Dvosobni stan prvi kat, Rovinj

Na izvrsnoj lokaciji u Rovinju, udaljenoj 5 minuta hoda od plaže i 10 minuta hoda od starog grada prodaje se temeljito obnovljen prvi kat kuće kojemu pripada dvorište i parking. U sklopu prvog kata nalazi se moderno uređen stan koji je sa dvije spavaće sobe idealan je za četveročlanu obitelj naviknutu na visoku razinu komfora. Središnji dio stana je zajednički prostor u kojemu se nalaze moderna kuhinja, stol za blagovanje i dnevni boravak. Suvremena kuhinja opremljena je vrhunskim uređajima marke Siemens i radnom pločom od inoxa izrađenoj po mjeri. Prirodnog svjetla ima u izobilju zahvaljujući dvjema velikim staklenim stijenama koje vode na balkon. Upravo su veliki otvori na južnoj strani zaslužni što se u dnevnom boravku i blagovaonici može uživati u pogledu na zeleni park i obližnju borovu šumu. Stanu pripada dio dvorišta - mala zelena oaza koja može biti idealno mjesto za dječju igru, odmor i opuštanje. Stan je temeljito obnovljen 2017. godine i tom prilikom je ugrađeno zidno grijanje i hlađenje, dizalica topline Mitsubishi, postavljena je stolarija iz mahagonija s trostrukim ostakljenjem, posatavljena je toplinska izolacija na vanjske zidove i krovište kao i sve instalacije u tom dijelu kuće. Podovi su obloženi pločicama Anima Graphite te izvrsnim hrastovim parketom Listone Giordano. Lokacija stana je na južnom dijelu Rovinja, u mirnoj ulici nedaleko hotela, plaže i centra grada. U susjedstvu se nalaze obiteljske kuće, park i šuma. Plaža je udaljena samo 500 metara, što je povoljno za ljubitelje sunčanja i kupanja.LokacijaSa svojim uskim ulicama, starim kamenim kućama, srednjovjekovnim crkvama, beskrajnim vidicima na krajolik i more, simpatičnim malim dućanima, umjetničkim galerijama, vinskim barovima i osebujnom prirodom, Istra nije samo mjesto za posjetiti, već i mjesto za život! Smješten na sjevernom Jadranu, na zapadnoj obali istarskog poluotoka, smjestio se Rovinj, šarmantni gradić poznat po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućoj starogradskoj jezgri i izuzetnim znamenitostima. Mirna i tiha ulica u Rovinju, idealna je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:More Šljunčana plaža 500 m Usluge Dućan 400 m Gostionica ili restoran 300 m Osnovna škola 500 m Dom zdravlja 700 m Sport i zabava Nogometno igralište 800 m Promet Ulaz na autocestu Kanfanar 14 km RasporedUnutarnje kamene stepenice vode do ulaza u stan na 1. katu. Stan otvorenog rasporeda, površine 93 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, jedne terase, jedne loggie i jedne kupaonice. Ključna prostorija u ovom stanu je: Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 43,58 m2 Južna orijentacija Velike staklene stijene Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla Trosjed Niski stolić TV Moderna rasvjeta Kuhinja u dvije linije Moderan dizajn Opremljeno s kućanskim uređajima Masivni drveni stol 8 StolicaParking i pripadci Parkiralište za dva automobila Dio vrta 208,00 m2 TavanSvojstva kućeStan se nalazi u katnici koja se prostire kroz prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su: 3 Stana 4 Parkirna mjesta Vanjski zidovi Izolacija stiropor 8 cm + Zid iz blok opeke Međukatna konstrukcija iz fert gredica Krovište Kosi krov pokriven crijepom E. Certifikat U izradi Izgrađeno 1969. g. Obnovljeno 2017. g. (Stan)Namještaj i opremaNamještaj Sav namještaj je uključen u cijeniOprema Moderna rasvjeta Moderne sanitarijeStolarija Drvena stolarija s trostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov Moderna ulazna vrata Drvena sobna vrataMultimedia TV u dnevnom boravkuGrijanje i hlađenje Zidno grijanje i hlađenje Dizalica topline Mitsubishi Ecodan Kombinirani bojler za vodu DimnjakPodne oblogeKeramičke pločice Anima Graphite Predsoblje KupaonicaHrastov parket Listone Giordano Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom Spavaće sobeVrhunske keramičke pločice TeraseInfrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom Trofazna struja Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu Sustav za pročišćavanje vode Cijevi gradskog plinovoda dovedene na rub parcele Priključak na kanalizaciju Asfaltirana javna prometnicaObračun površineU površinu stana (92,58 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Unutarnji prostor = 82,44 m2*Terasa = 5,64 m2**Loggia = 4,50 m2****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75