Obiteljska kuća 295 m², Tinjan

***STARA ISTARSKA HIŽA***POTPUNO RENOVIRANA***U FUNKCIJI TURIZMA***BAZEN***KATEGORIZIRANO***

Sa zadovoljstvom Vam predstavljamo u potpunosti renoviranu staru kamenu kuću iz 19. stoljeća izgrađenu 1821 godine!
Izgrađena od bijelog kamena iz okolnih kamenoloma, ističe se svojom tipičnom arhitekturom. Kuća je pažljivo i temeljito renovirana, a pritom je sačuvana njezin autentičan čar.

U naravi, ovdje se radi o dvije kamene kuće s bazenom i dodatnim građevinskim zemljištem s potencijalom za proširenje turističke ponude.
Na iznimno mirnoj i slikovitoj lokaciji u srcu Istre, okruženo zelenilom, vinogradima i autentičnim ozračjem ruralnog krajolika, smjestilo se ovo impresivno imanje koje spaja istarsku tradiciju, suvremeni komfor i snažan investicijski potencijal.

Na pažljivo uređenoj i ograđenom imanju nalaze se dvije u cijelosti renovirane kamene kuće ukupne stambene površine 295 m².
U dvorištu je veliki grijani bazen te dodatno građevinsko zemljište od 1.536 m² s već postojećom infrastrukturom (struja i voda), koje se trenutno koristi kao parkiralište. Ostatak zemljišta u vlasništvu je građevinske namjene i potencijalno za kupca to ima mogućnost proširenja kapaciteta i oplemenjivanja turističkog sadržaja.

MANJA KUĆA:
Autentična kamena kuća pretvorena u šarmantnu rustikalnu rezidenciju. Otvoreni koncept visok čak 6 metara bez međukatne konstrukcije stvara dojmljiv i prozračan prostor ispunjen svjetlom i karakterom.
Na galeriji je smještena elegantna spavaća soba sa staklenom stijenom, dok moćan kamin dominira središtem prizemlja koje obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i modernu kupaonicu.
Savršena za intiman boravak ili kao luksuzna jedinica u sklopu turističke ponude.

VEĆA KUĆA:
U davnoj prošlosti namjena joj bila kao sušionica pršuta, danas uhodan posao za agroturizam.
Pažljivo prenamijenjena u boutique smještaj s tri spavaće sobe i kapacitetom do 11 osoba.
Prostire se na tri etaže:
Prizemlje: open-space dnevni boravak i kuhinja (60 m²), dodatni sadržaji poput kotlovnice, spremišta, WC-a i vinskog podruma
1. kat: radni prostor od 43 m² i prostrana spavaća soba s privatnom kupaonicom
2. kat: dvije sobe s vlastitim kupaonicama i garderobama

Tradicionalni istarski "baladur" krasi ulaz u kuću, a nekoliko terasa u dvorištu su diskretno raspoređene kako bi se osigurala privatnost i prostor za uživanje.

U ovom prostoru susreću se tri temeljna materijala – kamen, željezo i drvo. Ovaj spoj materijala nije tek estetski izbor – on priča priču o ravnoteži između sirovog i profinjenog, prirodnog i oblikovanog, starog i novog. Savršena sinergija koja prostoru daje karakter, dubinu i autentičnost. Grubi kamen priziva osjećaj zemlje i korijena, željezo dodaje dozu zanatske elegancije, a drvene grede unose toplinu i dušu. Ovaj trostruki dijalog materijala nije samo vizualno snažan – on u prostor unosi emociju, teksturu i priču koju osjećate pod prstima.

U sklopu kuće nalazi se i utility prostor s perilicama, sušilicama, dodatnim frižiderima – savršeno za profesionalnu upotrebu

Posebna pažnja posvećena je inkluzivnosti i funkcionalnosti. Grijani bazen ima površinu od 60 m² sa dvije platforme - lifta za osobe s invaliditetom. Voda se grije do preko 30*C i omogućava korištenje veći dio godine.
Podno grijanje u prizemlju i kupaonicama. Klima uređaji u svim prostorijama. Dizalica topline – energetski učinkovit sustav grijanja i hlađenja. Intenet je spojen na optički kabel. Imanje je pokriveno video nadzorom. Čitava okućnica je ograđena suhozidom i zonama za odmor

KATEGORIZACIJA: 4 zvjezdice

OSTATAK PARCELE: Građevinsko zemljište s potencijalom daljneg ulaganja u proširenje ponude – 1.536 m²
Odvojeni dio imanja s postojećim priključcima za struju i vodu. Trenutno služi kao parkiralište , ali nudi izniman potencijal za razvoj dodatnih turističkih sadržaja – kamping, glamping ili robinzonski turizam.

Ovo nije samo nekretnina – ovo je prilika za životni stil iz snova, održiv poslovni model ili kombinaciju privatnog i profesionalnog u jednom od najljepših dijelova Hrvatske.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

ID CODE: 1261

Samir-Sven Raković, mag. oec.
Voditelj ureda i vlasnik obrta
Mob: +385 98 215 367
Tel: +385 51 271 600
E-mail: ssrakovic@premium-nekretnine.hr
www.premium-nekretnine.hr