Obiteljska kuća 393 m², Višnjan

Ova prekrasna vila nalazi se u šarmantnom gradiću Višnjanu, poznatom po svojoj bogatoj povijesti i slikovitim krajolicima te sa svojom modernom arhitekturom i luksuznim značajkama, predstavlja pravi dragulj. Kada se približite vili, odmah ćete primijetiti njen elegantan dizajn i pažnju posvećenu detaljima. Jedna od posebnosti ove vile je bazen sa vodopadom koji daje dašak elegancije i mira. Okružujući bazen, pronaći ćete prostranu terasu za sunčanje, savršenu za izležavanje pod suncem ili uživanje u osvježavajućem kupanju u kristalno čistoj vodi. Područje bazena dopunjeno je lijepo uređenim zelenim vrtom, dodajući dašak mira vanjskom prostoru.Kada uđete u vilu, dočekat će vas otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice. Dnevni boravak dizajniran je tako da nudi udobnost i stil, s modernim namještajem i ugodnom atmosferom. Veliki stakleni otvori besprijekorno povezuju dnevni boravak s terasom i bazenom, omogućujući prekrasan pogled i stvarajući besprijekoran unutarnji i vanjski životni doživljaj. Kuhinja je prostrana i dobro opremljena modernim aparatima, pružajući savršen prostor za kuharske entuzijaste za pripremu ukusnih jela. Blagovaonica, uz kuhinju, nudi sofisticirano okruženje za uživanje u obrocima s obitelji i prijateljima. Vila ima pet luksuznih spavaćih soba, od kojih svaka odiše udobnošću i stilom. Glavna spavaća soba posebno je impresivna, s vlastitom kupaonicom i garderobnim ormarom, pružajući dovoljno prostora za pohranu za sve vaše potrebe. Ostale spavaće sobe su jednako dobro opremljene, osiguravajući miran san za sve stanare. Za one željne opuštanja i pomlađivanja, vila također uključuje spa zonu s jacuzzijem. Opustite se nakon dugog dana i uživajte u umirujućim blagodatima jacuzzija, pružajući savršenu oazu u udobnosti vlastitog doma. Dodatno, u sklopu vile nalazi se igraonica sa stolom za biljar, koja nudi prostor za zabavu i rekreaciju. Konačno, vila nudi zapanjujući pogled na more s prvog kata, omogućujući vam da uživate u ljepoti okolnog obalnog krajolika. Bilo da uživate u jutarnjoj kavi ili svjedočite zalasku sunca koji oduzima dah, ovi će vas panoramski pogledi oduševiti.Ukratko, ova moderna vila u Višnjanu nudi zadivljujući spoj suvremenog dizajna, luksuznih značajki i pogleda koji oduzima dah. Od bazena sa slapom do dnevnog boravka otvorenog koncepta, prostrane kuhinje, pet spavaćih soba, spa zone s jacuzzijem, igraonice s biljarom i prekrasnog pogleda na more s prvog kata, ova vila pruža savršenu kombinaciju udobnosti, elegancije i mir.LokacijaU Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Na zapadnom dijelu Istre, između rijeke Mirne i Limskog zaljeva, nalazi se Višnjan - okružen plodnim maslinicima i vinogradima smještenim u valovitim brežuljcima sela, danas je nadaleko poznat po svojoj zvjezdarnici koja je pogodovala razvoju astroturizma. Izvrsna panoramska lokacija na zapadnom dijelu Istre, u okolici Višnjana, gdje se nalazi vila, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:More Plaža 10 km Usluge Dućan 1,3 km Kafić ili bar 1000 m Gostionica ili restoran 1000 m Osnovna škola 1,4 km Vrtić 1,7 km Apoteka 1,8 km Marina 10 km Sport i zabava Nogometno igralište 1,8 km Aquapark Istralandia 17 km Biciklističko pješačka staza Parenzana 3 km Adrenalinski park 11 km Mjesta u blizini Poreč 10 km Promet Ulaz na autocestu 2 km Zračna luka Portorož 32 km Zanimljivosti Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 6 km RasporedModerno koncipirana vila otvorenog rasporeda, površine 393 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat. Podrum Unutarnje jednokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove vile. U sklopu ovog kata, površine 100,00 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, kupaonica s tušem, jedan wc, hodnik, kotlovnica, 2x sauna i spremište. Prizemlje Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 163,10 m2, se nalaze glavni dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba, natkrivena terasa, jedna kupaonica i zona za opuštanje. 