije sobe s vlastitim kupaonicama i garderobama Tradicionalni istarski "baladur" krasi ulaz u kuću, dok su više terasa u dvorištu diskretno raspoređene za privatnost i uživanje gostiju. U ovom prostoru susreću se tri temeljna materijala – kamen, željezo i drvo. Ovaj spoj materijala nije tek estetski izbor – on priča priču o ravnoteži između sirovog i profinjenog, prirodnog i oblikovanog, starog i novog. Savršena sinergija koja prostoru daje karakter, dubinu i autentičnost. Grubi kamen priziva osjećaj zemlje i korijena, željezo dodaje dozu zanatske elegancije, a drvene grede unose toplinu i dušu. Ovaj trostruki dijalog materijala nije samo vizualno snažan – on u prostor unosi emociju, teksturu i priču koju osjećate pod prstima. U sklopu kuće nalazi se i utility prostor s perilicama, sušilicama, dodatnim frižiderima – savršeno za profesionalnu upotrebu Pristupačnost i udobnost Posebna pažnja posvećena je inkluzivnosti i funkcionalnosti: Grijani bazen površine 60 m² s pristupačnim ulazom Dva platform lifta za osobe s invaliditetom Podno grijanje u prizemlju i kupaonicama Klima uređaji u svim prostorijama Dizalica topline – energetski učinkovit sustav grijanja i hlađenja Optički internet priključak Video nadzor Ograđena okućnica sa suhozidom i zonama za odmor Građevinsko zemljište s potencijalom – 1.536 m² Odvojeni dio imanja s postojećim priključcima za struju i vodu. Trenutno služi kao parkiralište , ali nudi izniman potencijal za razvoj dodatnih turističkih sadržaja – kamping, glamping ili robinzonski turizam. Više od doma – stil života i poslovna prilika Ovo nije samo nekretnina – ovo je prilika za životni stil iz snova, održiv poslovni model ili kombinaciju privatnog i profesionalnog u jednom od najljepših dijelova Hrvatske. Bilo da tražite elegantno mjesto za život, luksuzno ljetovalište za osobnu upotrebu ili prepoznajete potencijal za daljnji razvoj turizma – ovdje su sve opcije otvorene. Vlasništvo 1/1, uredna dokumentacija, uporabna dozvola. Za više informacija i organizaciju razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. DUBRAVKA KUKULJ OREŠKOVIĆ Mobitel 099/741-7810 dubravka.kukulj@dogma-nekretnine.com JENNY PANČIĆ Mobitel 098 958 4848 jenny.pancic@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: IS1517110 Jenny Pančić Agent s licencom Mob: 098/958-4848 Tel: 052 770 811 E-mail: jenny.pancic@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com Dubravka Kukulj Orešković Agent s licencom Mob: 099/741-7810 Tel: 052 770 811 E-mail: dubravka.kukulj@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com