Obiteljska kuća 154 m², novo, Žminj

ISTRA, ŽMINJ – Moderna prizemnica s vrhunskom opremom, mirna lokacija nadomak centra Žminj je slikoviti istarski gradić smješten u samom srcu poluotoka, poznat po svojoj autentičnoj atmosferi, bogatoj povijesti i mirnom okruženju. Zahvaljujući svojoj centralnoj lokaciji, idealno je povezan sa svim većim istarskim gradovima poput Rovinja, Pule i Poreča. Okružen netaknutom prirodom, maslinicima i vinogradima, Žminj pruža savršen spoj tradicionalnog istarskog života i suvremenih potreba za mirnim i kvalitetnim stanovanjem. Smještena nadomak Žminja, ova elegantna prizemnica s ravnim krovom prostire se na impresivnih 154 m² neto površine, pažljivo dizajnirana kako bi pružila moderan i udoban životni prostor. Sastoji se od prostranog i svijetlog dnevnog boravka s moderno uređenom kuhinjom i blagovaonicom u elegantnom open space konceptu, tri udobne i prostrane spavaće sobe, svaka opremljena vlastitom luksuznom kupaonicom, dodatnog praktičnog gostinjskog WC-a, te funkcionalne tehničke sobe i dobro organizirane strojarnice. Vila prima do 8 gostiju (6+2), što je čini odličnim izborom za one koji traže elegantnu nekretninu kao profitabilnu investiciju za turistički najam i stabilan povrat investicije. Okućnica veličine 698 m² pažljivo je uređena kako bi pružila potpuni mir, privatnost i uživanje u prirodi. Dvije impozantne masline oplemenjene su diskretnom noćnom rasvjetom koja stvara toplu i ugodnu atmosferu u večernjim satima. Cijeli posjed okružuje visok i robustan zid s elegantnom zelenom aluminijskom panelnom ogradom, dok bočne strane dodatno štite guste živice od tuja ili sličnih biljaka, pružajući potpunu diskreciju i sigurnost. Glavna ulazna vrata su aluminijska i automatski upravljana, što omogućuje siguran i jednostavan pristup. U središtu okućnice nalazi se raskošni bazen površine 35 m² i dubine 1,3 m, prava oaza za opuštanje i osvježenje. Opremljen je vanjskim tušem, LED ambijentalnim osvjetljenjem i sofisticiranim automatskim sustavom filtracije s preciznim doziranjem klora i pH vrijednosti, što osigurava kristalno čistu vodu. Dizalica topline omogućuje grijanje i hlađenje bazena tijekom cijele godine, dok završna obrada u modernom micro cementu ili dekorativnom efektu daje bazenu elegantan i privlačan izgled. Vanjski prostori dodatno su ukrašeni prirodnim dekorativnim kamenom, a krov kuće toplinski je izoliran XPS pločama debljine 15 cm, hidroizoliran i prekriven crvenim mediteranskim crijepom renomirane marke Goriska ili ekvivalentom, što doprinosi autentičnom mediteranskom izgledu. Na predivno uređenoj okućnici za vaše limene ljubimce osigurna su dva do četiri parkirna mjesta, a tu je i građen je punjač za električna vozila – Schneider Electric, snage 11 kW, tip 2, s kabelom duljine 5 m. Konstrukcija i nosiva struktura: • Temelji: armirano-betonske trakaste temelje ili armirano-betonska plutajuća ploča • Temeljna ploča: armirani beton • Nosivi zidovi: termo šuplji blokovi debljine 25–30 cm (marka Goriška ili slična) • Pregradni zidovi: šuplji blokovi debljine 10–20 cm • Stupovi i grede: armirani beton Vanjske obloge i izolacije: • Ukopani zidovi podruma: hidroizolirani bitumenskim trakama i toplinski izolirani XPS pločama debljine 5 cm • Vanjski zidovi: toplinska izolacija EPS pločama debljine 10 ili 12 cm + fasadni sustav (Baumit ili sličan) • Dio pročelja obložen dekorativnim kamenom • Krov: toplinska izolacija XPS ploče 15 cm, hidroizolacija, pokrov crveni mediteranski crijep (Goriška ili sličan) • Limarija: pocinčani i obojeni lim Unutarnje obloge i podovi: • Zidovi ožbukani strojno • Zidovi kupaonica: 1. klasa keramika, dimenzije 60x60 cm ili 60x120 cm (FeroTerm ili Keraterm) – mogućnost izbora pločica do 40 EUR/m² ako se kupuje tijekom izgradnje • Podovi: 1. klasa keramika velikog formata (60x60 cm ili 60x120 cm), vrijednosti do 40 EUR/m² • Podovi terasa: keramika iz FeroTerm/Keraterm, mogućnost izbora do 30 EUR/m² Stolarija i ostali otvori: • Vanjska stolarija: Rehau ALU/PVC profili, troslojno LOW-E staklo (6-16-6), punjeno plinom, Ug=0.8 W/m²K, RAL 7016 • Električne rolete upravljive putem pametnog telefona • Panoramske stijene: ALU profili s sigurnosnim staklom • Unutarnja vrata: moderna, s magnetskom bravom i skrivenim šarkama • Ulazna vrata: aluminijska, s protuprovalnom bravom • Vanjska vrata spremišta: aluminijska Sustav grijanja, hlađenja i pripreme tople vode: • Podno grijanje u cijeloj vili • Klima uređaji (split sustav) u svakoj prostoriji • Topla voda: priprema u bojlerima povezanima na dizalice topline • Dizalice topline: LG ili slični brendovi Tier 1 • SMART HOME sustav upravljanja grijanjem i hlađenjem putem pametnog telefona (LG sustav) • Odvod: biološka septička jama Kupaonice i sanitarije: • 3 kupaonice unutar spavaćih soba • Dodatni unutarnji gostinjski WC • Dodatni vanjski WC • Sanitarije: o Slavine i tuševi: HansGrohe, crne boje o Tuševi: walk-in sa sigurnosnim staklom o WC školjke: Villeroy & Boch, bijele, sa soft close daskama Bazen: • Površina: 35 m² •