Obiteljska kuća 548 m², Luka, Poreč

U slikovitom krajoliku Boljunskog polja, svega tridesetak minuta vožnje od Opatije, smjestila se rijetka i iznimna nekretnina s velikim razvojnim potencijalom. Riječ je o autentičnom istarskom selu koje čine četiri kamene kuće različitih veličina i stupnjeva obnove, raspoređene unutar prostranog kompleksa s površinom zemljišta od približno 34.000 m².

Imanje se proteže uz potok i rijeku Boljunčicu, čiji blagi žubor dodatno doprinosi prirodnoj ljepoti i ugođaju ove lokacije. Takvo okruženje idealno je za stvaranje ekskluzivnog agroturističkog kompleksa, luksuznog retreat centra ili niza zasebnih vila koje zadržavaju autentičnost istarskog krajolika.

Glavna kuća, površine 150 m², u potpunosti je renovirana, opremljena i spremna za useljenje. U prizemlju se nalazi dnevni boravak s kaminom, kuhinja, blagovaonica, kupaonica, hodnik i dvije ostave, dok kat obuhvaća dvije spavaće sobe, dodatni dnevni ili radni prostor te još jednu kupaonicu. Poseban ugođaj pruža intimni vrt, ograđen visokim kamenim zidom, s ukrasnom kovanim kapijom koja naglašava rustikalni karakter imanja.

Druga građevina – istočno krilo nekadašnje staje – ima 88 m² raspoređenih na dvije etaže i nalazi se u roh-bau fazi, s već dovedenim instalacijama, što je čini idealnom za pretvorbu u apartman, atelje ili dodatnu stambenu jedinicu.

Treća kuća, površine 141 m², podijeljena je na podrum, prizemlje i kat. Trenutno je djelomično useljiva, ali zahtijeva rekonstrukciju. Uz obnovu, može se prenamijeniti u prostranu obiteljsku kuću ili podijeliti na više apartmana.

Posebnu vrijednost ima četvrti objekt – povijesni kameni mlin površine 126 m². Njegova kamena konstrukcija je sačuvana, a izvedena je nova betonska međukatna deka i krovište. Zahvaljujući svojoj izvornosti i visokom potencijalu, ovaj prostor može postati galerija, degustacijska sala, wellness centar ili ekskluzivni loft.

Imanje raspolaže aktivnim priključcima za struju i vodu, a pristup je osiguran asfaltiranom cestom, s posljednjih 50 metara makadama, što jamči privatnost bez kompromisa na dostupnosti. Blizina prirodnih površina, rijeke i panoramskih pogleda na Učku čine ambijent posebno inspirativnim.

S obzirom na veličinu, konfiguraciju i postojeće stanje objekata, moguće je podijeliti selo u četiri funkcionalne cjeline s različitim namjenama, što dodatno povećava fleksibilnost i investicijsku vrijednost.

Nalazi se na svega 15 minuta vožnje od čvora Lupoglav (Istarski ipsilon), 30 minuta od jadranske obale (Rabac, Opatija), te 45 minuta od Zračne luke Pula. U neposrednoj blizini su srednjovjekovni gradić Boljun i Park prirode Učka – što dodatno doprinosi atraktivnosti lokacije.

Ukupno su četiri objekta uključena u imanje, od kojih je jedan u potpunosti renoviran i useljiv, dok su preostala tri konstruktivno sanirana s novim krovovima i pripremljeni za daljnju adaptaciju. Svi priključci za struju i vodu su aktivni, a udaljenost do mora iznosi oko 23 kilometra.

Riječ je o rijetkoj investicijskoj prilici s povijesnom vrijednošću, autentičnim karakterom i raznovrsnim mogućnostima razvoja.

ID CODE: 873400706

Tex Immobilie
Agent s licencom
Mob: 0989826003
Tel: 0994705455
E-mail: info@tex-immobilie.com
www.tex-immobilie.com