Obiteljska kuća 228 m², Rovinj

Suvremena vila sa četiri spavaće sobe, voluminoznim dnevnim boravkom i raskošnom zonom za opuštanje nalazi se u mirnom, seoskom ambijentu zapadne Istre te nudi pogled na more i zelenilo. Moderno uređen interijer nudi sav potreban komfor za 8-10 gostiju, a vanjski prostor je podijeljen u nekoliko zona za opuštanje i uživanje pod vedrim nebom. Prizemljem dominira svjetao i prozračan dnevni boravak uređen u neutralnim tonovima, kojega krasi minimalistička rasvjeta i moderan namještaj. Nekoliko stepenica iznad dnevnog boravka smješten je prostor za blagovanje i pripremu hrane. Vrhunski opremljena kuhinja u obliku slova L, moderno je dizajnirana, a u centru se nalazi kuhinjski otok s visećom napom. U prizemlju nalazimo još jednu spavaću sobu s kupanicom, wc i praonicu. Prvi kat je rezerviran za spavaće sobe, kojih ima tri, a svaka ima vlastitu kupaonicu, dok je glavna spavaća soba dodatno opremljena s velikom terasom iz koje se pruža pogled na more. Vanjski prostor suvremeno je uređen i traži minimalno održavanja, dok se istovremeno gostima nudi mogućnost boravka u različitim zonama. Središnji dio dvorišta zauzima pravokutan plavi bazen sa širokim stepeništem, a odmah uz njega nalazi se upuštena lounge zona koja je idealna za večernja druženja s prijateljima uz fire pit. Vrući dani mogu se provoditi u dubokoj hladovinu koju nudi natkrivena terase ili u prijatnoj sjeni koju nudi ljetna kuhinja. Ovdje se može pripremati razna jela na roštilju, uz neizostavno uživanje u istarskim vinima. Zaželite li se masaže i opuštanja u mjehurićima, dovoljno je izaći iz dnevnog boravka i možete se osvježiti u hidromasažnoj kadi. Radi smanjenja potrošnje električne energije na krov su postavljeni fotonaponski paneli ukupne snage 10,7 kW, a kuća je opremljena sa sustavom za omekšanjem vode. Ukratko, ova vila na rubu malog sela u blizini Kanfanara nudi mirno okruženje u prirodnom ambijentu. Sadrži četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, pogled na more s prvog kata, prostrani dnevni boravak s velikim staklenim otvorima, natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, dugi bazen sa sunčalištem, vanjski prostor za druženja, modernu kuhinju s otokom, dnevni boravak s kaminom, privatni parking za pet automobila te potencijal za ulaganje u nekretnine i ljetni turistički najam.LokacijaIstra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda temnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Idilična seoska lokacija na zapadnom dijelu Istre, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:More Plaža 20 km Usluge Dućan 7 km Osnovna škola 7 km Dom zdravlja 25 km Apoteka 7 km Marina 20 km Sport i zabava Igralište za košarku 7 km Vodeni park Aquacolors 21,6 km Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 13 km Promet Ulaz na autocestu 9 km Zračna luka Pula 43 km O imanjuU sklopu imanja površine 984 četvornih metara, nalaze se: Kuća 4 Spavaće sobe 4 Kupaonice 2 Etaže 228,25 m2Ljetna kuhinja 1 Etaža 15,00 m2Bazen 48,00 m2RasporedModerna vila odličnog rasporeda, površine 228 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 139,25 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, wc i praonica. 1. Kat Unutarnje kamene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 89,00 m2, se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama. Tri ključne prostorije u ovoj vili su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom Prizemlje 67,00 m2 Zapadna orijentacija Pogled na more Izlaz na terasu Velike staklene stijene Moderna sjedeća garnitura Fotelje (3x) Niski stolić TV Kamin na drva Piazzetta Moderna rasvjeta Kuhinja s otokom Opremljeno s kućanskim uređajima Masivni drveni stol 6 StolicaLjetna kuhinja s blagovaonicom 15,00 m2 Zapadna orijentacija Pogled na more Kuhinja u jednoj liniji Plinski roštilj Moderni stol 6 StolicaSpavaća soba Prizemlje 25,00 m2 Zapadna orijentacija Izlaz u dvorište Moderan dizajn Garderobni ormar Kupaonica s tušem Bračni krevet Toaletni stolić RasvjetaParking Parkiralište za pet automobilaSvojstva vileUlaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne vile su: Etaže Prizemlje + 1. kat Orijentacija Zapad Vanjski zidovi Zid iz opeke + Izolacija stiropor 10 cm Armirano betonska međukatna konstrukcija Krovište Kosi krov - Tondach E. Certifikat U izradi Izgrađeno 2022. g.Namještaj i opremaNamještaj Sav namještaj je uključen u cijeni Moderni namještaj Vanjski namještajOprema Videoparlafon Alarm Videonadzor Smart-house sistem Dizajnerske sanitarijeStolarija Aluminijska stolarija PVC stolarija Zavjese Komarnici Aluminijska ulazna vrata Drvena sobna vrataMultimedia TV u dnevnom boravku Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobiPodne obloge Keramičke pločiceGrijanje i hlađenje Podno grijanje Ventilokonvektori Dizalica topline BAXI Kombinirani bojler za vodu Kamin Dnevni boravakOkolišOprema Vanjska rasvjeta Navodnjavanje kap na kapZelene površine Mediteransko bilje Stara maslina Čempresi LavandeOgrade Živica od leylandii čempresa Betonski zidKolni ulaz Metalna vrata Motorni pogon Krilno otvaranjePješački ulaz Moderna vrata Video parlafonVanjska zona za opuštanje Skimerski bazen 48,00 m2 Betonska konstrukcija Obloga: Folija Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) Hidromasažna kada Jacuzzi 6 Osoba Sunčalište Ležaljke Solarni tuš Moderna sjedeća garnituraInfrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu 18,2 kW Fotovoltaički paneli 10,7 kW Priključak na vodopskrbnu mrežu Sustav za pročišćavanje vode Nobel Biološki pročistač otpadnih voda Septička jama 40 m3 Javni makadamski kolni put Udaljenost do asfaltirane prometnice 80 mStatus nekretnineNekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područjaDokumentacijaRaspoloživa dokumentacija Građevinska dozvola ProjektObračun površineU površinu vile (228,25 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 200,00 m2*Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 15,00 m2*Terasa (Prizemlje) = 9,25 m2**Natkrivena terasa (1. kat) = 4,00 m2****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = ProjektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 984 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra