Trosobni stan prvi kat, Centar, Pula

Pula je najveći grad u Istri, poznat po bogatoj povijesti, prekrasnoj obali i razvijenoj turističkoj ponudi. Grad spaja antičku arhitekturu, poput slavne Arene, s modernim sadržajima, restoranima, školama i kulturnim događanjima tijekom cijele godine. Zahvaljujući blagoj mediteranskoj klimi i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealno mjesto za život i investiciju.

Kaiser Immobilien predstavlja jedinstvenu nekretninu od ukupno 156 m², iznimno rijetku na tržištu zahvaljujući prostranim terasama i izvanrednoj lokaciji svega pet minuta lagane šetnje od pulske Arene. Stan se nalazi na prvom katu stambene zgrade i sastoji se od dva odvojena stana – jednog većeg i jednog manjeg apartmana, što pruža široke mogućnosti korištenja i čini idealnom prilikom za obiteljski život, investiciju ili kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja.
Ulazni hodnik površine 7,26 m² vodi do zasebnih ulaza u svaki stan. Veći stan već pri samom ulasku otkriva prostranu kupaonicu od 12,42 m² opremljenu kadom, tuš-kabinom, WC-om i priključkom za perilicu rublja. Nastavak prostora vodi u iznimno svijetao i otvoren dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u jednoj cjelini. Zahvaljujući velikim staklenim stijenama, prostor je obasjan prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana. Kuhinja, smještena na 16,16 m², izrađena je po mjeri, dok se odmah uz nju nalazi blagovaonski dio od 32,57 m² s prekrasnim kaminom, što čini ukupno gotovo 49 m² udobnog i funkcionalnog prostora. Dnevni boravak prostire se na otprilike 12 m², a kroz prostrani hodnik od približno 12 m² dolazi se do spavaće sobe površine oko 12 m².
Najimpresivniji dio većeg stana svakako je velika terasa od čak 44,04 m², na koju se izlazi iz dnevnog prostora. Terasa je okrenuta prema jutarnjem suncu i pruža izniman potencijal za uređenje – od ljetne kuhinje, lounge zone ili vrta u posudama, a dodatnu praktičnost pruža i manja zatvorena ostava. Cijeli prostor dodatno je naglašen elegantnim mramornim stupovima koji daju dašak profinjenosti.
Manji stan, ukupne površine 31,11 m², sastoji se od kupaonice sa WC-om, tušem i bideom, manjeg hodnika te dnevnog prostora koji uključuje kuhinju, blagovaonicu i boravak, kao i spavaću sobu od oko 10 m². Ovaj apartman također ima izlaz na vlastitu veliku terasu od 40,71 m², idealnu za uživanje u zalasku sunca i pogledu na okolne gradske vizure. Stanovi se griju putem klima uređaja ili električnih grijalica, plin je doveden do zgrade ali ne i u samu jedinicu, te se prodaju djelomično namješteni. Zbog starijeg uređenja, unutrašnja renovacija je poželjna, što novom vlasniku daje priliku da raspored prilagodi vlastitim željama i stilu. Stan nema privatno parkirno mjesto, no u neposrednoj blizini zgrade dostupno je dovoljno javnih parkirnih mjesta.
Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku zbog svoje savršene lokacije – samo nekoliko minuta udaljena od povijesne pulske Arene, gradske tržnice i samog centra grada, što je čini idealnom i za stanovanje i za investiciju. Stan je prije tri godine bio u turističkom najmu s kategorizacijom od tri zvjezdice, što dokazuje njegov potencijal za kratkoročni turizam, dok je zbog blizine svih sadržaja jednako atraktivan i za dugoročni najam, bilo studentima, zaposlenima ili obiteljima. Novi vlasnik može jednostavnim zahvatom ponovno spojiti dva stana u jednu cjelinu i stvoriti veliki obiteljski stan s više spavaćih soba ili čak luksuznu gradsku rezidenciju s izuzetno prostranim dnevnim dijelom i dvjema terasama. Ova nekretnina zaista nudi izniman potencijal za različite namjene.
Stan s velikim terasama, dvije odvojene stambene jedinice i izvanrednom lokacijom predstavlja priliku koju se rijetko može pronaći na tržištu Pule — idealan za one koji traže prostran dom, investiciju s odličnim povratom ili kombinaciju privatnog korištenja i iznajmljivanja.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 500 m
Restoran- 550 m
Kafić- 5 m
Trgovina – 160 m
Autobusna stanica-62 m
osnovna škola- 100 m
Pekara- 160 m
Frizerski salon- 160 m
Park- 260 m
Fakulteti- 800 m
Gradska tržnica- 750 m
More- 700 m
Plaža- 2 km
Znamenitosti- 500 m
Zračna luka- 8 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-191

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-191

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr