Obiteljska kuća 548 m², Lupoglav

EKSKLUZIVNA PRODAJA

JEDINSTVENA PRILIKA CIJELO SELO ��ESTANI U SRCU ISTRE
Selo ��estani smje��teno je na idealnoj lokaciji svega 30 minuta vo��nje od Opatije i 15 minuta od autoceste Istarski ipsilon (��vor Lupoglav), ��to osigurava izvrsnu prometnu povezanost s ostatkom Istre i ��ire.

Selo obuhva��a i oko 34.000 m poljoprivrednog zemlji��ta koje se prote��e uz potok, kao i 1.100 m gra��evinskog zemlji��ta. Ova povr��ina dodatno pro��iruje mogu��nosti razvoja sadr��aja u skladu s agroturisti��kom ili rezidencijalnom koncepcijom.

U neposrednoj blizini sela prolazi rijeka Boljun��ica, koji nakon padalina ��ubori kroz krajolik i dodatno doprinosi prirodnom ��armu ove lokacije.
Sastoji se od ��etiri zasebna objekta, od kojih je jedan potpuno ure��ena tradicionalna istarska kamena ku��a, dok su preostala tri objekta sanirana, s obnovljenim krovi��tima i provedbom zna��ajnih konstruktivnih i za��titnih radova.

Ova iznimna nekretnina predstavlja rijetku i gotovo neponovljivu priliku: na prodaji je cijelo autenti��no istarsko selo, u slikovitom krajoliku Boljunskog polja. Selo ��estani pru��a fascinantan pogled na otvorene pa��njake i masiv U��ke, a svojom kompozicijom i infrastrukturnom spremno����u poziva na realizaciju raznih razvojnih koncepata od ekskluzivnog agroturisti��kog kompleksa sa smje��tajnim kapacitetima do zasebnih ku��a za odmor s vrhunskim do��ivljajem ruralne Istre.

Smje��teno u blizini prometnice, selo nudi potpuni mir, prirodno okru��enje i povijesni identitet. S obzirom na polo��aj, strukturu postoje��ih objekata i priklju��ke na struju i vodu, ��estani se name��u kao idealna lokacija za investitore, vizionare i ljubitelje istarske ba��tine.

KLJU��NE INFORMACIJE


Neto povr��ina Status Potencijal
Objekt 1 Glavna ku��a 150 m (2 75 m) Renovirano, useljivo Rustikalni luksuz Privatni vrt s visokim kamenim zidinama 23 spava��e sobe
Objekt 2 Isto��no krilo / staja 88 m (2 44 m) Roh-bau Konverzija u apartmansku jedinicu (instalacije ve�� dovedene)
Objekt 3 Samostalna ku��a 141 m (3 47 m) Useljiva, potrebna rekonstrukcija Neovisna obiteljska jedinica ili dodatne smje��tajne jedinice
Objekt 4 Povijesni mlin 126 m (2 63 m) Konstrukcijski obnovljen (betonska deka, novo krovi��te) Galerija, loft, degustacijska sala, wellness prostor
DETALJAN RASPORED

1. GLAVNA ISTARSKA KU��A (Objekt 1)

Ova ku��a predstavlja srce imanja obiteljsko naslje��e koje je s posebnom pa��njom i ljubavlju obnovljeno od strane vlasnika. Kroz cijeli proces adaptacije vodilo se ra��una o o��uvanju tradicionalnih istarskih elemenata gradnje, kori��teni su autenti��ni materijali, a svaki detalj interijera odra��ava po��tovanje prema izvornom ambijentu.

Ku��a je u cijelosti opremljena rustikalnim namje��tajem i autenti��nom opremom, koja je u uklju��ena u cijenu nekretnine. Ovo nije samo ku��a to je pa��ljivo o��uvano naslije��e koje odi��e toplinom i istarskim duhom.

Prizemlje 75 m Prostrani dnevni boravak s integriranim kaminom blagovaonica opremljena kuhinja kupaonica dvije spremi��ne prostorije hodnik
Kat 75 m Dvije spava��e sobe kupaonica dodatni dnevni boravak ili radni prostor
Privatni vrt Ure��eni vrt zatvoren visokim kamenim zidinama koji osiguravaju privatnost i mediteranski ambijent, s ulaznom dvokrilnom kapijom od kovanog ��eljeza koja dodatno nagla��ava rustikalni karakter imanja


2. ISTO��NO KRILO / STAJA (Objekt 2)
Prizemlje 44 m + kat 44 m dvoeta��ni roh-bau prostor s vlastitim ulazom
Idealno za pretvorbu u zasebnu stambenu jedinicu, atelje ili apartman.

3. SAMOSTALNA KU��A (Objekt 3)
Podrum 47 m
Prizemlje 47 m
Trenuta��no funkcionalan dnevni prostor, kuhinjom i hodnikom
Kat 47 m
Dvije sobe; drvena konstrukcija stropa dobro o��uvana Potreban je sveobuhvatan zahvat adaptacije infrastrukture i interijera.

4. POVIJESNI KAMENI MLIN (Objekt 4)
Podrum 63 m
Izvorni prostor mlina i skladi��ta sa sa��uvanim kamenim elementima
Prizemlje 63 m
Novo izra��ena me��ukatna konstrukcija (betonska deka) i novo krovi��te; prostor s potencijalom za vi��efunkcionalnu namjenu (galerija, studio, stambeni prostor).

DODATNE PREDNOSTI
Infrastruktura: priklju��ci na elektroenergetsku mre��u i vodovodnu infrastrukturu su operativni
Prirodni elementi: nadomak rijeke i ekstenzivne pa��njake stvaraju pastoralnu atmosferu
Pristup i izolacija: asfaltiran prilaz, uz zavr��nih 50 metara makadamskog puta koji osigurava privatnost
Fleksibilnost: mogu��nost podjele u do 4 zasebnih funkcionalnih jedinica
Investicijski potencijal: geografska pozicija i autenti��nost lokacije ��ine ovu nekretninu izvrsnom prilikom za razvoj ruralnog luksuznog smje��taja.

LOKACIJA
15 minuta vo��nje do Istarskog ipsilona (��vor Lupoglav)
30 minuta do jadranske obale (Rabac, Opatija)
45 minuta do Zra��ne luke Pula
Neposredna blizina srednjovjekovnog Boljuna i Parka prirode U��ka.

ZAKA��ITE RAZGLED kako biste osobno do��ivjeli autenti��an ambijent ovog imanja, njegovo kulturno-povijesno naslje��e i smiruju��e zvukove rije��ice. Ovakve prilike pojavljuju se izuzetno rijetko osigurajte svoj termin ve�� danas.