Obiteljska kuća 544 m², Kamanje

***RIJETKOST NA TRŽIŠTU NEKRETNINA***NOVOGRADNJA UZ RIJEKU KUPU***EKSTRA KVALITETNA GRADNJA I IZVEDBA***

BLIZINA OZLJA - prekrasna novoizgrađena obiteljska vila uz čarobnu rijeku Kupu. Neto stambene površina: 544 m2, smještena na zemljištu veličine 1.600m2.
Kuća se prostire na 3 etaže.

OPIS:
Zaštitno potporni zid u dužini od 155 metara, sa betonskim coklom i metalnom ogradom, završen u cijelosti. Takodjer i automatska kolna kapija sa posebnim pješačkim vratima. Ispred kapije je asfaltirani parking za 3 vozila.
Unutarnji parking prostor od 90m2 je uradjen od betonskih ploca 90x60cm debljine 10cm.
Ispod parkinga po projektu je uradjena septicka jama i vodovodni, vanjski saht.
Sve pjesacke staze sa ivicnjacima, stepenista, vanjske terase, travnjak, hortikultura i vanjska rasvjeta su uradjene u potpunosti.
Kuća je zidana opekom, poroterm blokovima debljine 30 cm, i sa pregradnim zidovima od 20 cm, takodjer poroterm.
Krov je radjen sa austrijskim crijepom BIBER, duplo pokrivanje, sa hidro i toplotnom izolacilom od kamene vune, debljine 20 cm.
Svi limarski radovi na krovu su uradjeni od bakarnog lima. Svi dimnjaci su radjeni sa shidl elementima, i obzidani fasadnom ciglom. Odvodnja oborinske vode je komplet spojena na mreŽu.
Vanjska fasada je izvedena sa specijalnim stiroporom debljine 12 cm, silikatnom fasadom, i ofarbana perivom silikon-silikat bojom finskog proizvodjaca TIKKURILA.
Vanjska stolarija je aluminij-drvo, hrast, sa troslojnim staklom i argonom, sa komplet komarnicima i kamenim klupicama iz vana, te hrastovim klupicama iznutra. Objekat ima ukupno 6 specijalnih termo aluminij-hrast, ulaznih vrata sa spec. bravama.
Svi podrumski prozori su takodjer uradjeni u istom kvalitetu, aluminij-hrast.
Unutrasnji zidovi su radjeni klasicnom metodom pijesak, cement, vapno, rucnim nacinom.
Kameni dio fasade je radjen sa kamenom iz Trebinja, sa kojim se radi restauracija objekata u Dubrovniku. Ulazni dio i dio terase prema Kupi, je uradjen od istog kamena. Ispod kamena je postavljena termo izolacia od stirodura, debljine 5cm.
Sve podne površine u objektu su uradjene sa hidroizolacijom, termo izolacijom od stirodura 5 cm i estrihom 5-7 cm.
Visina stropa je 3 m u prizemlju, i 2,6 m u podrumu i suterenu.

