Casa unifamiliar 414 m², nueva, Ražanac

Villa de obra nueva de lujo con piscina, gran parcela y maravillosas vistas abiertas al mar en Rtina, cerca de Zadar, a solo aprox. 260 m del mar

Detalles del inmueble

Tipo de inmueble: Villa de obra nueva de lujo con piscina
Ubicación: Rtina / Ražanac, región de Zadar
Superficie de la parcela: aprox. 1.636 m2
Superficie útil: aprox. 414 m2
Unidad residencial: 1 amplia unidad residencial
Plantas: sótano + planta baja
Dormitorios: 5 dormitorios
Baños: varios baños + aseos independientes
Piscina: gran piscina, aprox. 13,00 m x 5,55 m
Garaje: plaza de aparcamiento en garaje integrada

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Calefacción y refrigeración: innovador sistema de calefacción y refrigeración por techo mediante bomba de calor, con calefacción eléctrica adicional por suelo radiante.
Distancia al mar: solo aprox. 260 m
Vistas: maravillosas vistas abiertas e ininterrumpidas al mar gracias a la ubicación en ladera
Estado del proyecto: obra nueva, aprox. 85 % terminada
Finalización de las obras: según el vendedor, aprox. 250.000 €

Villa de obra nueva de lujo con piscina en Rtina – vivienda moderna cerca del mar, de Zadar y de Pag

Se vende una extraordinaria villa de obra nueva en Rtina, en la región de Zadar / Ražanac. El inmueble se encuentra en una amplia parcela de aprox. 1.636 m2 y ofrece una superficie útil, respectivamente calefactada, de aprox. 414 m2.

El valor especial de esta propiedad reside en su excelente ubicación en una posición ligeramente elevada. Gracias a su emplazamiento en ladera, la villa ofrece unas maravillosas vistas abiertas e ininterrumpidas al mar. Estas vistas son uno de los principales atractivos del inmueble y subrayan aún más su carácter exclusivo.

El mar está a solo aprox. 260 m, lo que hace que esta villa sea especialmente atractiva para compradores que buscan una combinación de privacidad, lujo, cercanía al mar y auténtico ambiente mediterráneo.

La villa está concebida como un proyecto residencial de alta calidad con piscina y está destinada a compradores que buscan mucho espacio, arquitectura moderna, equipamiento técnico, privacidad y una ubicación excepcional cerca de la costa. El proyecto se encuentra en una fase avanzada de construcción de aprox. 85 %. Las ventanas, la solera y el enlucido ya están en gran parte terminados, y uno de los dormitorios con baño también está ya en gran parte finalizado.

El amplio salón, comedor y cocina, con una superficie de aprox. 142,10 m2, constituyen el corazón de la propiedad. Aquí surge un concepto de vivienda abierto y moderno, con mucho espacio para la familia, los invitados y una vida representativa.

Además, la villa dispone de 5 dormitorios, varios baños, aseos independientes, despacho, sala de yoga, cuartos técnicos, trasteros, espacios en sótano y garaje integrado.

La propiedad es adecuada tanto como villa privada exclusiva como para una casa de vacaciones de alta calidad con potencial turístico. Por su tamaño, piscina, parcela, vistas al mar, cercanía al mar y equipamiento previsto, el inmueble resulta especialmente interesante para compradores que buscan una propiedad singular cerca de la costa dálmata.

Características destacadas del inmueble

- Maravillosas vistas abiertas e ininterrumpidas al mar gracias a la ubicación en ladera
- Solo aprox. 260 m de distancia al mar
- Ubicación elevada atractiva con un especial ambiente mediterráneo
- Gran parcela de aprox. 1.636 m2
- Villa de obra nueva de lujo con piscina
- Superficie útil aprox. 414 m2
- Gran piscina, aprox. 13,00 m x 5,55 m
- Garaje integrado
- Ventanas, solera y enlucido en gran parte terminados
- Equipamiento técnico de alta calidad previsto
- Instalación fotovoltaica de aprox. 30 kW y sistema de baterías de aprox. 100 kWh
- Techos refrigerantes / moderna tecnología de refrigeración
- Sistema de sonido Dolby Atmos integrado
- Previstas grandes puertas correderas magnéticas como puerta de entrada
- Previsto parquet de bambú
- Chimenea circular giratoria suspendida existente
- Tecnología de piscina con electrólisis salina, regulación automática del valor de pH e iluminación LED subacuática según la documentación del proyecto
- Interesante para uso privado, casa de vacaciones de lujo o alquiler turístico

Equipamiento y técnica

La villa ha sido planificada con un claro enfoque en la vivienda moderna, el confort y la tecnología de alta calidad. Entre otros, están previstos un sistema de sonido Dolby Atmos, persianas/estores integrados entre los cristales, moderna tecnología de refrigeración, chimenea giratoria suspendida, parquet de bambú, grandes puertas correderas magnéticas y una tecnología de piscina de alta calidad.

Se ha puesto especial énfasis en un diseño uniforme y elegante de los espacios interiores y exteriores. En toda la zona de día de la villa, excepto en los dormitorios, están previstas grandes baldosas de suelo en tono arena natural, de formato aprox. 1,20 m x 1,20 m. Este formato crea una impresión espacial moderna, amplia y lujosa.

El mismo concepto visual continúa hacia el exterior, donde se utiliza una baldosa exterior adecuada de mayor resistencia y durabilidad. De este modo, el interior y el exterior se perciben conectados y armoniosos, casi como una sola unidad. El mismo principio se aplica también a las superficies alrededor de la piscina, de modo que las juntas puedan continuar visualmente en una sola línea. Así se consigue un aspecto muy limpio, moderno y arquitectónicamente de alta calidad.

