Dvosobni stan novo, drugi kat, Vir

VIR, LUKSUZNA NOVOGRADNJA STANOVA S POGLEDOM NA MORE, cca 200 m do mora!

PRILIKA, SNIŽENO!



Posredujemo u prodaji luksuzne novogradnje stanova na otoku Viru, u stambenoj zgradi sa predivnim pogledom na more i svega cca 200 m od mora, uređene plaže i šetnice uz more.

Projekat se sastoji od 3 identične samostojeće zgrade sa 3 stana u svakoj zgradi, na svakoj etaži ( P+2) jedan prostrani dvosobni stan. Jedna zgrada je prodana, na prodaju su stanovi u drugoj zgradi.

Stan S 3 nalazi se na 2.katu stambene zgrade, bruto površine 201,68 m2, neto površine 109,54 m2. Neto stambena površina iznosi 84,16m2 kojemu pripada i krovna terasa površine 103,30 m2 neto za izračun 25,83 m2.

Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom ( 36,46 m2), 2 odvojene spavaće sobe svaka cca 11 m2, s time da jedna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, druga kupaonica, spremište, te prostrana natkrivena terasa površine 28,25 m2 ( neto za izračun 14,13 m2) sa predivnim pogledom na more.

Svakome stanu pripadaju 2 parkirna mjesta, dodatno stanu u prizemlju pripada vrt dok stanu na 2 katu pripada krovna terasa. Svaki stan imat će opremljenu kuhinju sa namještajem po mjeri i uređajima renomiranih proizvođača.

Tehničke informacije:

- projekat je u fazi izgradnje, planirani završetak radova je do početka sezone 2024.g.
- svi stanovi će biti klimatizirani
- komunikacija između etaža biti će vanjskim AB natkrivenim stubištem
- temelji od armiranog betona širine 60 cm, dubine 97 cm od okolnog terena, temeljne trake debljine 60 cm
- nosivi vanjski i unutarnji zidovi grade se od blok opeke debljine 25 cm, a pregradni zidovi od blok opeke debljine 10 cm
- stropne ploče izvesti će se kao armiranobetonske u debljini od 18 cm
- završni sloj poda bit će parket i keramičke pločice ovisno o prostoriji
- fasada će se izvesti u ETICS sustavu na bazi EPS-a debljine 10 cm
- ravni krov će se izvesti od sloja parne brane, betona za pad, XPS ploče debljine 12 cm, hidroizolacijske membrane, te keramičke pločice
- stolarija od perivih PVC profila ostakljenih IZO staklom
- oluci i opšavi krova biti će od pocinčanog lima
- svaki stan će imati vlastiti priključak struje
- VODOVOD: NEMA JAVNOG VODOVODA, nego je ukopani spremik pitke vode, vodonepropusnog za okolni teren. Uz vodospremu izvodi se hidrofor od 300 l sa hidroforskom pumpom i ostalim armaturama. Planira se polaganje pripremnog voda za buduće priključenje na javni vodovod
- KANALIZACIJA/ODVODNJA: NE POSTOJI JAVNA KANALIZACIJSKA MREŽA. Sanitarna odvodnja riješena je pomoću uređaja za biološko pročišćavanje vode i upojnog bunara.

Ostali stanovi na prodaju:

S 1 prizemlje: 238 m2 bruto neto 98 m2 sa vrtom cijena 323.400,00 eura

S 2 - 1 kat: bruto 98,38 m2, neto 84,16 m2 cijena 277.200 eura

NAPOMENA: Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe, te kupac nema porez na promet nekretnine od 3%.

Za više informacija:

Smiljana Drk, licencirani agent

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

T: + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

Uredi: ZADAR, B.J.Jelačića 1

---

VIR, Put Bunara 11

---

ROGOZNICA, A.Starčevića 4



Češki/

VIR, LUXUSNÍ NOVOSTAVBA BYTŮ S VÝHLEDEM NA MOŘE, cca 200 m k moři!



Zprostředkujeme prodej luxusních nově postavených apartmánů na ostrově Vir, v obytném domě s krásným výhledem na moře a jen cca 200 m od moře, upravenou pláží a promenádou u moře.

Projekt se skládá ze 3 identických samostatně stojících budov se 3 byty v každém domě, jeden prostorný dvoupokojový byt na každém patře (P+2). Jedna budova je prodána, byty v další budově jsou na prodej.

Byt S 3 se nachází ve 2. patře bytového domu, hrubá plocha 201,68 m2, čistá plocha 109,54 m2. Čistá obytná plocha je 84,16 m2, jejíž součástí je i střešní terasa 103,30 m2 netto pro výpočet 25,83 m2.

Skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou (36,46 m2), 2 samostatných ložnic každá cca 11 m2, přičemž jedna ložnice má vlastní koupelnu, druhá koupelna, komora a prostorná krytá terasa 28,25 m2. (netto pro výpočet 14,13 m2) s krásným výhledem na moře.

Ke každému bytu náleží 2 parkovací stání, navíc k bytu v přízemí náleží zahrada, k bytu ve 2. patře pak střešní terasa.

Technické informace:

- projekt je ve fázi výstavby, plánované dokončení prací je začátek sezóny 2024.
- všechny byty budou klimatizovány
- komunikace mezi podlažími bude po vnějším AB krytém schodišti
- základy železobetonové šíře 60 cm, hloubka 97 cm od okolního terénu, základový pás tl.
nosné obvodové a vnitřní stěny jsou postaveny z cihelných bloků tloušťky 25 cm a příčky z

---

cihelných bloků tloušťky 10 cm
- stropní panely budou železobetonové o tloušťce 18 cm
- konečnou vrstvou podlahy budou parkety a keramická dlažba v závislosti na místnosti
- fasáda bude provedena v systému ETICS na bázi EPS tloušťky 10 cm
- plochá střecha bude provedena z parotěsné vrstvy, padacího betonu