Obiteljska kuća Veprinac, Opatija - Okolica, Veprinac, Poljane, Opatija

Opatija, Veprinac – Mjesto na kojem privatnost ima svoju pravu vrijednost
Samostojeća kuća okružena prirodom | Zemljište ukupne površine 2.811 m² | 8 km od Opatije

Postoje nekretnine čiju vrijednost prvenstveno određuju njihova površina, opremljenost ili arhitektura. A postoje i mjesta čija se istinska posebnost krije u nečemu što nije moguće jednostavno izgraditi niti naknadno kupiti – u prostoru, tišini, privatnosti i neposrednoj povezanosti s prirodom.

Upravo takvo mjesto nalazi se u malom naselju iznad Opatijske rivijere.

Na prostranom zemljištu, sa svih strana okruženom zelenilom i šumom, smještena je samostojeća obiteljska kuća koja svojim budućim vlasnicima pruža rijetku priliku da stvore vlastitu oazu mira u prirodi, a da pritom ostanu svega nekoliko minuta udaljeni od svih važnijih sadržaja i glavnih prometnih pravaca.

Privatni svijet okružen zelenilom
Ono što ovu nekretninu izdvaja od većine drugih ponuda na području Opatije nalazi se ponajprije izvan njezinih zidova.
Zemljište ukupne površine 2.811 m² stvara iznimno ugodan, prirodno zaštićen ambijent s travnatim površinama, odraslim stablima, mladim voćkama i okolnom šumom.

Vrt se postupno i gotovo neprimjetno stapa s okolnom prirodom. Bez neposredne izgradnje, bez pogleda u susjedne prozore i bez osjećaja da se privatni život mora odvijati unutar svega nekoliko četvornih metara.

Dodatnu vrijednost predstavlja karakter okolnih zemljišta koja se, prema dostupnim prostornoplanskim informacijama, nalaze izvan građevinskih područja. I ta okolnost pridonosi očuvanju posebnog ugođaja ove lokacije, kakav je danas sve teže pronaći u blizini tražene jadranske obale.

Ovo je mjesto kao stvoreno za duge ljetne večeri na terasi, doručke u vrtu, odmor u hladu stabala i one jednostavne trenutke kada ne morate raditi baš ništa.
A prije svega, ovo je mjesto na kojem doista možete biti sami.

Kuća s karakterom i prostorom za vlastite ideje
Samostojeća kuća raspolaže s približno 200 m² unutarnjeg prostora, raspoređenog na dvije etaže sa zasebnim pristupima, svaka površine približno 100 m².

Visoko prizemlje obuhvaća ulazni hodnik, kuhinju, dvije prostrane spavaće sobe, kupaonicu, zaseban WC te veliki dnevni boravak s izlazom na terasu s koje se pruža pogled na privatni vrt i okolno zelenilo.

Vanjsko stubište vodi u potkrovlje, arhitektonski najzanimljiviji dio kuće.
Prostran, otvoreno koncipiran prostor s vidljivim drvenim gredama i kosim stropovima odiše posebnim šarmom seoskog stanovanja. Obilje prirodnog svjetla osiguravaju tri krovna prozora, dok dva balkona omogućuju dodatnu povezanost s okolnom prirodom. Na ovoj se etaži nalazi i zasebna kupaonica s WC-om.

Potkrovlje pruža veliku fleksibilnost budućeg korištenja – kao prostor za obitelj i goste, kreativni atelijer, prostrana privatna zona ili, nakon odgovarajućih preinaka i uz ispunjenje potrebnih uvjeta, eventualno kao dodatna zasebna stambena jedinica.

Ispod prizemlja nalazi se još jedna zasebna prostorija s mogućnošću različitih namjena, kao i prostor predviđen za buduće tehničke instalacije kuće.

Ova se kuća ne predstavlja kao dovršena moderna rezidencija. Njezini interijeri, tehnička oprema i pojedini građevinski elementi zahtijevaju dodatna ulaganja i uređenje prema željama novog vlasnika.
No upravo se u tome krije i njezin potencijal. Budući vlasnik ne kupuje gotov koncept stanovanja kojem se mora prilagoditi, već dobiva priliku oblikovati dom prema vlastitom ukusu, načinu života i potrebama.

