Dupleks 546 m², Žminj

Žminj centar - Kuća s projektom za rekonstrukciju

U samom centru Žminja, u srcu Istre, na prodaju je autentična istarska kamena kuća s projektom za rekonstrukciju i pravomoćnom građevinskom dozvolom. Svi komunalni doprinosi su plaćeni, a postojeći priključci (struja, voda) već su dostupni – sve je spremno za početak gradnje. Dodatna prednost je pozitivno očitovanje konzervatora s minimalnim ograničenjima za obnovu, što znatno olakšava postupak rekonstrukcije. Moguća je izgradnje 7 stanova, građevinska dozvola i svi priključci uključeni. Projekt glasi:

Ukupna tlocrtna površina zemljišta: 345 m²

Postojeće građevine: dvije kamene kuće s dvorištima i cisternom

Neto stambena površina nakon rekonstrukcije: 546 m²

Projektom predviđena gradnja 7 stambenih jedinica

Lift i zajedničko stubište uključeni u projekt

Lokacija: strogi centar naselja, blizina svih sadržaja – trgovine, škole, vrtića, autobusnog kolodvora

Do mora (Rovinj, Fažana, Poreč): cca 20–25 min vožnje

Raspored po etažama:
Parcela (Level 00)

Veliko dvorište: 72 m²

Malo dvorište: 29 m²

Velika kuća: 155 m²

Mala kuća: 68 m²

Kamena cisterna: 21 m² (predviđena kao konoba)

Prizemlje (Level 0)

Stan 1: 101 m² (4 sobe, kuhinja, kupaonica, WC)

Stan 2: 50 m² (1 soba, dnevni boravak/blagovaonica/kuhinja, kupaonica)

Konoba: 15 m² (ulaz iz dvorišta)

Prvi kat (Level 1)

Stan 3: 97 m² (4 sobe, kuhinja, kupaonica, terasa iznad cisterne)

Stan 4: 49 m² (2 sobe, kuhinja/blagovaonica, kupaonica)

Drugi kat (Level 2)

Stan 5 (duplex – donja etaža): 60 m² (2 sobe, kuhinja, kupaonica)

Stan 6 (duplex – donja etaža): 34 m² (open space dnevni boravak/kuhinja/kupaonica)

Stan 7: 49 m² (2 sobe, kuhinja/blagovaonica, kupaonica)

Potkrovlje (Level 3)

Stan 5 – gornja etaža: 57 m² (3 sobe, kupaonica) → ukupno 117 m²

Stan 6 – gornja etaža: 34 m² (nastavak duplexa) → ukupno 68 m²

Idealno za:
Investitore koji traže projekt s gotovim dozvolama i jasnim potencijalom povrata ulaganja

One koji žele kombinirati stanovanje i turistički najam u Istri

Obitelji koje traže višegeneracijsku kuću ili mogućnost dijeljenja prostora

Dodatne prednosti:
Svi priključci (struja, voda) su postojeći

Plaćeni svi komunalni doprinosi – nema dodatnih troškova

Projekt uključuje sjedinjavanje dviju kuća u jednu funkcionalnu cjelinu

Brza i jednostavna prijava gradilišta – rekonstrukcija može započeti odmah

ID CODE: ID04146

Sandra Matošević Prenc
Agent s licencom
Mob: +385 95 342 88 65
Tel: +385 52 417 779
E-mail: sandra@matrixrealestate.hr
https://matrixrealestate.hr/