Obiteljska kuća 188 m², Rovinj

Ova iznimna kuća u Maružinima, završena 2023. godine, savršen je spoj tradicionalnog istarskog i toskanskog stila s modernim rješenjima energetske učinkovitosti i udobnosti. S površinom od 186 m², kuća je osmišljena kako bi pružila maksimalan komfor vlasnicima i gostima, bilo za obiteljski odmor ili turistički najam.

Glavna stambena jedinica obuhvaća prizemlje s dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, prostranim dnevnim boravkom s blagovaonicom i moderno opremljenom kuhinjom. Na katu se nalazi treća spavaća soba također s privatnom kupaonicom. Iz svih dijelova kuće pruža se predivan pogled prema moru i Rovinjskom arhipelagu kada je vedro.

Pored glavne kuće, na raspolaganju je i potpuno opremljen studio apartman od 25 m² s vlastitom kuhinjom, dnevnim prostorom, blagovaonicom i kupaonicom – idealno za goste ili turistički najam.

Dvorište od 718 m² sadrži bazen dimenzija 9,5 m x 4 m, sunčalište, solarni tuš te zelenu oazu s automatskim sustavom navodnjavanja. Vanjska terasa s ljetnom kuhinjom opremljena je roštiljem, sudoperom, indukcijskom pločom i frižiderom, stvarajući savršen prostor za druženje uz bazen.

Kuća je opremljena dizalicom topline koja osigurava podno grijanje, grijanje bazena i toplu sanitarnu vodu s velikim energetskim uštedama. Tu je i kamin snage 25 kW, kao dodatna opcija za grijanje. Svaka prostorija ima inverter klimu marke Fujitsu, a prozori su od visokokvalitetne Rehau PVC stolarije s multifunkcionalnim staklom "4 godišnja doba", što dodatno optimizira troškove grijanja i hlađenja.

Interijer odiše kvalitetom zahvaljujući kuhinji po mjeri njemačkog brenda "Moderano", sanitarijama Grohe i Villeroy & Boch te keramičkim pločicama španjolskih i talijanskih proizvođača. Digitalni termostati u svakoj sobi omogućuju individualnu regulaciju temperature.

Kuća ima luftirajući krov, troslojnu termoizolaciju i demit fasadu debljine 10 cm, što jamči optimalnu toplinsku zaštitu. Pametni sustavi omogućuju daljinsko praćenje temperature u kući, bazenu i vanjskom prostoru putem mobilne aplikacije.

Ova nekretnina je potpuno legalizirana, ima uporabnu dozvolu, energetski certifikat A kategorije te kategorizaciju za turistički najam. S obzirom na svoju vrhunsku gradnju, lokaciju i opremu, kuća predstavlja idealnu investiciju.

ID CODE: ID00005

Kristijan Benić
Agent s licencom
Mob: +385 95 905 75 31
Tel: +385 52 417 779
E-mail: kristijan@matrixrealestate.hr
www.matrixrealestate.hr

Matrix Real Estate
Voditelj ureda
Mob: +385 52 417 779
Tel: +385 52 417 779
E-mail: info@matrixrealestate.hr
https://matrixrealestate.hr/