Građevinsko zemljište za Prodaja

Ravna, pravilna parcela u mirnom, već izgrađenom dijelu Sresera, na povišenom položaju s kojeg se s prvog kata buduće kuće otvara pogled na more. Mjesto je to tihog dalmatinskog ritma, a nakon otvaranja Pelješkog mosta cijeli je poluotok postao znatno dostupniji.

Zemljište površine 600 m² nalazi se u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja. Pravokutnog je oblika (15 × 40 m), s uličnim pročeljem od 15 metara prema asfaltiranoj javnoj prometnici. Takav oblik omogućuje racionalan raspored kuće i okućnice. Teren je ravan, što pojednostavljuje pripremu gradilišta i smanjuje troškove zemljanih radova.

Prema prostornom planu Općine Janjina, za parcelu vrijede sljedeći parametri:

koeficijent izgrađenosti (Kig) do 0,27, odnosno do oko 162 m² tlocrtne površine
koeficijent iskoristivosti (Kis) do 1,30, odnosno do oko 780 m² bruto razvijene površine

Status projekta i dozvole: Za parcelu je izrađen glavni projekt stambene građevine i 2024. podnesen je zahtjev za građevinsku dozvolu. Dozvola nije izdana. Postupak je u fazi usklađenja projekta s uvjetima prostornog plana koji se odnose na pristupnu prometnicu: plan traži obostrani nogostup, a širina ceste ovisi o režimu prometa koji određuje Općina. Postojeći projekt kupcu može poslužiti kao podloga za daljnji postupak. Detalje i dokumentaciju rado ćemo dati zainteresiranima.

Sreser leži na sjevernoj obali Pelješca, između Janjine i Brijeste. Plaže su udaljene oko 800 m zračne linije, a vinogradi Pelješca, Ston i Orebić lako su dostupni automobilom. Do zračne luke Dubrovnik ima oko sat i pol vožnje.

Zemljište je primjereno kupcu koji želi graditi vlastitu kuću ili manji turistički objekt na Pelješcu i spreman je dovršiti postupak ishođenja dozvole, uz prednost već izrađenog projekta.

Osnovne informacije

- Lokacija: Sreser, Općina Janjina, Pelješac
- Površina: 600 m² (15 × 40 m)
- Zona: izgrađeni dio građevinskog područja naselja
- Kig 0,27 / Kis 1,30
- Pristup: asfaltirana javna prometnica, ulično pročelje 15 m
- Teren: ravan, povišen položaj, pogled na more s prvog kata
- Udaljenost od mora: oko 800 m zračne linije
- Dokumentacija: glavni projekt izrađen, građevinska dozvola u postupku i nije izdana

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja:
robert@muri-realestate.com
+385 95 390 9061

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 368

Robert Franušić
Agent s licencom
Mob: +385 95 3909 061
E-mail: robert@muri-realestate.com
www.muri-realestate.com