Obiteljska kuća 358 m², Rovinj

Na vrlo atraktivnoj lokaciji udaljenoj svega pet minuta hoda od centra Rovinja nalazimo raskošno uređenu vilu sa vlastitim bazenom, dva lifta, hidromasažnim bazenom i turskom saunom. Izgrađena na mjestu austrougarske gradske kuće, ova posve nova vila u velikoj mjeri je od svoje prethodnice preuzela vanjski izgled, dok su za gradnju su korišteni suvremeni materijali i vrhunska oprema. Red oleandera i elegantna kovana ograda zaklanjaju dvorište od pogleda s ulice, a kroz krošnje palmi razaznaje se ulično pročelje s brojnim elementima karakterističnim za vilu iz početka 20.-og stoljeća. U vilu ulazimo preko natkrivene terase i nastavljamo dalje kroz prostrano predsoblje prema najimpresivnijoj prostoriji to je dnevni boravak koji zajedno s kuhinjom i blagovaonicom čini jednu otvorenu cjelinu. Prostrani dnevni boravak karakterizira ozbiljan, tradicionalan dizajn i vrhunski namještaj u crno-bijeloj kombinaciji. Koncertni klavir u kutu poziva da se upravo ovdje uz svjetlost svijeća i čašu vina u biranom društvu organiziraju glazbene večeri. Nastavljamo dalje i izlazimo na natkrivenu terasu u manje formalnom izdanju udobna sjedeća garnitura na daščanom podu otvoren je poziv na ležerno druženje nakon ručka. Osvježenje za ljeto dolazi u formi duguljastog bazena, zaštićenog sa svih strana visokom živicom, a pored kojega se nalazi sunčalište i vrtna kućica s ljetnom kuhinjom i spremištem. Od ukupno pet spavaćih soba koliko ih vila ima, u prizemlju se nalazi jedna, na prvom katu dvije, te isto toliko i na drugom katu. Gosti sa prvog kata imaju na raspolaganju raskošnu terasu iz koje puca pogled na bazen, a na kojoj se pod otvorenim nebom može uživati u pogledu na bazen ili glazbi koja dopire s donje etaže. Budući da je vila opremljena liftom, vjerujemo da svi ukućani rado potegnuti do drugog kata gdje se mogu zabaviti u hidromasažnoj kadi ili opustiti u turskoj sauni. Posluga ili prijatelji mogu se smjestiti u apartmanu koji ima odvojen ulaz i zaseban lift. LokacijaIstra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna rezidencijalna lokacija u Rovinju, gdje se nalazi vila, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:More Uvala Lone 800 m Usluge Dućan 220 m Kafić ili bar 230 m Gostionica ili restoran 260 m Osnovna škola 400 m Vrtić 230 m Dom zdravlja 300 m Apoteka 300 m Marina 350 m Sport i zabava Golf teren 28 km Nogometno igralište 500 m Igralište za rukomet 200 m Igralište za košarku 750 m Boćalište 1,1 km Javni bazen 3,2 km Vodeni park Aquacolors 30,4 km Park šuma zlatni Rt 1,2 km Mjesta u blizini Kanfanar 18 km Fažana 29 km Pula 33 km Poreč 36 km Promet Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km Sportska zračna luka Vrsar 28 km Zračna luka Pula 39 km Zanimljivosti Posebni ornitološki rezervat Palud 11 km O imanjuU sklopu imanja površine 543 četvornih metara, nalaze se: Vila 2 Stana 6 Spavaćih soba 6 Kupaonica 3 Etaže 358,40 m2Pomoćna građevina 1 Etaža cca. 40,00 m2Bazen 44,00 m2VilaRaskošna vila, površine 359 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i 2. kat. Prizemlje Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 151,61 m2, se nalaze jednosoban apartman, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, jedna terasa, jedan wc, hodnik, natkriveni ulaz, stubište, vinski podrum i jedna ostava. 1. Kat Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 124,15 m2, se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa, hodnik i kotlovnica. 2. Kat Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode na 2. kat, najvišu etažu ove vile. Na ovom katu, površine 82,78 m2, se nalaze jedna spavaća soba, spavaća soba s kupaonicom, jedna terasa, kupaonica s tušem i sauna. Četiri prostorije imaju posebnu ulogu u ovoj vili, a to su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, terasa, vanjska kuhinja i glavna spavaća soba, čije glavne značajke su: Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom Prizemlje 57,84 m2 Jugoistočna orijentacija Izlaz na terasu Ogroman dnevni boravak Velike staklene stijene Niski stolić TV Sony Klavir Kuhinja s otokom Integrirani kućanski uređaji Kuhinjski pult Pult s barskim stolicama Caffe aparat Štednjak Pećnica Napa Hladnjak za vino Dvostruki hladnjak Masivni drveni stol 8 Stolica Kožna stolica Kožni kaučTerasa Prizemlje 31,44 m2 Jugoistočna orijentacija Veliki stol 6 StolicaVanjska kuhinja 40,00 m2 Sjeverozapadna orijentacija Izlaz u dvorište Kuhinja u jednoj liniji Opremljeno s kućanskim uređajima HladnjakGlavna spavaća soba 2. kat 24,37 m2 Jugozapadna orijentacija Pogled na more Izlaz na terasu Moderan dizajn Garderobni ormar Kupaonica s tušem Tapecirani krevet Moderna rasvjetaSvojstva vileUlaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ekstravagantne urbane vile su: Etaže Prizemlje + 1. kat + 2. kat Orijentacija Jugoistok Vanjski zidovi Izolacija stiropor 20 cm + Zid iz blok opeke 30 cm Armirano betonska međukatna konstrukcija Krovište Ravni krov E. Certifikat U izradi Parkiralište za dva automobila Izgrađeno 2019. g.Namještaj i opremaNamještaj Sav namještaj je uključen u cijeniOprema Alarm Videonadzor Moderna rasvjeta Dizajnerske sanitarije Kupaonski namještajStolarija Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem Aluminijske grilje Zavjese Masivna drvena ulazna vrata Sobna vrata iz masivnog drvaMultimedia TV u dnevnom boravku TV u svakoj spavaćoj sobi SAT TVGrijanje i hlađenje Podno grijanje Ventilokonvektori Dizalica topline Bojler DimnjakPodne obloge Vrhunske keramičke pločice Daščani pod Kameni podOkolišOprema LED Vanjska rasvjeta Automatsko navodnjavanje Navodnjavanje kap na kapOgrade Živica od leylandii čempresa Živica od lovor višnja Betonski zid Metalna ogradaKolni ulaz Metalna vrata Motorni pogon Klizno otvaranjePješački ulaz Metalna vrata Video parlafonZone za opuštanje Vanjski bazen Protustrujni bazen Preljevni bazen Betonska konstrukcija Obloga: Pebble tec Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) Plitki dio Grijanje vode LED Rasvjeta Sunčalište Ležaljke Vanjski tuš Rasvjeta plaže Moderna sjedeća garnitura Terasa na 2. katu Whirlpool Sunčalište popločeno kamenom Turska saunaInfrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu Trofazna struja 28 kW Priključak na vodopskrbnu mrežu Cijevi gradskog plinovoda dovedene na rub parcele Priključak na kanalizaciju Internet preko fiksne linije Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineNekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja mješovite namjene. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija Geodetska situacija Građevinska dozvola Uporabna dozvola Glavni projektObračun površineU površinu vile (358,54 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 250,55 m2*Terase (Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 107,99 m2**Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = ProjektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 543 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra