Obiteljska kuća 324 m², Vrsar

Na prodaju je stambeno-poslovna zgrada s izuzetnim potencijalom, smještena u samom srcu starogradske jezgre Vrsara. Posebnost ove nekretnine je što pruža brojne mogućnosti za daljnje prenamjene i upotrebu – od turističkog smještaja i apartmana do poslovnih prostora i ugostiteljskih sadržaja.

Prizemlje
Poslovni prostor 1 – cca 55 m², visina stropa 3 m, dva ulaza.
Poslovni prostor 2 – cca 60 m², trenutno adaptiran u stan (2 spavaće sobe, dnevni boravak s kuhinjom, 2 kupaonice, visina 3 m). Prostor se lako može vratiti u poslovnu namjenu ili povezati u jedinstvenu cjelinu od cca 115 m².
Visina prizemnih prostora (3 m) idealna je za poslovne sadržaje. Moguće je otvoriti lokal i dobiti na korištenje terasu od grada.

1. kat

Stan 1 – 60 m², dvije spavaće sobe (jedna prostrana), dnevni boravak s kuhinjom, hodnik, kupaonica.
Stan 2 – 50 m², hodnik, spavaća soba s pristupom manjoj sobi (idealna za garderobu ili dječju sobu), kuhinja s dnevnim boravkom, kupaonica.

2. kat
Stan 3 – 60 m², dnevni boravak s kuhinjom, dvije spavaće sobe, ostava, kupaonica, tavan. Postoji mogućnost izrade galerije ili krovne terase.
Stan 4 – 50 m², dnevni boravak s kuhinjom, kupaonica, dvije spavaće sobe.

OPREMA I ULAZGANJA

Svaki stan klimatiziran (vanjske jedinice smještene na krovu)
6 odvojenih brojila za struju i 6 vodomjera
Zgrada ima 4 kućna broja
Nova fasada i dodatni prozori na pročelju – izvedeno u siječnju 2024., uz odobrenje grada i konzervatora

PREDNOSTI

Lokacija u strogoj starogradskoj jezgri Vrsara – slikoviti gradić na zapadnoj obali Istre, poznat po svojoj dugoj povijesti, šarmantnim kamenim uličicama i prekrasnom pogledu na arhipelag s 18 otočića. Vrsar je prepoznat kao turistička destinacija s bogatom gastronomskom ponudom, marinom, plažama i kulturnim manifestacijama.
Investicijski potencijal – mogućnost turističko-ugostiteljske namjene, kombinacije stanovanja i najma ili prenamjene u atraktivne apartmane.
Fleksibilnost prostora – prizemlje idealno za restorane, galerije, urede ili trgovine, dok katovi nude višestruke stambene jedinice za dugoročni ili turistički najam.

ID CODE: 873400731

Tex Immobilie
Agent s licencom
Mob: 0989826003
Tel: 0994705455
E-mail: info@tex-immobilie.com
www.tex-immobilie.com