Obiteljska kuća 122 m², Lovrečica, Petrovija, Materada, Umag

U mirnom istarskom selu Babići, nadomak Umaga, prodaje se moderna kuća s bazenom, izgrađena 2022. godine. Nekretnina nudi pogled na more, potpuni komfor na dvije etaže te atraktivnu vanjsku zonu za opuštanje. Idealna je za ljeto, najam ili stalni boravak.Nova kuća za odmor smještena je u Babićima, šarmantnom selu okruženom zelenilom i vinogradima, svega 1,6 km od mora. Kuća se sastoji od dvije etaže povezane unutarnjim kamenim stepenicama i nudi tri spavaće sobe, dnevni boravak s kuhinjom, ukupno tri kupaonice i dvije terase. Kuća je kompletno namještena i spremna za useljenje.U prizemlju (površine 61,24 m2) nalazi se prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica, predsoblje i izlaz na terasu. Na katu (površine 60,80 m2) smještene su tri spavaće sobe, dodatna kupaonica i zaseban WC. S kata se pruža pogled na more, što dodatno povećava vrijednost i atraktivnost nekretnine.Kuća nudi brojne moderne sadržaje uključujući klima uređaje, TV u svim sobama, PVC stolariju s trostrukim ostakljenjem, roletama i komarnicima te podne obloge s keramikom u uzorku drveta. Na raspolaganju je parkiralište za dva vozila, punjač za električno vozilo te ograđena okućnica s panelnom ogradom i vanjskom rasvjetom.U vanjskoj zoni dominira skimerski bazen površine 25,00 m2, izrađen od betona, s folijom i sustavom slane vode (elektroliza). Okućnica je uređena za maksimalnu privatnost i uživanje na otvorenom. Kuća je savršena za turistički najam, obiteljski odmor ili kao trajna rezidencija na Jadranu.Babići su mirno naselje u zaleđu Umaga, svega 6 km od centra grada. Plaža se nalazi na samo 1,6 km udaljenosti, a svi važni sadržaji poput trgovine, restorana, škole i doma zdravlja dostupni su unutar nekoliko minuta vožnje. Blizina autoceste, zračne luke Portorož te turističkih središta kao što su Novigrad i Buje čine ovu lokaciju izuzetno pristupačnom.Zainteresirani ste za ovu nekretninu? Kontaktirajte nas za više informacija, dodatne fotografije ili dogovor termina razgledavanja. Tu smo da odgovorimo na sva vaša pitanja!Udaljenosti od nekretnineUmag | 6 kmMore | Plaža 1,6 km Usluge | Dućan 5 km - Gostionica ili restoran 200 m - Osnovna škola 7 km - Dom zdravlja 7 km - Apoteka 7 km Sport i zabava | Golf teren 15 km - Igralište za košarku 7 km - Aquapark Istralandia 14 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 12 km Mjesta u blizini | Novigrad 9 km - Buje 10 km Promet | Ulaz na autocestu Buje 7 km - Zračna luka Portorož 17 km Parking Parkiralište za dva automobilaSvojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove kuće za odmor su: Etaže | Prizemlje + 1. kat Armirano betonska međukatna konstrukcija Izgrađeno 2022. g.OpremaStolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Rolete - Komarnici - Sigurnosna PVC ulazna vrataMultimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobiGrijanje i hlađenje | Klima uređaji LG (2) - Električni bojlerPodne obloge | Keramika s uzorkom drvetaOkolišOprema | Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozilaOgrade | Zid s panelnom ogradomVanjska zona za opuštanjeSkimerski bazen 25,00 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom)Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu Priključak na vodopskrbnu mrežu Priključak na kanalizaciju Mobilni internet Asfaltirana javna prometnicaDokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Građevinska dozvola - Uporabna dozvolaObračun površineU površinu kuće (122,04 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 108,65 m2 x 1,00 = 108,65 m2*Terasa (Prizemlje + 1. kat) = 19,00 m2 x 0,25 = 4,75 m2**Natkrivena terasa (Prizemlje + 1. kat) = 17,28 m2 x 0,50 = 8,64 m2****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Površina vrta iznosi cca. 145 četvornih metara. Izvor podataka = Etažni elaborat