Obiteljska kuća 428 m², novo, Žminj

U mirnom selu između Kanfanara i Svetvinčenta, na svega 20 minuta vožnje od Rovinja, smjestila se impresivna seoska vila s prostranim vrtom, bazenom i dodatnim objektima. Ova moderna nekretnina u tradicionalnom stilu nudi šest spavaćih soba, pet kupaonica i mnoštvo sadržaja, idealnih za obiteljski život ili luksuzni turizam.Glavna kuća prostire se na dvije etaže ukupne površine 428,68 m2. U prizemlju se nalaze prostrani dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom, obje s izlazom na veliku terasu i vrt. Osim toga, tu su radna soba, praonica, ostava, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te dodatni gostinjski toalet.Na katu se nalaze još tri spavaće sobe – jedna od njih s vlastitom kupaonicom, walk-in garderobom i izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na bazen – dok su preostale dvije sobe također opremljene vlastitim kupaonicama. Na katu je smješten i prostrani dormitorij koji može primiti do šest osoba te zaseban toalet.Na uređenoj okućnici površine 6.133 m2 smješteni su i pomoćna građevina s jednom spavaćom sobom i kupaonicom površine 53,52 m2 te spremište površine 16,29 m2. Cjelokupna parcela ograđena je starim kamenim zidovima, a ulazna kapija je motorizirana i osigurana portafonom.Posebnu atrakciju predstavlja vanjski bazen dimenzija 15x5 m (75,00 m2) s prostranom natkrivenom terasom za druženje. Okućnica uključuje njegovani travnjak, mediteransko bilje, automatsko navodnjavanje i čak igralište za boćanje. Idealna je za uživanje na otvorenom tijekom cijele godine.Vila je opremljena višezonskim Daikin klima uređajima, toplinskom pumpom, mehaničkom ventilacijom, alarmnim sustavom i videonadzorom. Tu su i moderna stolarija od aluminija i čelika, drvena unutarnja vrata po mjeri te elektronički sustav zaključavanja. Većina namještaja uključena je u cijenu.Lokacija je mirna, ali odlično povezana. Svetvinčenat i Kanfanar su udaljeni svega 3 km, a Rovinj 20 km. Do autoceste ima svega 4 km, a zračna luka Pula udaljena je 34 km. U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, dućan, liječnik i sportski tereni.Ako tražite vrhunsku nekretninu u autentičnom istarskom okruženju, ova vila predstavlja izvanrednu priliku. Kontaktirajte nas za više informacija ili dogovorite razgledavanje!Udaljenosti od nekretnineKanfanar | 3 kmMore | Plaža 21 km Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km - Apoteka 5 km Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 5 km - Igralište za košarku 5 km Mjesta u blizini | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km Promet | Ulaz na autocestu Žminj 4 km - Zračna luka Pula 34 km O imanjuU sklopu imanja površine 6.133 četvornih metara, nalaze se: Vila | 6 Spavaćih soba - 5 Kupaonica - 2 Etaže - 428,68 m2Pomoćna građevina | 1 Spavaća soba - 1 Kupaonica - 1 Etaža - 53,52 m2Spremište | 1 Etaža - 16,29 m2Bazen | 75,00 m2 - Najveće vanjske tlocrtne dimenzije 15 m x 5 mSvojstva vileUlaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obiteljske vile su:• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Tavan• Orijentacija | Jugoistok• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 13 cm | Kameni zid 20 cm + Zid iz blok opeke 30 cm + Izolacija 7 cm • Armirano betonska međukatna konstrukcija• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom• E. Certifikat C• Izgrađeno 2018. g.NamještajNamještaj | Veći dio namještaja je uključen u cijenuOprema | Parlafon - Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarijeStolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Metalna balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata rađena po mjeriMultimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TVGrijanje i hlađenje | Klimatizirano - Dizalica topline Daikin - Multisplit - Sustav za ventilaciju - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak Schiedel UNIPLUS 300mmPodne oblogeVrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Terase) - 1. kat (Hodnici - Terase)Tepih | Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)OkolišZelene površine | Uredno održavan travnjak - Livada - Mediteransko bilje - Čempresi - Glicinija - Oleanderi - Začinsko biljeOprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapOgrade | Stari kameni zidKolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - ParlafonVanjski bazen• Skimerski bazen 75,00 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora• Sunčalište popločeno pločicama 80,00 m2Infrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice• Septička jama• Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projektObračun površineU površinu kuće (428,68 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stam