Obiteljska kuća 179 m², Sveti Lovreč

Nova obiteljska kuća smještena je u mirnom selu duž zapadne obale Istre, između Rovinja i Vrsara. S četiri spavaće sobe, pet kupaonica, bazenom i dva natkrivena parkirna mjesta, idealna je kao dom ili ljetnikovac za veće obitelji. Kuća je namijenjena uglavnom za iznajmljivanje i već je bogato opremljena. U dvorištu se nalazi ljetna kuhinja s blagovaonicom, bazen sa sunčalištem i dovoljno prostora za igru djece. Dvorište je opasano metalnom ogradom s unutarnje strane obraslom živicom. Što se tiče unutarnje opreme, kuća je pogodna za cjelogodišnje stanovanje. Dizalica topline s podnim grijanjem i klimatizacijom održava idealnu temperaturu interijera, dok su na krovu postavljeni solarni kolektori za grijanje vode. Također se planira postavljanje fotonaponskih panela. Prostorije su logično raspoređene, s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, spavaćom sobom s kupaonicom, kotlovnicom, još jednom kupaonicom i praonicom rublja u prizemlju. Na gornjoj etaži su tri spavaće sobe s kupaonicama i dvije natkrivene terase. Dvorište ima dovoljno parkirnih mjesta, od kojih se dva nalaze ispod nadstrešnice s utičnicama za punjenje električnih vozila. Kuća je udaljena samo 15-ak kilometara od Rovinja i Vrsara, što je idealno za istraživanje okolice bogate prirodnim ljepotama, finim restoranima, skrivenim uvalama i drugim turističkim sadržajima. LokacijaDoline i brežuljci, zelene livade, maslinici i savršeno njegovani vinogradi koji podsjećaju na talijansku Toscanu ili francusku Provansu čine istarski poluotok jedinstvenim! U zapadnom dijelu Istre, na brežuljku udaljenom svega 10 km od mora, nalazi se Sveti Lovreč, poznat kao grad 9 kula, opasan gradskim zidinama i drevnim stupom srama na trgu. Mirna lokacija na rubu manjeg sela u okolici Svetog Lovreča, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:More | Plaža 15 km Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 4 km - Marina 14 km Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 4 km - Igralište za košarku 4 km - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 4 km - Adrenalinski park 9 km Mjesta u blizini | Vrsar 13 km - Rovinj 18 km Promet | Zračna luka Pula 40 km Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 15 km O imanjuU sklopu imanja površine 792 četvornih metara, nalaze se: Glavna kuća | 4 Spavaće sobe - 5 Kupaonica - 2 EtažeSkladište | 16,00 m2Ljetna kuhinja | 20,00 m2Bazen | 36,00 m2RasporedSvijetla kuća, površine 179 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 101,79 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, jedna kupaonica, hodnik, natkriveni ulaz, stubište, kotlovnica i praonica. 1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 77,45 m2, se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, dvije natkrivene terase i hodnik. Tri ključne prostorije u ovoj kući su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 48,61 m2 - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene - Kožna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Kamin na drva - Moderna rasvjeta - Kuhinja u jednoj liniji - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Caffe aparat - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Dvostruki hladnjak - Moderni stol - 8 StolicaLjetna kuhinja s blagovaonicom | 20,00 m2 - Jugoistočna orijentacija - Izlaz u dvorište - Kuhinja u jednoj liniji - Kamin - Kuhinjski pult - Veliki stol - 8 Stolica (8x) Spavaća soba | Prizemlje - 24,70 m2 - Južna orijentacija - Izlaz u dvorište - Garderobni ormar - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet - Toaletni stolićParking Parkirna nadstrešnica za dva automobila Parkiralište za dva automobilaSvojstva vileUlaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane vile su: Etaže | Prizemlje + 1. kat Orijentacija | Jugoistok Vanjski zidovi | Kamena obloga + Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm Armirano betonska međukatna konstrukcija Krovište | Kosi krov pokriven crijepom E. Certifikat A+ Izgrađeno 2024/2. g.Namještaj i opremaNamještaj | Moderni namještajOprema | Alarm - Videonadzor - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještajStolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Minimalistička sobna vrataMultimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TVGrijanje i hlađenje | Podno grijanje - Klimatizirano - Dizalica topline - Solarni kolektori (2) - Kombinirani bojler za voduPodne obloge | Vrhunske keramičke pločiceOkolišOprema | Vanjska rasvjeta - Navodnjavanje kap na kapOgrade | Živica od leylandii čempresa - Živica od lovor višnja - Betonski zid - Metalna ogradaKolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranjePješački ulaz | Metalna vrataVanjski bazen Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Instalacije za grijanje vode - LED Rasvjeta Prostrano sunčalište | Ležaljke Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu | Trofazna struja | 13,7 kW | Fotovoltaički paneli 7,4 kW Priključak na vodopskrbnu mrežu Biološki pročistač otpadnih voda Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projektObračun površineU površinu kuće (179,24 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 155,77 m2*Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 3,87 m2*Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 19,60 m2***Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Glavni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 792 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra