Građevinsko zemljište za Prodaja

Zemljište ukupne površine 99.720 m2, smješteno je u Radnoj zoni Rakitovec na području Grada Velika Gorica, gospodarske namjene planskih oznaka I-proizvodna, K-poslovna i IS-infrastrukturne namjene i sačinjavaju ga dvije čestice, 81.201 m2 i 18.519 m2.
Dimenzije zemljišta (obje čestice zajedno) prema geodetskoj snimci su kako slijedi:
sjeverna strana - 300.15 m
istočna strana - 423.87 m
zapadna strana - 260.04 m
južna strana - 110.85 m
jugozapadna - 205.85 m
Prema koeficijentu izgrađenosti (kig) koji iznosi 0.4 proizlazi da maksimalna tlocrtna dispozicija građevie na predmetnom zemljištu može biti 39.888 m2. Koeficijent iskoristivosti (kis) nije određen prostornim planom, a maksimalan broj etaža građevine je Po+P+3.
Prema UPU Radna zoona Rakitovec dio predmetnog zemljišta se nalazi u zaštitnom koridoru postojećeg 400 kV dalekovoda (40 + 40), a dio zemljišta se nalazi u zaštitnom pružnomm pojsu željezničke pruge (100 + 100 m). Vezano uz navedeno dobivena je pisana informacija od strane HŽ i HPOS-a o utjecaju navedenih koridora na izgradnju građevine.
U geodetkoj skici naznačena je površina zemljišta izvan navedenih koridora i ista približno iznosi 70.000 m2, što višestruko premašuje dopuštenu izgrađenost (39.888 m2). Prostor zemljišta koji ne zauzima građevina se može iskoristiti za drugu svrhu (dvorište, parking, pomoćni objekti, uređeno zelenilo itd.)
Unutar zaštitnih koridora je također dopuštena gradnja, ali pod posebnim uvjetima koje izdaju ovlaštena tijela (u ovom slučaju HŽ i HEP) ali posebne uvjete je tek moguće dobiti prema propisanojproceduri i na temelju izrađenog idejnog projekta za građevinu koja se namjerava graditit.
Predmetno zemljište nalazi se u neposrednoj blizini državne ceste Zagreb - Velika Gorica - Sisak, uz koju prolazi željeznička pruga Zagreb - Sisak - Novska, udaljena 50 m od parcele. Od željezničkog klodvora Turopolje zona je udaljena 1000 m, a od ulaza na autocestu Zagreb - Sisak oznaka pravca A11 oko četiri kilometra. Od Zagreba je udaljena 15 kilometara. Investitoru koji želi ulagati u ovu proizvodno-prerađivačku zonu na raspolaganju je još 216 hektara zemljišta, od čega preostaje 2.27 ha gradskog zemljišta. Zona ulagačima omogućuje priključak na električnu energiju, vodovodne instalacije i telekomunikacijsku mrežu, izgrađene sui ceste kao i mogućnost priključka na željezničku prugu.
Za izgradnju objekata uslužne namjene visina komunalnog doprinosa umanjit će se za 10 %. Za izgradnju proizvodnih pogonna visina komunalnog doprinosa umanjit će se za 50 %. Ako obveznik komunalnog doprinosa obvezu plati odjednom visina komunalnog doprinosa umanjuje se za još 20 %.
Cijena koju je odredio vlasnik iznosi 40 €ura za 1 m2.
Agencijska provizija za kupca iznosi 2 %. Uvjeti i način poslovanja posrednika: www.immowelt.hr Immoweelt nekretnine