Duplex 122 m², Petrčane - Kožino, Zara

Kaiser Immobilien offre metà di una casa bifamiliare situata in una zona tranquilla di Petrčane, destinata ad acquirenti che cercano una combinazione di privacy, stile di vita mediterraneo e un potenziale di investimento sicuro. Su un terreno di 115 m², si trova un edificio con una superficie abitabile totale di 122 m², organizzato su due piani completamente separati con ingressi indipendenti, scale esterne e terrazze, il che rende questa proprietà ideale sia per soggiorni in famiglia che per la continuazione di un affitto turistico già avviato. PIANO TERRA - Appartamento con due camere da letto con veranda e cortile Al piano terra si trova un appartamento con due camere da letto di circa 44 m², la cui disposizione comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto e un bagno. Di fronte all'ingresso si trova una veranda coperta di 11,2 m², mentre lateralmente si trova una terrazza di 7,8 m² che collega l'interno con parte del cortile e crea una transizione naturale tra gli spazi interni ed esterni. PIANO - Appartamento con una camera da letto con due terrazze e vista mare Al primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna con ringhiera in acciaio inox, si trova un appartamento con una camera da letto di circa 35 m², con soggiorno e cucina, una camera da letto e un bagno. Una veranda coperta (circa 6 m²) si estende accanto all'ingresso, mentre la terrazza principale di 7,5 m² si apre sul mare, creando un luogo intimo per un riposo serale o un caffè mattutino con vista sulle isole dell'arcipelago di Zara. Inoltre, l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2023 e dotato di infissi in PVC con zanzariere e tapparelle. I condizionatori sono installati nei soggiorni di entrambi gli appartamenti e l'intero interno è arredato con mobili su misura, che raggiungono la massima funzionalità e armonia estetica dello spazio. Sul retro della casa si trova un ripostiglio di circa 7,5 m², con allacciamenti elettrici e idrici, adatto per una lavanderia, un ulteriore ripostiglio o una cucina estiva, un potenziale importante per l'affitto turistico o l'organizzazione di un'area di servizio. Lo spazio esterno annesso consente il parcheggio di diversi veicoli e il fatto che si tratti di un lato di una casa bifamiliare, senza spazi comuni, garantisce completa privacy e controllo sulla proprietà. Entrambi gli appartamenti sono classificati con tre stelle e sono attualmente affittati attivamente, con un reddito stabile e ospiti abituali, il che consente al futuro proprietario di continuare la propria attività o di utilizzarla in tutta tranquillità per esigenze personali. La casa si trova in una zona tranquilla di Petrčane, a circa 1,5 km dal mare e da spiagge ben curate, sufficientemente lontana dalla folla estiva, ma vicina a passeggiate, ristoranti locali e servizi di uso quotidiano. Posizione: Petrčane è una città costiera situata tra Zara e Nona, nota per il suo mare limpido, la tranquillità serale, gli uliveti e l'atmosfera mediterranea, motivo per cui è uno dei luoghi più ricercati per combinare vacanza e vita. Le distanze dalle località più grandi confermano ulteriormente l'eccellente connettività: Zara 20 km, Nona 7 km, Aeroporto di Zara 32 km, Lubiana 358 km, Budapest 640 km, Monaco 764 km, Vienna 651 km, Praga 925 km. CODICE ID: 128-72 La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto immobiliare, alla conclusione del primo atto legale. Contatto: Nina Fabijan Telefono: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr

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Nina Fabijan
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