Obiteljska vila 804 m², Blato

Poslovno-stambena nekretnina uz more, Karbuni/ otok Korčula

Ključne informacije
Location: Karbuni, općina Blato, otok Korčula – prvi red uz more
Površina: 1,143 m²
Ukupna korisna površina: 804 m²
Značajke: 13 apartmana + restoran + garaža + pomoćna kućica za brodove
Godina izgradnje: 2003
Stanje: Potpuno funkcionalno s uporabnom dozvolom
Parkiranje: privatno, unutar posjeda
Cijena: Na upit
1. Koncept i Potencijal
Villa Karbuni predstavlja rijetku investiciju uz more koja spaja stambene i ugostiteljske kapacitete.

Sa svojom vrhunskom lokacijom u prvom redu do mora i izravnim pristupom moru, nekretnina pruža jedinstvenu osnovu za transformaciju u boutique hotel, ekskluzivni apartmanski resort ili mješoviti ugostiteljsko-stambeni kompleks.

Postojeća struktura s 13 apartmana i restoranom pruža trenutačan potencijal prihoda, dok lokacija i razmjeri omogućuju potpuno repozicioniranje u premium segment.

2. Struktura i raspored
Podrum / Pomoćni prostori

Gaža s direktnim pristupom
Pomoćna kućica za čamce za nautičku pohranu i pristup moru
Prizemlje

Potpuno opremljen restoran s terasom i pogledom na more
Nekoliko stambenih jedinica (apartmana) s terasama i vrtovima
Gornje etaže

Dodatni apartmani, većinom s balkonima ili terasama okrenutima prema moru
Fleksibilan raspored koji omogućuje prenamjenu u veće ekskluzivne suiteove
Vanjski prostor

Uređeni mediteranski vrtovi
Izravan pristup moru i prostoru za kupanje
3. Jedinstvene značajke
Ekskluzivna lokacija uz more – rijetka nekretnina smještena neposredno uz more u Karbunima.
Restoran s panoramskom terasom – integrirani ugostiteljski koncept
Višestruki apartmani – 13 jedinica koje nude fleksibilnost najma ili mogućnost prenamjene.
Pomoćna kućica za čamce i garaža – dodaju praktičnu i nautičku vrijednost.
Uređeni vrtovi i izravan pristup moru – autentičan mediteranski način života.
Čisto pravno stanje – s uporabnom dozvolom, spremno za korištenje ili repozicioniranje.
4. Investicijski potencijal
A) Privatna upotreba

Izvanredno imanje uz more s prostorom za širu obitelj, goste ili osoblje.
Potpuna privatnost u mirnom prirodnom okruženju.
B) Turistička investicija

Trenutačan potencijal najma – 13 apartmana i restoran već u funkciji.
Repocizioniranje u boutique hotel – mogućnost stvaranja 8–10 luksuznih suiteova s restoranom i lounge prostorom.
Visok potencijal prinosa – boutique hoteli i vile ove veličine na Korčuli mogu postizati 500–900 € po noćenju po jedinici u vrhuncu sezone.
Ovisno o pozicioniranju, godišnji bruto prihod može premašiti 300.000 – 500.000+ €, s dodatnim potencijalom kroz nadogradnju koncepta.
5. Zaključak
Villa Karbuni je više od nekretnine – to je strateški kompleks uz more koji objedinjuje ugostiteljski, stambeni i nautički potencijal.

Svojom veličinom, lokacijom i multifunkcionalnim rasporedom Villa Karbuni se pozicionira kao rijetka prilika na premium tržištu Korčule.

Idealna i kao privatna rezidencija uz more za veliko obiteljsko imanje i kao vrhunska turistička investicija, Villa Karbuni donosi ne samo vrijednost životnog stila već i značajan financijski i razvojni potencijal.

Villa Karbuni – ekskluzivna nekretnina uz more gdje se spajaju poslovanje, odmor i mediteranski način života.