Vikendica, novo, 197 m², Rovinj

Moderna istarska vila s bazenom, mirom i pogledom na zelenilo — u blizini Rovinja

U srcu istarskog krajolika, svega nekoliko minuta vožnje od Rovinja i Limskog kanala, prodaje se elegantna prizemna vila koja spaja suvremenu arhitekturu, udobnost i potpunu privatnost. Smještena na parceli s otvorenim pogledom na zelenilo, ova nekretnina pruža savršen sklad između modernog dizajna i prirodnog okruženja.

Vila je građena tijekom 2024. godine i prostire se na otprilike 140 m² neto površine, na zemljištu od 550 m², uz dodatnih 200 m² vrta. Koncept prizemnice omogućuje jednostavno i ugodno korištenje prostora — bez stepenica, s naglaskom na svjetlost, prozračnost i povezanost interijera s vanjskim prostorom.

U interijeru se nalaze tri prostrane spavaće sobe, dvije moderne kupaonice te veliki open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom. Kroz staklene stijene prostor se otvara prema natkrivenoj terasi i bazenu, stvarajući osjećaj neprekinutog spoja unutarnjeg i vanjskog prostora.

Vanjski prostor dizajniran je za potpuni odmor i uživanje: grijani bazen, sunčalište orijentirano prema jugu, natkrivena terasa s roštiljem, te hortikulturno uređeni vrt s maslinama i mediteranskim biljem.

Građevinska kvaliteta i tehnička oprema ispunjavaju visoke standarde: armirano-betonska konstrukcija, zidovi od cigle, Demit fasada debljine 12 cm, kvalitetna stolarija i klimatizacija Daikin u svim prostorijama. Vila ima pripremu za podno grijanje, s mogućnošću ugradnje toplinske dizalice.

Priključci: voda i struja, sustav odvodnje putem septičke jame. Objekt posjeduje uporabnu dozvolu i urednu vlasničku dokumentaciju (1/1).

Ova vila je idealan izbor za sve koji žele uživati u miru, prirodi i suncu, a istovremeno biti blizu mora, kulturnih sadržaja i čarolije Rovinja.

Ključne značajke:
godina izgradnje 2024.
neto površina vile cca 140 m²
zemljište 550 m² + dodatnih 200 m² vrta
tri spavaće sobe i dvije kupaonice
open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom
velike staklene stijene, obilje prirodnog svjetla
grijani bazen i sunčalište orijentirano prema jugu
natkrivena terasa s roštiljem i ljetnom blagovaonicom
Daikin klima uređaji u svim prostorijama
priprema za podno grijanje (mogućnost ugradnje dizalice topline)
fasada Demit 12 cm
kvalitetna stolarija
voda, struja, septička jama
uporabna dozvola i vlasništvo 1/1
privatni parking.

Za sve dodatne informacije ili dogovor termina razgleda, slobodno nas kontaktirajte.
Ova vila vas očekuje — spoj modernog komfora, istarske autentičnosti i potpunog mira.

ID KOD AGENCIJE: 1888

Doris Benazić
Mob: +385 91 50 60 500
Tel: +385 52 33 00 33
www.investa.hr

Dodatne informacije:

Struja: da
Gradski vodovod: da
Energetski razred: A
Građevinska dozvola: da
Uporabna dozvola: da
Roštilj: da
Blizina mora: da
Kuća blizu mora: da
Namješteno: da
Luksuzna nekretnina: da
Godina izgradnje: 2024
Septička jama: da
Makadamski put: da
Samostojeća kuća: da
Luksuzna vila: da
Kuća s bazenom: da
Kuća za odmor: da
Obiteljska kuća: da
Pristupni put: u vlasništvu
Prizemna kuća: da
Kuća na selu: da
Klima uređaj: da
Klima uređaj sa split sistemom: da
Orijentacija:: jug
Broj stambenih jedinica:: da
Dizalica topline: da
Površina čestice: 549
Tlocrtna površina - kuće: 197
Površina dvorište/okućnice: 321
Prizemlje: da
Bazen (površina): 31
Novogradnja: da
Uređeno i održavano: da
Velika terasa: da
Uređena okućnica: da
Novouređen: da
Useljivo: da
Parking: da
Internet: da
Udaljenost od plaže: 3000
Sunčalište: da
Grijani bazen: da