El proyecto también es interesante desde el punto de vista energético: se ha previsto el estándar nZEB, con una demanda calculada de energía primaria de aprox. 19,56 kWh/m2a. Además, se mencionan una instalación fotovoltaica de aprox. 30 kW y un sistema de baterías de aprox. 100 kWh.

Tecnología de piscina y concepto de iluminación

La tecnología de piscina está prevista con electrólisis salina, regulación automática del valor de pH y un concepto especial de iluminación LED según la documentación del proyecto.

Las escaleras en la zona de la piscina están planificadas como escaleras de vidrio acrílico con iluminación integrada. Además, se prevé iluminación LED lineal, integrada de forma indirecta bajo la baldosa exterior destacada, de modo que las lámparas individuales no sean directamente visibles.

Con ello se crea un elegante, moderno e indirecto efecto de luz junto al borde de la piscina, que especialmente por la noche confiere a todo el espacio exterior un aspecto lujoso y atmosférico.

En combinación con las vistas abiertas al mar, la ubicación elevada y la cercanía a la costa, el espacio exterior de esta villa tiene un gran potencial para una exclusiva vida mediterránea.

Estado de la construcción y finalización

El inmueble aún no está completamente terminado. Según el vendedor, el grado actual de finalización es de aprox. 85 %. Para terminar las obras, el vendedor estima actualmente un importe de aprox. 250.000 €.

Precisamente para compradores con experiencia en el sector inmobiliario, esta puede ser una oportunidad interesante para adquirir un proyecto de alta calidad en una fase avanzada de construcción y finalizarlo según sus propios deseos.

Debido al estado actual de ejecución, el comprador no adquiere un proyecto en fase inicial, sino una propiedad que ya presenta contornos constructivos claramente visibles, un concepto espacial definido y una parte significativa de las obras ya ejecutadas.

Potencial de inversión

Esta propiedad representa una oportunidad de inversión muy interesante. Según la valoración actual, el coste total del proyecto una vez finalizado podría situarse en torno a 1.650.000 euros, incluyendo el precio de compra, los costes estimados de finalización y una reserva adicional.

Teniendo en cuenta el tamaño de la parcela, la superficie útil de la villa, el equipamiento de lujo, la piscina, las soluciones técnicas, las vistas abiertas al mar, la distancia de solo aprox. 260 m al mar y la ubicación cerca de la costa, el valor de mercado esperado de la villa terminada podría situarse aproximadamente entre 2.500.000 y 2.800.000 euros, dependiendo de la ejecución final, la documentación, el equipamiento y las condiciones del mercado.

Por ello, esta villa puede resultar especialmente interesante para compradores que buscan una propiedad con un claro potencial de revalorización. Tras su finalización, existe la posibilidad de obtener una diferencia muy atractiva entre la inversión total y el posible valor de venta futuro.

Debe destacarse especialmente que la combinación de una gran parcela, un proyecto de lujo, piscina, cercanía al mar y una hermosa vista abierta al mar constituye un fuerte argumento de venta en el mercado.

Descripción de la ubicación – Rtina cerca de Ražanac, región de Zadar

La villa se encuentra en Rtina, una tranquila localidad costera en la región de Zadar, cerca de Ražanac. Rtina es conocida por su ubicación relajada, la proximidad al mar y la buena conexión entre el continente, la isla de Pag y la ciudad de Zadar. El lugar es especialmente adecuado para compradores que buscan tranquilidad, privacidad y cercanía a la costa dálmata.

Una de las mayores ventajas de esta ubicación es la proximidad inmediata al mar. La propiedad está a solo aprox. 260 m de la costa, lo que permite disfrutar rápida y fácilmente del mar y del estilo de vida mediterráneo.

Gracias a su posición en ladera, se disfruta de unas maravillosas vistas abiertas e ininterrumpidas al mar, sin sensación de encierro ni de horizonte limitado. Esta combinación de cercanía al mar, tranquilidad, privacidad y vistas abiertas hace que la ubicación sea especialmente valiosa.

Gracias a su emplazamiento, Rtina ofrece una muy buena combinación de aislamiento y accesibilidad. La ciudad de Zadar está a aprox. 28–31 km en coche, según la ruta. El tiempo de conducción es de aproximadamente 35–40 minutos.

La ciudad de Pag también es fácilmente accesible. La distancia desde Rtina hasta Pag es de aprox. 26 km, con un tiempo de conducción de aproximadamente 24 minutos.

El aeropuerto de Zadar está a aprox. 32–33 km según la ruta y se puede llegar en coche en aproximadamente 37–45 minutos.

Por ello, la ubicación resulta interesante tanto para uso privado como para alquiler turístico de alta calidad. Zadar, Pag, playas, restaurantes, tiendas y aeropuerto están bien comunicados, mientras que la propia propiedad se encuentra en un entorno costero más tranquilo.

Conclusión

Esta villa de obra nueva de lujo en Rtina, cerca de Zadar, representa una oportunidad poco común para compradores que buscan una propiedad amplia, moderna y técnicamente bien concebida cerca del mar.

Destacan especialmente la gran parcela, la generosa superficie útil, la piscina, la fase avanzada de construcción, el equipamiento de alta calidad previsto, la distancia de solo aprox. 260 m al mar y las maravillosas vistas abiertas al mar gracias a la ubicación en ladera.

La propiedad es ideal para una vivienda privada exclusiva, una casa de vacaciones de lujo o como inversión con potencial turístico y de revalorización.

¿Le interesa esta propiedad? No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información o para una visita personal in situ.

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