Dvosobni stan izvrsno stanje, treći kat, Rovinj

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja jedinstvenu priliku – stan na trećem katu smješten na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Rovinju. Stan ukupne površine 72 m² sastoji se od dvije odvojene stambene jedinice, no vrlo se jednostavno može ponovno spojiti u jednu cjelinu budući da ih razdvaja tek manji pregradni zid.
Prvi dio stana, površine oko 30 m², sastoji se od ulaznog hodnika iz kojeg se ulazi u kupaonicu s tušem i WC-om, te kuhinju opremljenu potpuno novim namještajem i aparatima iz 2025. godine. Uz kuhinju se nalazi prostrana soba koja se koristi kao spavaća, no zahvaljujući svojoj kvadraturi i rasporedu pruža mogućnosti za drugačije uređenje. Iz ovog dijela stana pruža se predivan pogled na slikovite rovinjske ulice, a kroz prozor se nazire i vrh zvonika Crkve Sv. Eufemije, jedne od najvećih znamenitosti grada.
Drugi dio stana, veličine oko 42 m², ima zaseban ulaz preko vanjskog hodnika. Na samom ulazu nalazi se hodnik iz kojeg se pristupa spavaćoj sobi od približno 15 m² s prozorima okrenutim prema moru, što pruža jedinstven doživljaj svakog dana. Dalje se ulazi u prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, a kuhinja je i ovdje potpuno nova i postavljena 2025. godine. Iz dnevnog prostora također se pruža pogled prema moru. Na kraju hodnika nalazi se kupaonica s tušem i WC-om, a u obje kupaonice ove godine zamijenjene su odvodne instalacije i postavljene nove pločice.
Stan je opremljen aluminijskom i PVC stolarijom, podne obloge su laminat u sobama, dok su u kuhinjama i kupaonicama postavljene keramičke pločice. Krov zgrade obnovljen je 2001. godine, a posebna prednost ove nekretnine je i pristup vlastitom tavanu čija najviša točka iznosi 1,50 m, što omogućuje dodatni prostor za odlaganje stvari. Grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja, pri čemu svaka stambena jedinica ima vlastiti Daikin uređaj, a zahvaljujući postojećim dimnjacima moguće je ugraditi i peć na drva ili pelete za poseban ugođaj. Stan se prodaje potpuno opremljen, što budućem vlasniku pruža dodatnu praktičnost.
Lokacija ove nekretnine jedna je od njezinih najvećih prednosti – udaljenost do mora iznosi svega pedesetak metara, dok se parkiralište nalazi na samo 200 metara. U neposrednoj blizini dostupni su svi važni sadržaji poput restorana, tržnice, trgovina, pošte, banke i autobusnog kolodvora, što čini ovaj stan izuzetno pogodnim kako za život tako i za turistički najam.
Ova nekretnina nudi izniman potencijal – može funkcionirati kao dva odvojena stana idealna za iznajmljivanje ili kao prostrani obiteljski stan s više spavaćih soba i dvije kupaonice, a dodatnu vrijednost pruža i tavan koji proširuje mogućnosti korištenja prostora.

Blizina sadržaja:
Restoran- 50 m
Kafić- 30 m
Trgovina- 100 m
Tržnica: 10 m
Znamenitosti: 50 m
Crkva Sv. Eufemije: 200 m
More- 50 m
Plaža- 400 m
Marina- 200 m
Pošta- 600 m
Müller- 600 m
Autobusni kolodvor: 600 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-160

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-160

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Voda: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Telefon: da
Asfaltni put: da
Klima uređaj: da
Gradska kanalizacija: da
Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Kabelska televizija: da
Internet: da
Parkirna mjesta: Bez parkirnog mjesta
Park: da
Sportski centar: da
Igralište: da
Pošta: da
Udaljenost od mora: 50
Banka: da
Trgovina: da
Prvi red do mora: da
Namješteno: da
Pogled na more: da
Godina zadnje adaptacije: 2025
Godina izgradnje: 1968
Broj etaža: jednoetažni
Tip stana: u stambenoj zgradi
Dimnjak: da