Obiteljska kuća 548 m², Lupoglav

EKSKLUZIVNA PRODAJA

JEDINSTVENA PRILIKA CIJELO SELO U SRCU ISTRE
Selo smješteno je na idealnoj lokaciji svega 30 minuta vožnje od Opatije i 15 minuta od autoceste Istarski ipsilon (čvor Lupoglav), što osigurava izvrsnu prometnu povezanost s ostatkom Istre i šire.

Selo obuhvaća i oko 34.000 m poljoprivrednog zemljišta koje se proteže uz potok, kao i 1.100 m građevinskog zemljišta. Ova površina dodatno proširuje mogućnosti razvoja sadržaja u skladu s agroturističkom ili rezidencijalnom koncepcijom.

U neposrednoj blizini sela prolazi rijeka Boljunčica, koji nakon padalina žubori kroz krajolik i dodatno doprinosi prirodnom šarmu ove lokacije.
Sastoji se od četiri zasebna objekta, od kojih je jedan potpuno uređena tradicionalna istarska kamena kuća, dok su preostala tri objekta sanirana, s obnovljenim krovištima i provedbom značajnih konstruktivnih i zaštitnih radova.

Ova iznimna nekretnina predstavlja rijetku i gotovo neponovljivu priliku: na prodaji je cijelo autentično istarsko selo, u slikovitom krajoliku Boljunskog polja. Selo Šestani pruža fascinantan pogled na otvorene pašnjake i masiv Učke, a svojom kompozicijom i infrastrukturnom spremnošću poziva na realizaciju raznih razvojnih koncepata od ekskluzivnog agroturističkog kompleksa sa smještajnim kapacitetima do zasebnih kuća za odmor s vrhunskim doživljajem ruralne Istre.

Smješteno u blizini prometnice, selo nudi potpuni mir, prirodno okruženje i povijesni identitet. S obzirom na položaj, strukturu postojećih objekata i priključke na struju i vodu, Šestani se nameću kao idealna lokacija za investitore, vizionare i ljubitelje istarske baštine.

KLJUČNE INFORMACIJE


Neto površina Status Potencijal
Objekt 1 Glavna kuća 150 m (2 75 m) Renovirano, useljivo Rustikalni luksuz Privatni vrt s visokim kamenim zidinama 23 spavaće sobe
Objekt 2 Istočno krilo / staja 88 m (2 44 m) Roh-bau Konverzija u apartmansku jedinicu (instalacije već dovedene)
Objekt 3 Samostalna kuća 141 m (3 47 m) Useljiva, potrebna rekonstrukcija Neovisna obiteljska jedinica ili dodatne smještajne jedinice
Objekt 4 Povijesni mlin 126 m (2 63 m) Konstrukcijski obnovljen (betonska deka, novo krovište) Galerija, loft, degustacijska sala, wellness prostor
DETALJAN RASPORED

1. GLAVNA ISTARSKA KUĆA (Objekt 1)

Ova kuća predstavlja srce imanja obiteljsko nasljeđe koje je s posebnom pažnjom i ljubavlju obnovljeno od strane vlasnika. Kroz cijeli proces adaptacije vodilo se računa o očuvanju tradicionalnih istarskih elemenata gradnje, korišteni su autentični materijali, a svaki detalj interijera odražava poštovanje prema izvornom ambijentu.

Kuća je u cijelosti opremljena rustikalnim namještajem i autentičnom opremom, koja je u uključena u cijenu nekretnine. Ovo nije samo kuća to je pažljivo očuvano naslijeđe koje odiše toplinom i istarskim duhom.

Prizemlje 75 m Prostrani dnevni boravak s integriranim kaminom blagovaonica opremljena kuhinja kupaonica dvije spremišne prostorije hodnik
Kat 75 m Dvije spavaće sobe kupaonica dodatni dnevni boravak ili radni prostor
Privatni vrt Uređeni vrt zatvoren visokim kamenim zidinama koji osiguravaju privatnost i mediteranski ambijent, s ulaznom dvokrilnom kapijom od kovanog željeza koja dodatno naglašava rustikalni karakter imanja


2. ISTOČNO KRILO / STAJA (Objekt 2)
Prizemlje 44 m + kat 44 m dvoetažni roh-bau prostor s vlastitim ulazom
Idealno za pretvorbu u zasebnu stambenu jedinicu, atelje ili apartman.

3. SAMOSTALNA KUĆA (Objekt 3)
Podrum 47 m
Prizemlje 47 m
Trenutačno funkcionalan dnevni prostor, kuhinjom i hodnikom
Kat 47 m
Dvije sobe; drvena konstrukcija stropa dobro očuvana Potreban je sveobuhvatan zahvat adaptacije infrastrukture i interijera.

4. POVIJESNI KAMENI MLIN (Objekt 4)
Podrum 63 m
Izvorni prostor mlina i skladišta sa sačuvanim kamenim elementima
Prizemlje 63 m
Novo izrađena međukatna konstrukcija (betonska deka) i novo krovište; prostor s potencijalom za višefunkcionalnu namjenu (galerija, studio, stambeni prostor).

DODATNE PREDNOSTI
Infrastruktura: priključci na elektroenergetsku mrežu i vodovodnu infrastrukturu su operativni
Prirodni elementi: nadomak rijeke i ekstenzivne pašnjake stvaraju pastoralnu atmosferu
Pristup i izolacija: asfaltiran prilaz, uz završnih 50 metara makadamskog puta koji osigurava privatnost
Fleksibilnost: mogućnost podjele u do 4 zasebnih funkcionalnih jedinica
Investicijski potencijal: geografska pozicija i autentičnost lokacije čine ovu nekretninu izvrsnom prilikom za razvoj ruralnog luksuznog smještaja.

LOKACIJA
15 minuta vožnje do Istarskog ipsilona (čvor Lupoglav)
30 minuta do jadranske obale (Rabac, Opatija)
45 minuta do Zračne luke Pula
Neposredna blizina srednjovjekovnog Boljuna i Parka prirode Učka.

ZAKAŽITE RAZGLED kako biste osobno doživjeli autentičan ambijent ovog imanja, njegovo kulturno-povijesno nasljeđe i smirujuće zvukove riječice. Ovakve prilike pojavljuju se izuzetno rijetko osigurajte svoj termin već danas.