Casa unifamiliar 316 m², nueva, Ražanac

Se vende una villa de lujo y completamente amueblada en Ljubač, situada en primera línea de mar. La villa tiene una excelente vista al mar.

En la planta baja se encuentran el salón, el comedor y la cocina, así como una terraza parcialmente cubierta. En la primera planta hay tres dormitorios, cada uno con su propio baño. Dos dormitorios también cuentan con su propio vestidor. En la terraza de la azotea parcialmente cubierta se encuentran una sala de fitness y una sauna. La superficie de estas estancias es de 316 m2.

La villa está situada en una parcela de 586 m2 y dispone de jardín. En el exterior hay una piscina de 21 m2, revestida de cerámica y lámina, con calefacción. Hay dos plazas de aparcamiento exteriores disponibles, con posibilidad de construir un garaje. En el exterior también hay una cocina exterior con barbacoa.

El comprador no paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Equipamiento En toda la casa se ha instalado calefacción eléctrica por suelo radiante. Hay un total de cinco unidades de aire acondicionado, distribuidas en el salón y los dormitorios.

La villa está construida con bloque térmico de ladrillo y tiene una fachada con aislamiento de poliestireno de 10 cm de espesor. Las ventanas tienen acristalamiento de cinco capas y una lámina protectora interior contra el sol, que en altas temperaturas retiene parte del calor fuera de la casa. Los marcos de las ventanas son de madera por el interior y de aluminio por el exterior. Los revestimientos del suelo son baldosas, parquet y laminado, y la puerta de entrada es antirrobo y cortafuegos.

La villa fue construida en 2022 y tiene certificado energético A.

Ubicación Ljubač es un pequeño lugar turístico situado en la parte sur del municipio de Ražanac. Es conocido por la bahía de Ljubač y por la playa de arena del mismo nombre, de varios cientos de metros de longitud. En el lado norte de la bahía se encuentran la isla de Pag y el puente de Pag, así como la montaña Velebit, y en el lado oeste el pueblo de Vrsi y la ciudad real de Nin.

En Ljubač viven durante todo el año aproximadamente 450 habitantes, mientras que durante la temporada turística esa cifra es considerablemente mayor. Ljubač está a 16 km de la ciudad de Zadar y es un destino ideal para unas vacaciones tranquilas y relajadas. Además de sus hermosas puestas de sol, la playa de Ljubač también es conocida por las propiedades curativas de su arena, que se cree que tiene un efecto beneficioso sobre el espíritu y el cuerpo. En la península de 3 km de longitud, al pie de la cual se encuentra el lugar de Ljubač, ya en la Edad Media se construyó una fortaleza conocida como Stari Grad, que hoy es un valioso yacimiento arqueológico y un lugar de excursión muy apreciado.