Casa unifamiliar 305 m², Ugljan, Preko

Información básica:

- Ubicación: Ugljan, localidad Ugljan (2.ª línea de mar)
- Distancia de la playa: ¡A solo 35 metros de una hermosa playa!
- Vistas: Vista abierta y preciosa al mar desde la planta superior
- Tipo de inmueble: Casa familiar independiente / edificio residencial-comercial
- Total de viviendas: 4 unidades residenciales independientes
- Superficie bruta construida (BRGP): 352,80 m2
- Superficie neta útil total: 305,61 m2
- Superficie del terreno (parcela): 773 m2
- Distribución por plantas: Planta baja + planta alta (P+1)
- Anexos y espacios comerciales: Garaje, local comercial polivalente, trastero, almacén
- Año de construcción: 2006

Descripción del inmueble

Se vende una propiedad de primera calidad con excepcional potencial de inversión, situada en segunda línea de mar, en el tranquilo e idílico lugar de Ugljan, en la isla de Ugljan. La casa se encuentra a solo 35 metros de una hermosa playa acondicionada, y desde la planta superior se disfruta de una cautivadora vista al mar.

Este amplio edificio independiente está diseñado con una gran unidad residencial familiar y espacios polivalentes en la planta baja, mientras que en la planta superior hay tres apartamentos independientes a los que se accede por una escalera exterior abierta. El edificio tiene una ubicación favorable en una gran parcela de 773 m2 (la ocupación de la parcela es de aproximadamente el 30%), lo que deja más de 550 m2 de espacio libre para un gran jardín mediterráneo, aparcamiento para varios coches, cocina de verano o la construcción de una piscina. El acceso a la parcela está garantizado directamente desde la vía pública en el lado noroeste (ancho del camino 3,00 m).





Distribución por plantas y apartamentos (superficies netas)



1. PLANTA BAJA (Total: 159,49 m2)

La planta baja combina la zona residencial, los espacios técnicos auxiliares, el garaje y un útil espacio polivalente.

- Partes comunes, auxiliares y comerciales de la planta baja (45,00 m2): - Pequeño local comercial en la planta baja: Un espacio muy práctico y adaptable con su propio baño, que, según las necesidades, puede utilizarse para una actividad tranquila, oficina, negocio de servicios o como un amplio trastero adicional, almacén para artículos de playa y similares.
- Garaje: 19,89 m2 (integrado en el edificio)
- Dos trasteros adicionales para máxima funcionalidad: 2,26 m2 + 3,43 m2
- Porche de entrada: 4,07 m2

- APARTAMENTO 1 (Cómodo apartamento de tres dormitorios - 114,49 m2): - Pasillo y vestíbulo: 13,04 m2 + 9,23 m2
- Amplio salón con comedor: 29,42 m2 (con chimenea prevista para estufa de combustible sólido)
- Cocina: 7,79 m2
- Tres amplios dormitorios: 15,61 m2, 12,37 m2 y 17,69 m2
- Baño: 6,74 m2
- Aseo: 2,60 m2

2. PLANTA ALTA (Total: 146,12 m2) - ¡VISTA AL MAR!

En la planta alta hay tres apartamentos funcionales con terrazas, ideales para alquiler turístico. Se accede a la planta alta por una escalera exterior (el pasillo/escalera común tiene 12,30 m2). Todos los apartamentos de la planta alta disfrutan de vistas al mar.

- APARTAMENTO 2 (Apartamento de dos dormitorios - 43,91 m2): - Pasillo: 4,83 m2
- Cocina y salón: 13,35 m2
- Dos dormitorios: 9,98 m2 y 10,67 m2
- Baño: 2,88 m2
- Terraza con vistas: 2,20 m2

- APARTAMENTO 3 (Apartamento de dos dormitorios - 43,37 m2): - Pasillo: 5,71 m2
- Cocina y salón: 13,96 m2
- Dos dormitorios: 9,42 m2 y 9,29 m2
- Baño: 2,72 m2
- Terraza con vistas: 2,37 m2

- APARTAMENTO 4 (Apartamento de dos dormitorios - 46,54 m2): - Pasillo: 6,01 m2
- Cocina y salón: 15,60 m2
- Dos dormitorios: 9,76 m2 y 9,12 m2
- Baño: 2,92 m2
- Terraza con vistas: 3,13 m2

Características técnicas y calidad de construcción

- Estructura: Muros portantes macizos de ladrillo bloque (de 25 cm y 20 cm de espesor) unidos mediante zunchos verticales y horizontales de hormigón armado (HA).
- Estructura entre plantas: Losa de hormigón armado fiable tipo "FERT" sobre la planta baja y la planta alta, mientras que las terrazas son losas macizas de hormigón armado.
- Tejado: Cubierta a varias aguas.
- Carpintería: Carpintería de PVC de alta calidad con vidrio IZO estándar.
- Calefacción/Ventilación: El proyecto prevé calefacción mediante estufas de combustible sólido y estufas eléctricas (se ha ejecutado una chimenea tipo con conexión en el salón de la planta baja). Ventilación natural y forzada garantizada para todos los baños y cocinas.
- Infraestructura: La casa está diseñada para conexión a la red eléctrica pública, al suministro de agua y a la red de telecomunicaciones (TK). La evacuación de aguas residuales se resuelve mediante una fosa séptica estanca.

¿Por qué este inmueble tiene un GRAN POTENCIAL?

- Ubicación sin concesiones: Los inmuebles en segunda línea de mar, a solo 35 metros de la playa, son extremadamente raros en el mercado y garantizan un aumento constante de valor.
- Combinación perfecta de negocio y privacidad: La distribución con un gran apartamento en la planta baja y tres apartamentos en la planta alta es ideal para un comprador que desea vivir junto al mar y, al mismo tiempo, obtener excelentes ingresos por alquiler turístico.
- Valor comercial adicional: El pequeño local comercial en la planta baja abre la posibilidad de abrir una oficina, agencia, salón o tienda en una ubicación concurrida cerca de la playa, y si es necesario sirve como un excelente almacén.
- Amplio jardín de más de 500 m2: Una rareza para ubicaciones tan cercanas al mar: ofrece comodidad para aparcar varios vehículos, acondicionar un jardín o instalar una gran piscina.