Stan prvi kat, Labin

Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina temeljem Zakona o stvarnom

vlasništvu države in samoupravnih lokalnih zajednica (Uradni list RS, št. 11/18,

79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR,

131/23 - ZORZFS) te Uredbe o stvarnem vlasništvu države in samoupravnih lokalnih

zajednica (Uradni list RS, št. 31/18) objavljuje:

 

javni natječaj

 

ZA JAVNO PRIKUPLJANJE PONUDA

 

za prodaju nekretnine

 

I. Predmet prodaje

Po zemljišno knjižnom stanju u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, z.k. odjel

Labin za k.o. 316636 Ripienda predmet prodaje je 2195/10000 dijela k.č.br. 1778/3,

pašnjak sa 1131 m2 upisan u z.k.ul. 944, te 2195/10000 dijela k.č.br 1778/4 pašnjak sa

320 m2 upisan u z.k.ul. 973.

U naravi predmet prodaje predstavlja stan neto korisne površine po procjeni 41,51 m2 ,

koji se nalazi na prvom katu objekta izgrađenog 1977.godine na k.č.br. 1778/3 zajedno

sa 2195/10000 suvlasničkog dijela zgrade i pripadajućeg zemljišta, te 2195/10000 dijela

k.č.br. 1778/4.

Stan se sastoji od hodnika, kupatila, kuhinje i dnevnog boravka, spavaće sobe, te dvije

natkrivene, odnosno nenatkrivene terase. Stan je u lošem stanju jer nije redovito održavan,

te je potrebna cjelovita renovacija.

Predmet prodaje nalazi se u naselju Rabac, na širem području grada Labina. Udaljenost

čestica od mora iznosi oko 1500 m. Čestica broj 1778/3 ima kolni pristup na javnu površinu

preko k.č.br. 1778/4 koja nije u vlasnštvu prodavatelja. Moguć prilaz do parcele k.č. 1778/3 je

preko parcele k.č.br. 1778/4 koja je predmet ovog natječaja. Čestica na kojoj se nalazi

građevina u kojoj je predmetni stan je približno trapeznog oblika. Građevina u kojoj se nalazi

predmetni stan je samostojeća višestambena zgrada sa 6 funkcionalnih jedinica.

Stan koji je predmet prodaje je u postojećoj dokumentaciji označavan kao apartman

(garsonjera) broj 5.

Okolne nekretnine su stambene i višestambene zgrade individualne izgradnje.

 

II. Pravno stanje

Zemljišno knjižno stanje predmeta prodaje nije sređeno te ne odgovara stvarnom

stanju izgrađenosti, vlasništva i posjeda:

Građevina sagrađena na k.č.br 1778/3 nije upisana niti u zemljišnoj knjizi niti ucrtana u

katastru.

Prodavatelj nije upisan u zemljišne knjige kao vlasnik već je zemljište upisano kao pašnjak,

te je upisano DRUŠTVENO VLASNIŠTVO te uknjiženo pravo korištenja u korist:

KOMUNALNO PODJETJE, REPUBLIKA SLOVENIJA, AJDOVŠČINA koji upis je za k.č.br.

1778/3 pašnjak, površine 1131 m2, z.k.ul. 944 k.o. 316636 Ripenda izvršen pod Z-436/77

 

od 17.06.1977, a za k.č.br. 1778/4 pašnjak, površine 320 m2, z.k.ul. 973 k.o. 316636

Ripenda , pod Z-759/80 od 01.08.1980. g.

U odnosu na obje parcele još egzistira upis od 26.07.1991. pod Z- 939/91: Zabilježuje se

zabrana raspolaganja i opterećenja nekretnine u A.I. dio, po Uredbi o zabrani raspolaganja

nekretninama, na teritoriju Republike Hrvatske, izdane u N.N. 36, od 24. srpnja 1991. godine.

U odnosu na obje parcele upisima pod Z-1169/01 i Z-328/04 vidljivo je da su odbijeni

pokušaji Komunalno Stanovanjske Družbe d.o.o. Ajdovšćina, te Gradbeno Obrtnog Podjetja

Ajdovšćina d.d. u stečaju, za upis prava vlasništva na obje nekretnine u omjerima

2195/10000 dijela te 7805/10000 dijela.

Stvarno stanje izgrađenosti, vlasništva i posjeda:

Na k.č.br 1778/ 3 nalazi se objekt koji objekt nije upisan niti u katastru, niti u zemljišnoj

knjizi. Izgrađen je temeljem Građevinske dozvole izdane od strane Općine Labin dana

12.01.1977.g. broj 03-Up-I-78871976. na ime KOMUNALNO PODJETJE, AJDOVŠČINA.

Odobrenje za upotrebu objekta (odmaralište) broj 03-UP-I-537/77 izdano je dana

23.09.1977. Prodavatelj raspolaže kopijama navedenih isprava.

Pod Z- 436/77 i Z- 939/80 upisano društveno vlasništvo uz pravo korištenja u korist

KOMUNALNO PODJETJE, REPUBLIKA SLOVENIJA, AJDOVŠČINA datira iz vremena

SFRJ, koja kategorija vlasništva u RH više ne postoji.

Puni ispravni naziv korisnika je tada bio Komunalno podjetje Ajdovščina p.o. Goriška 25,

Ajdovščina.

Statusnim promjenama do kojih je kod tog pravnog subjekta došlo od 1974. do danas, a koje

Prodavatelj dokazuje kupcu Zgodovinskim izpiskom iz Okružnog sodišča v Novi Gorici R

808/07 od 06.06.2007. pravni sljednici Komunalnog podjetje Ajdovščina p.o., Goriška 25,

Ajdovščina su:

-KOMUNALNO STANOVANJSKA DRUŽBA d.o.o. Ajdovščina, Goriška cesta 23 b,

Ajdovščina

-GRADBENO OBRTNO PODJETJE Ajdovščina d.d. koje je nakon stečaja dana 25.2.2000..

prestalo postojati.

Prednik Prodavatelja je pravo korištenja k.č.br 1778/3 te k.č.br. 1778/4 stekao naplatnim

putem temeljem kupoprodajnih ugovora iz 1976., te 1980. deponirani kod nadležnog suda

pod Z-436/77 i Z-759/80.

Navedeni pravni sljednici uknjiženog nositelja prava korištenja su „Sporazumom o razmejitvi

in izvršitvi premoženjsko pravnih zadev ter obveznosti do DSSS Delovne organizacje

Gradbeno obrtno podjetje Ajdovščina“