Priroda nadohvat ruke. Grad udaljen svega nekoliko minuta.
Jedna od možda najugodnijih posebnosti ove nekretnine jest njezina prometna povezanost.
Iako kuća ostavlja dojam osamljenog seoskog imanja, nalazi se svega približno 2 km, odnosno oko četiri minute vožnje, od priključka na brzu cestu A8.
Ona omogućuje jednostavnu povezanost s Istrom, Rijekom te dalje sa Zagrebom, Slovenijom i ostalim europskim odredištima.

Obala Opatijske rivijere, s njezinim plažama, restoranima, kafićima i elegantnom atmosferom povijesnog primorskog ljetovališta, udaljena je približno osam kilometara.
U neposrednoj blizini nalazi se i Park prirode Učka, čije šume, planinarske staze i panoramski vidici pripadaju među najljepše prirodne krajolike sjevernog Jadrana.

Ova lokacija tako omogućuje život u dva svijeta koja se rijetko uspijevaju povezati na tako prirodan način.
Ujutro možete prošetati među stablima, prijepodne raditi u Rijeci, a poslijepodne se okupati u moru ili uživati u kavi na nekoj od opatijskih terasa.
A navečer se vratiti tišini koja pripada samo vama.

Tehnička opremljenost i mogućnosti daljnjeg razvoja
Kuća je priključena na javni vodovod i elektroenergetsku mrežu, uključujući trofazni priključak. Dostupna je i telekomunikacijska infrastruktura s optičkim kabelom.
Grijanje je riješeno na kruta goriva, a kuća raspolaže s dva dimnjaka.
Otpadne vode odvode se u septičku jamu, pri čemu su već izvedeni pripremni radovi za njezino buduće proširenje.
Na zemljištu je također pripremljen iskop za planiranu cisternu za prikupljanje kišnice kapaciteta 75 m³. Njezina eventualna realizacija mogla bi predstavljati zanimljivo rješenje za buduće gospodarenje vodom, osobito s obzirom na veličinu vrta.

Prema dostupnim informacijama, krov je u vrlo dobrom stanju. Nekretnina ipak zahtijeva određene završne radove i modernizaciju, uključujući uređenje fasade, zamjenu dijela prozora i vrata te sanaciju lokaliziranih problema s vlagom.

S pravnog aspekta važno je istaknuti da je za građevinu u katastarskoj evidenciji zabilježeno Rješenje o izvedenom stanju iz 2015. godine, kojim je proveden postupak ozakonjenja.

Kome je namijenjeno ovo mjesto?
Za one koji traže potpuno opremljenu novu kuću bez potrebe za dodatnim ulaganjima postoje prikladnije ponude.
Ova će nekretnina privući drukčijeg kupca.
Onoga tko zna prepoznati vrijednost vlastitog prostora i blizine prirode. Tko oko svojeg doma želi imati pravi vrt, a ne tek uski pojas zelenila. Tko radije sluša šum krošnji nego buku susjedstva i tko u kući s potencijalom vidi priliku da stvori nešto doista osobno.

Ona može postati stalni obiteljski dom, vikend-oaza nedaleko od mora ili mjesto za dulje boravke u jednom od najljepših dijelova Hrvatske.
Njezina najveća prednost, međutim, ostat će nepromijenjena, bez obzira na to kako novi vlasnik odluči urediti kuću.
Kuću možete preurediti. Interijer možete promijeniti. Ali gotovo tri tisuće četvornih metara vlastitog zemljišta, okruženog prirodom, svega nekoliko kilometara od Opatije, ne možete naknadno stvoriti.
I upravo se u tome krije prava vrijednost ove ponude.

Udaljenosti i prometna povezanost
Trgovina, kafić, dječji vrtić i škola – približno 800 m
Priključak na brzu cestu A8 – približno 2 km / 4 min
Opatija i morska obala – približno 8 km
Centar Rijeke – približno 20 km
Zračna luka Rijeka – približno 40 km

Individualni razgledi
Rado ću vam osobno predstaviti ovu nekretninu i pružiti priliku da doživite poseban ugođaj mjesta koji ni fotografije ni riječi ne mogu u potpunosti dočarati.
Razgledi su mogući uz prethodni dogovor.

Jirka Nerad
Kaiser Immobilien, Opatija
+385 91 163 2884
jirka@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 101-196

Jirka Nerad
Licencirani agent za nekretnine
Mob: +385911632884, +385995677888
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr