Obiteljska kuća 200 m², izvrsno stanje, Svetvinčenat

ISTRA – SVETVINČENAT
Autentično privatno imanje s dvije kamene kuće, konobom i predivnom mediteranskom okućnicom

U tišini malog naselja nedaleko od slikovitog Svetvinčenta, na samom kraju mirne slijepe ulice, smješteno je ovo posebno istarsko imanje – skrovita oaza koja spaja privatnost, šarm tradicije i bezvremensku ljepotu dviju kamenih kuća uronjenih u očuvano mediteransko zelenilo.
Svaki detalj odiše toplinom doma, a svaki prostor priča priču o istarskom načinu života, miru i autentičnosti.

GLAVNA KAMENA KUĆA – 120 m² topline, karaktera i udobnosti

Ulaskom u glavnu kuću dočekuje vas ugodan ambijent ispunjen prirodnim materijalima i domaćim ugođajem.
Prostrani dnevni boravak s centralnim kaminom na drva stvara savršenu kulisu za zimske večeri, druženja i istinski odmor.

Rustikalna kuhinja i blagovaonica smještene su u nastavku prizemlja, obasjane mediteranskim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim stijenkama. Pogled na privatni vrt ispunjen maslinama, ružama i aromatičnim biljem stvara atmosferu koja opušta i inspirira.

Na prizemlju se nalazi i prostrana spavaća soba s kupaonicom – idealna za goste ili članove obitelji.

Iz dnevnog boravka izlazi se na veliku natkrivenu terasu, savršenu za jutarnje kave, ljetne ručkove i večernje trenutke potpunog mira.

Unutarnje stubište vodi na prvi kat, na kojem se nalaze:

master spavaća soba s izlazom na veliku, privatnu terasu i pogledom na masline

prostrana kupaonica

gostinjski toalet

dodatna uređena prostorija – idealna kao spa kutak, ured ili manja spavaća soba

DRUGA KAMENA KUĆA – 80 m² potpune intime na tri etaže

Smještena na samom ulazu u imanje, druga kamena kuća pruža potpunu neovisnost i privatnost u odnosu na glavnu kuću.
Organizirana je kroz tri etaže:

prizemlje – sada spremište, lako prenamjenjivo u studio, wellness, ured ili hobby prostor

prvi kat – dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te kupaonica

drugi kat – velika spavaća soba koja zauzima cijelu etažu

Savršena kao gostinjska kuća, turistička jedinica ili samostalni prostor za članove obitelji.

KONOBA + DODATNI OBJEKT – Srce okupljanja na imanju

Uz manju kuću smještena je prekrasna istarska konoba od 40 m², potpuno uređena u autentičnom tonu:

veliko otvoreno ognjište

masivni drveni blagovaonski stol

topli rustikalni detalji

velike staklene stijene koje omogućuju cjelogodišnje korištenje

Odmah uz konobu nalazi se i dodatni objekt od 10 m², idealan za pretvorbu u spa zonu, mini apartman, teretanu, ured ili dječju sobu.

NEPONOVLJIVA OKUĆNICA – Mediteran u svom najljepšem izdanju

Imanje je u potpunosti ograđeno rekonstruiranim istarskim kamenim zidovima i suhozidima, čime je stvoren ugođaj tradicionalnog istarskog dvorišta.

Okućnica je raskošna, uređena i potpuno autentična, s:

brojnim maslinama, ružama, mediteranskim biljem, velikim travnatim površinama

Ukupna površina imanja iznosi 1844 m², podijeljenih na dvije zasebne parcele:

1597 m² prostrano i upotrebljivo dvorište

prostor za 2–3 automobila

okućnica uz manju kuću i konobu: 222 m²

okućnica uz glavnu kuću i vrt: 1622 m²

U građevinskoj je zoni, što omogućuje:

izgradnju bazena

ljetne kuhinje

dodatnog objekta

wellness zone

manjeg turističkog kompleksa

LOKACIJA – Potpuni mir uz blizinu svih važnih sadržaja

Lokacija nudi idealnu ravnotežu privatnosti i praktičnosti:

5 min vožnje do centra Kanfanara

trgovine, restoran, škola, liječnik i vrtić – sve u neposrednoj blizini

10 min do Istarskog ipsilona

25 min do Rovinja i najljepših plaža zapadne obale Istre

ZAKLJUČAK – Imanje koje nadmašuje očekivanja

Ovo šarmantno imanje savršena je prilika za sve koji traže:

autentičnu istarsku atmosferu

dvije odvojene kuće za obitelj, goste ili turizam

raskošnu i njegovanu okućnicu

konobu kao središnje mjesto okupljanja

potpunu privatnost i mir

izvrsnu, pristupačnu lokaciju

Mjesto stvoreno za opuštanje, druženja, odmor i stvaranje novih uspomena – pravi istarski san.

Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.
ZA RAZGLEDAVANJE KONTAKTIRATI BROJ : 0923828094
EMAIL : istradom.wesna@gmail.com

ID KOD AGENCIJE: 8917

Vesna Ž
Mob: 091 730 0193, 092 382 8094
Tel: +385 52 381 040
www.istra-dom.com

Dodatne informacije:

Voda: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Asfaltni put: da
Klima uređaj: da
Gradska kanalizacija: da
Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Građevinska dozvola: da
Uporabna dozvola: da
Kabelska televizija: da
Internet: da
Parkirna mjesta: 3
Vrt: da
Roštilj: da
Park: da
Pošta: da
Udaljenost od mora: 22000
Banka: da
Vrtić: da
Trgovina: da
Škola: da
Javni prijevoz: da
Namješteno: da
Godina zadnje adaptacije: 2025
Broj etaža: katnica
Tip kuće: samostojeća
Podrum: da
Broj stambenih jedinica: 2
Podtip nekretnine: Kamena kuća
klima - Klima uređaj: da
Uređeno: da
PVC stolarija: da
Održavano: da
Uređeno i