Završena je instalacija struje, sa svim rasvjetnim tijelima, unutrasnjim i vanjskim, utičnicama i prekidačima. Video nadzor sa 8 kamera, protupozarni i alarm sistem
Satelitska tv antene i zemaljska tv i FM antena.
Uradjen je kompletan razvod tople i hladne vode na svim etazama.
Centralno grijanje, komplet, automatski odvojena svaka etaza. Peć od 50 kW je na gorivo, Pelet, sa bojlerom od 300 litara i mogucnoscu grijanja vode na pelet, struju i solarni način.
Suteren i podrum su u potpunosti zavrseni, sa namjestajem i opremom koji je kompletno dizajniran i uradjen po narudjbi kao unikat.
Podrumsko-suterenski dio ima 5 ulaza.
Posebna prostorija za smjestaj peleta, ulaz u podrumski dio sa tehnickom prostorijom za grijanje i toplu vodu, prostorijom za Gym, Kamin salom, sa otvorenim kaminom , kuhinjom, potpuno opremljenom, vinskim podrumom i toaletom, te prostorom za video nadzor .
Kamin sala je koncipirana sa kuhinjom, velikim blagovaonskim stolom i garniturom za sjedenje uz otvoreni kamin.
Vinski podrum je uradjen sa zidanim policama od specijalne okrugle opeke ,za 550 butelja vina, 3 rostfraj bacve za rinfuzno vino, toaletom, prostorom za video nadzor i hodnikom koji je stepenistem povezan za direktan ulazak iz etaze prizamlja.
Suteren je odvojen sa dva zasebna ulaza u autonomni apartman, sa kuhinjom i blagovaonom, velikim boravkom i kupaonom.
Opremljen u cjelosti, sa zasebnim grijanjem kaminom na drva ili na elektro radijatore.
Poseban dio suterena sa zasebnim ulazom je predvidjen za skladistenje vrtnog namjestaja, pribora za dvoriste, bicikle, alatnica i sve ostale potrebstine.
Ispred apartmana je natkrivena lodja, i terasa sa pergolom, te prostor za vanjsko sjedenje uz roštilj sa pogledom na Kupu.
Prizemlje kao centralni dio vile, obuhvaća ulazno stubište i terasu, sa širokim ulaznim hodnikom i prostorom za garderobne ormare.
Tu je i tehnicka prostorija za ves i kupaona za goste u dnevnoj sobi. Stepeništem iz hodnika se možemo spustiti direktno u salu s kaminom i vinskim podrumom.

Veliki dnevni boravak sa vratima i prozorima prema rijeci Kupi ima izlaz na dvije velike, natkrivene terase. Jedna je od drvenog hrastovog poda a druga je prirodni, kameni pod. Uz dnevni boravak je blagovaona i ulaz u veliku kuhinju, koja opet ima izlaz na balkon. Sa druge strane dnevnog boravka je kroz hodnik, ulaz u master bedroom, koja ima izlaz na natkrivenu terasu orijentiranoj prema rijeci Kupi, i koja je spojena sa dvije terase iz dnevnog boravka. iz spavaće sobe se ulazi u prostor obiteljske velike kupaone i garderobnog prostora. Kupaonica ima opciju ugradnje hidromasažne kade ili manje saune,
Visoko potkrovlje je predvidjeno za 3 spavaće sobe, sa dvije odvojene kupaone i dva velika boravka.

Radovi koji nisu zavrseni su: unutarnja stolarija, podovi, i kupaone u prizamlju i visokom potkrovlju.
Svi radovi u suterenu i podrumu su komplet završeni sa potrebnom opremom i namještajem.
Takodjer sav vanjski i dvorišni prostor je kompletno građevinski dovršen.

Građena izuzetno kvalitetno, fasada 12cm stiropor, stolarija drvo aluminij sa troslojnim staklima, podovi betonska s hidro i termo izolacijom te estrihom 5cm, grijanje na pelete, videonadzor, alarm.
Kuća je u visokom roh bau stanju, suteren kompletno dovršen i namješten, prizemlje i potkrovlje nedostaju podne obloge, unutarnja stolarija i sanitarije.
Posebna pažnja je poklonjena uređenju hortikulture, kamena ograda i potporni zid oko cijelog imanja. Fasada kuće je u cjelosti obojena specijalnom "Tikkurila" antialergenskom, ekološkom bojom s postavljenim rasvjetnim lampama.

Udaljenost od Zagreba 1h, Rijeka 1h, Karlovac 20min, autocesta 20min. Idealno okruženje, prekrasna priroda, savršeno za odmor, može se koristiti u privatne svrhe ili za turizam.

Ostale informacije na upit.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

ID CODE: 1257

Samir-Sven Raković, mag. oec.
Voditelj ureda i vlasnik obrta
Mob: +385 98 215 367
Tel: +385 51 271 600
E-mail: ssrakovic@premium-nekretnine.hr
www.premium-nekretnine.hr