1. Kat Unutarnje jednokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove vile. Na ovom katu, površine 129,90 m2, se nalaze dvije spavaće sobe, glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom i dvije terase. Dvije ključne prostorije u ovoj vili su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom Prizemlje 74,80 m2 Južna orijentacija Ogroman dnevni boravak Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla Izlaz u dvorište Kutna sjedeća garnitura Niski stolić TV Moderna rasvjeta Kuhinja u obliku slova U Opremljeno s kućanskim uređajima Kuhinjski pult Štednjak Pećnica Napa Perilica suđa Hladnjak za vino Hladnjak sa zamrzivačem Barski pult Visoke stolice Ručno rađeni stol 8 Stolica (8x) Glavna spavaća soba 1. kat 40,20 m2 Jugozapadna orijentacija Pogled na more Izlaz na terasu Moderan dizajn Garderoba Kupaonica s tušem Bračni krevet RasvjetaParking Parkiralište za tri automobilaSvojstva vileUlaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne vile su: Etaže Podrum + Prizemlje + 1. kat Orijentacija Jug Vanjski zidovi Izolacija stiropor 15 cm + Zid iz blok opeke 25 cm Armirano betonska međukatna konstrukcija Krovište Kosi krov pokriven crijepom E. Certifikat A Izgrađeno 2016. g.Namještaj i opremaNamještaj Sav namještaj je uključen u cijeniOprema Parlafon Alarm Videonadzor Rasvjeta Moderne sanitarije Kupaonski namještajStolarija Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem Žaluzine Aluminijska ulazna vrata Klasična sobna vrataMultimedia TV u dnevnom boravku TV u svakoj spavaćoj sobi SAT TVGrijanje i hlađenje Podno grijanje Ventilokonvektor Kamin Dizalica topline BojlerPodne oblogeVrhunske keramičke pločice Dnevni boravci s blagovaonicama Hodnici Kupaonice Terase Dnevni boravci s blagovaonicamaLaminat Spavaće sobeOkolišOprema Vanjska rasvjeta Automatsko navodnjavanje Navodnjavanje kap na kapOgrade Živica Betonski zid Panelna ograda Metalna ogradaKolni ulaz Metalna vrata Motorni pogon Klizno otvaranjePješački ulaz Metalna vrataZone za opuštanje Vanjski bazen Skimerski bazen 40,00 m2 Betonska konstrukcija Obloga: Stakleni mozaik Dezinfekcija vode pomoću klora Slap LED Rasvjeta Suncobrani Sunčalište Ležaljke Vanjski tuš Rasvjeta plaže Sjedeća garnitura Unutarnja zona za opuštanje Whirlpool Turska sauna Finska saunaInfrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu Priključak na vodopskrbnu mrežu Biološki pročistač otpadnih voda Kamenom popločana ulica Udaljenost do asfaltirane prometnice 50 mIznajmljivanjeKategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Status nekretnineNekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područjaDokumentacijaRaspoloživa dokumentacija Geodetska situacija Rješenje o uvjetima građenja Uporabna dozvola Idejni projekt Energetski certifikatObračun površineU površinu vile (393,00 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Podrum + Prizemlje + 1. kat) = 358,10 m2*Terasa (1. kat) = 22,70 m2*Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 12,20 m2**Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Idejni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 627 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra