Casa unifamiliar 181 m², Ražanac

Se vende moderno edificio residencial independiente con tres unidades residenciales separadas en Ražanac, situado en una parcela edificable de 650 m2.

El inmueble está ejecutado en alto grado de obra gris, y está proyectado como un edificio de P+1, con una superficie útil total de 180,79 m2 y una superficie bruta de 191 m2. En la parcela están previstos tres plazas de aparcamiento.

El valor especial de la propiedad lo aportan las hermosas vistas al canal de Velebit, la proximidad al mar y a la playa, el tranquilo entorno mediterráneo y la buena accesibilidad a los servicios necesarios para la vida diaria.

DISPOSICIÓN DE LAS UNIDADES RESIDENCIALES

APARTAMENTO 1 – PLANTA BAJA – 93,21 m2

Consta de dos dormitorios, un baño, un aseo independiente, un trastero y un amplio salón conectado con la cocina y el comedor. El apartamento también dispone de una terraza cubierta de 18 m2.

APARTAMENTO 2 – PLANTA – 42,54 m2

Consta de un dormitorio, salón con cocina, baño y terraza.

APARTAMENTO 3 – PLANTA – 45,04 m2

Consta de dos dormitorios, baño, salón con cocina y terraza.

CONSTRUCCIÓN DE BAJO CONSUMO ENERGÉTICO

La propiedad está proyectada como casa intensiva de bajo consumo energético, con énfasis en la alta eficiencia energética, la reducción de pérdidas térmicas y el consumo racional de energía durante todo el año.

Este concepto de construcción contribuye a una alta comodidad térmica en invierno y verano, con una menor necesidad de energía para calefacción y refrigeración.

Según el proyecto y la especificación de construcción, están previstos materiales de calidad y soluciones técnicas modernas, incluyendo:

- carpintería de PVC de calidad con acristalamiento IZO
- estructura portante de madera
- placas OSB y GKF
- aislamiento térmico EPS y XPS
- cubierta plana con impermeabilización TPO
- fachada silicato autoventilada
- parqué en los dormitorios
- cerámica de primera clase
- sistema inverter multi-split con bombas de calor aire-aire para calefacción y refrigeración
- posibilidad prevista de instalación de paneles solares/fotovoltaicos en la cubierta plana del edificio, con lo que se puede aumentar aún más la independencia energética y reducir el futuro consumo de electricidad.

Todo el material de construcción necesario para la finalización del edificio ya ha sido comprado e incluido en el precio de venta.

Así, al futuro propietario le queda la posibilidad de adaptar los trabajos de acabado, el equipamiento y la decoración interior a sus propios deseos y estándares.

POSIBILIDAD DE DIVISIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y CONTADORES SEPARADOS

El inmueble está proyectado y concebido como un edificio con tres unidades residenciales separadas, con posibilidad de división en propiedad horizontal de los apartamentos en unidades registrales separadas, de conformidad con las condiciones legales.

Durante la construcción se ha tenido en cuenta el futuro uso independiente de cada unidad residencial y se han preparado las instalaciones para la separación de los puntos de medición de electricidad y agua.

Esto representa una ventaja importante para el futuro propietario, especialmente en caso de alquiler turístico o de larga duración, así como de eventual disposición independiente de los apartamentos una vez realizada la división en propiedad horizontal.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Las tres unidades residenciales separadas permiten distintos modelos de uso – vivienda propia, alquiler turístico, alquiler de larga duración o una combinación de vivienda y alquiler.

El futuro propietario puede, por ejemplo, utilizar el apartamento más grande de la planta baja para vivir, mientras que las dos unidades residenciales de la planta superior pueden destinarse al alquiler.

Para los inversores resulta especialmente interesante la posibilidad de utilizar los tres apartamentos para alquiler turístico o de larga duración, mientras que la posibilidad de división en propiedad horizontal aumenta aún más la flexibilidad y el valor a largo plazo del inmueble.

UBICACIÓN – RAŽANAC

Ražanac es un pintoresco lugar dálmata situado junto al mar, a unos 20 kilómetros de Zadar, conocido por su mar limpio, hermosas playas, tranquilo entorno mediterráneo y atractivas vistas hacia Velebit y el canal de Velebit.

El lugar ofrece excelentes condiciones para la vida familiar y el descanso, pero también un muy buen potencial para el alquiler turístico. En Ražanac están disponibles los servicios básicos necesarios para la vida diaria, mientras que la oferta más amplia de servicios y comodidades se encuentra en Zadar.

El entorno ofrece numerosas posibilidades para bañarse, pasear, montar en bicicleta, hacer excursiones y disfrutar de unas vacaciones activas, y la proximidad al mar, a Velebit y a numerosos destinos atractivos de la zona de Zadar contribuye aún más al valor turístico de la ubicación.

Tres apartamentos independientes, posibilidad de división en propiedad horizontal, preparación para medición separada del consumo de electricidad y agua, concepto de construcción de bajo consumo energético, posibilidad de instalación de paneles solares, materiales de calidad y una ubicación atractiva con vistas al canal de Velebit hacen de esta propiedad una excelente oportunidad para vivir, descansar o invertir.

Para más información, documentación del proyecto o para concertar una visita al inmueble, no dude en ponerse en contacto con nosotros.



Emil Perović
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EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar