Obiteljska vila Put Ograde 16, Kaštela

Smještena u Kaštel Starom, između Splita i Trogira, ova novoizgrađena luksuzna vila spaja mediteranski mir, suvremenu arhitekturu i izvrsnu investicijsku priliku. Dizajnirana je za privatnost, učinkovitost i bezvremenski stil – idealan spoj udobnosti i sigurne vrijednosti na hrvatskoj obali Jadrana.

Lokacija
Mirno stambeno okruženje, oko 1 km od mora i šetnice – samo 10 minuta hoda. Zračna luka Split udaljena je 10 minuta, povijesni Trogir 13 minuta, a središte Splita oko 20 minuta vožnje. Trgovine, restorani, škole i zdravstvene ustanove nalaze se u neposrednoj blizini, što pruža svakodnevnu udobnost bez gubitka privatnosti i mira.

Parcela i eksterijer
Vila se nalazi na ograđenoj parceli od 570 m² s automatskim vratima i parkiralištem za do pet vozila. Vanjski prostor uključuje grijani bazen od 40,5 m² s integriranom whirlpool zonom i oko 90 m² terasa obloženih prirodnim kamenom. S gornje terase pruža se djelomičan pogled na more. Kombinacija modernog kamenog pročelja, rasvjete i minimalističkog uređenja daje vili elegantan mediteranski izgled s minimalnim održavanjem.

Unutarnji raspored
Ukupna stambena površina iznosi oko 260 m² na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostran dnevni boravak s blagovaonicom i panoramskim staklenim stijenama, gostinjski WC, praonica i tehnička prostorija te prostor predviđen za saunu ili teretanu. Na katu se nalaze četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka s izlazom na balkon ili terasu. Velike staklene površine unose prirodnu svjetlost i povezuju interijer s vanjskim prostorom.

Gradnja i energetska učinkovitost
Izvedba u armiranom betonu s vanjskom izolacijom od 10 cm (XPS/EPS). Prozori su troslojni, reflektiraju toplinu i imaju antracit okvire. Svaka prostorija ima vlastitu klima jedinicu za grijanje i hlađenje. Sustav solarno potpomognutog bojlera smanjuje troškove energije i povećava učinkovitost.

Unutarnje uređenje i mogućnosti izbora
Ovisno o trenutku kupnje, kupac može birati završne materijale: keramičke pločice velikog formata, parket ili luksuzni vinil; kupaonice s Grohe armaturama, ugradbenim WC-ima i anti-fog ogledalima; unutarnja vrata, rasvjetu i dizajn stubišta; mogućnost ugradnje kuhinje s aparatima Siemens/Bosch/AEG. Ova fleksibilnost omogućuje personalizaciju doma bez dodatnih građevinskih obaveza.

Pametni dom i sigurnost
Priprema za pametni sustav upravljanja rasvjetom, roletama i klimom. Ubiquiti sustav video nadzora i alarma s vanjskim kamerama i videoportafonom osigurava maksimalnu sigurnost i mogućnost daljinskog nadzora.

Investicija i prihod
Na temelju manjih projekata istog investitora, godišnji bruto prihod od najma iznosi 80.000 – 100.000 €. Područje Kaštela bilježi snažan turistički rast i visoku popunjenost tijekom sezone. Lokalni partneri nude kompletnu uslugu upravljanja – komunikaciju s gostima, čišćenje, održavanje bazena i vrta – što omogućuje bezbrižno vlasništvo i pasivan prihod.

Pravni okvir i završetak
Kupnja se provodi putem javnobilježničkog ugovora po hrvatskom pravu s izravnim upisom vlasništva u zemljišne knjige. Uključeno je jamstvo od 5 godina na građevinske radove. Gradnja je u poodmakloj fazi, a dovršetak planiran za prvo tromjesečje 2026. godine. Moguća je pomoć pri financiranju putem partnerskih banaka u Hrvatskoj i Njemačkoj.

Glavne značajke
– 260 m² stambene površine · 4 spavaće sobe s kupaonicama
– Grijani bazen 40,5 m² · whirlpool zona · terasa s pogledom na more
– Pametni dom · sigurnosni sustav · energetska učinkovitost
– Opcija za saunu ili teretanu · mogućnost izbora materijala
– Mirna lokacija · 1 km od mora
– Dokazan potencijal najma i rast vrijednosti

Villa Miramar spaja dizajn, udobnost i financijsku stabilnost u jedinstven dom. Bilo da tražite stalni boravak, vikend rezidenciju ili investiciju, ova vila nudi sigurnost, fleksibilnost i dugoročnu vrijednost na dalmatinskoj obali.

Sljedeći koraci:
Kontaktirajte nas za detaljne specifikacije, tlocrte i aktualne fotografije gradnje.
Zakažite obilazak na licu mjesta ili virtualni pregled kako biste razmotrili sve detalje i mogućnosti prilagodbe.
Po želji vas povezujemo s lokalnim odvjetnicima, financijskim savjetnicima i partnerima za upravljanje objektima, za transparentan i siguran proces kupnje.

Vaš novi dom uz more već je u izgradnji – osigurajte ga sada i oblikujte završne detalje prema svom ukusu.