Obiteljska kuća Potočnica, Novalja, Novalja

Potočnica, otok Pag – Izvanredna obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom na more, samo 100 metara od plaže

Tražite idealno mjesto za obiteljski odmor, privatni mediteranski retreat ili nekretninu s izvrsnim investicijskim potencijalom?
Ova prekrasna vila u mirnom naselju Potočnica na otoku Pagu ispunjava i najzahtjevnija očekivanja. Smještena je samo 10 km od poznatog turističkog središta Novalje i približno 20 minuta vožnje od trajektne luke Žigljen, a istovremeno nudi mir, privatnost i autentičnu atmosferu koju u većini modernih turističkih destinacija danas rijetko možete pronaći.

Prostrano zemljište i dva odvojena objekta
Vila se nalazi na zemljištu ukupne površine 727 m² i sastoji se od glavne kuće i pomoćnog objekta. Zahvaljujući promišljenom rasporedu i bogatom mediteranskom zelenilu, cijeli posjed pruža visok stupanj privatnosti te obilje prostora za odmor i obiteljske aktivnosti.

Glavna vila – svjetlost, prostor i savršeno povezivanje interijera i eksterijera
S tlocrtom približno 9 × 6 m, glavna kuća osmišljena je pregledno i funkcionalno, s naglaskom na prirodno svjetlo i osjećaj prozračnosti.
U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom površine cca 48 m². Cijela jugozapadna fasada je ostakljena, a velike klizne stijene omogućuju potpuno povezivanje unutarnjeg prostora s natkrivenom terasom, čime se životni prostor prirodno proširuje.
Na terasi se nalazi veliki blagovaonski stol za 10 do 12 osoba te prostrana vanjska kuhinja opremljena vrhunskim uređajima marki Bosch, Miele i Liebherr. Zahvaljujući električnim roletama, kuhinja se po potrebi može u potpunosti zatvoriti. Uz nju se nalazi i praktična praonica/spremište (cca 3 m²).
Uz cijelu terasu proteže se bazen površine cca 35 m², novo obložen i opremljen elektrolitičkim sustavom obrade vode koji je blag prema koži i okolišu. Na južnoj strani nadovezuje se dodatna terasa površine cca 10 m² s ugodnom garniturom za sjedenje – idealno mjesto za opuštanje tijekom dana i večeri.

Noćni dio s pogledom na more i nezaboravnim zalascima sunca
Na katu kuće nalaze se dvije komforne spavaće sobe i dvije kupaonice.
Manja spavaća soba (cca 13 m²) ima vlastitu odvojenu kupaonicu (cca 5 m²) s tušem i WC-om. Glavna spavaća soba (cca 21 m²) je en suite, što osigurava dodatnu razinu komfora i privatnosti.
Obje sobe imaju izlaz na prostranu terasu (cca 30 m²) s prekrasnim pogledom na more. Zahvaljujući postojećim priključcima za vodu i struju, terasa je spremna za ugradnju jacuzzija ili vanjskog tuša.

Tehnička opremljenost za cjelogodišnju udobnost
Kuća je opremljena za visok standard stanovanja tijekom cijele godine:
• moderne Mitsubishi klimatizacijske jedinice u dnevnom boravku i spavaćim sobama (hlađenje i grijanje u prijelaznim razdobljima),
• stropni ventilatori u glavnoj spavaćoj sobi i u prizemlju,
• vrhunska peć na pelete marke Austroflamm za toplinu i ugodnu atmosferu tijekom hladnijih mjeseci,
• priprema tople vode putem električnog bojlera u kombinaciji sa solarnim sustavom.

Pomoćni objekt – garaža, podrum i zaseban studio apartman
Pomoćni objekt uključuje:
• prostranu garažu (cca 24 m²) s rolo vratima na daljinsko upravljanje i bočnim ulazom,
• podrum (cca 9 m²) smješten oko 3 metra ispod razine terena – idealan za skladištenje vina ili namirnica,
• samostalni studio apartman (cca 7 m²) s vlastitim WC-om (cca 2 m²) i vanjskim tušem; dodatno obogaćen ugodnom terasom (cca 15 m²) neposredno ispred, idealnom za goste ili miran radni prostor.
U ovom dijelu vrta nalazi se i masivni kameni roštilj sa sudoperom te atraktivan atrij koji skladno povezuje glavni i pomoćni objekt. Ostatak vrta ispunjen je mediteranskim biljem i predstavlja idealno mjesto za opuštanje i dječju igru.

Okolica – mir, privatnost i prekrasne plaže na dohvat ruke
Mikrolokaciju karakterizira izniman mir i ugodna, gotovo obiteljska atmosfera, daleko od gužve turističkih središta.
Samo nekoliko koraka od kuće nalazi se prekrasna pješčana plaža s plitkom uvalom, idealna za malu djecu. U blizini se nalazi i više drugih plaža, pa svatko može pronaći onu koja mu najviše odgovara.

Nekretnina bez kompromisa – idealna za život ili investiciju
Ova potpuno opremljena vila nudi kvalitetnu gradnju, funkcionalnu i promišljenu dispoziciju, svijetle i prozračne interijere te potpunu privatnost.
Idealna je za uživanje s obitelji i prijateljima, ali ujedno predstavlja i izvrsnu investicijsku priliku s potencijalom atraktivnog prinosa kroz turistički najam.

Osnovni podaci
Površina stambenog dijela – prizemlje i prvi kat glavne kuće, zaseban studio s kupaonicom te spremište/praonica – 103,94 m²
Garaža + podrum – 33,32 m² (koeficijent 0,60 = 19,99 m²)
Natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom – 43,24 m² (koeficijent 0,50 = 21,62 m²)
Nenatkrivene terase – terasa na katu glavne kuće i terasa studija – 44,75 m² (koeficijent 0,25 = 11,19 m²); prostor za sjedenje uz bazen – 10,15 m² (koeficijent 0,20 = 2,03 m²)
Neto korisna površina s pomoćnim prostorima – 235,40 m²
Ukupna obračunska korisna površina – 158,77 m²
Površina zemljišta – 727 m² (469 m² vrt, 119 m² izgrađena površina, 139 m² prilaz)

Obala i najbliža plaža – 100 m
Novalja (restorani, trgovine) – 10 km / cca 13 minuta
Trajektna luka Žigljen – 18 km / cca 20 minuta
Grad Pag – 35 km / cca 40 minuta
Zadar – 85 km / cca 90 minuta
Zračna luka Zadar – 100 km / cca 95 minuta
Ljubljana – 250 km / cca 4 sata
Beč, Budimpešta – 590 km / cca 7 sati
München – 650 km / cca 8 sati

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija uključuje sve usluge povezane s kupnjom i plaća se isključivo u slučaju uspješno realizirane kupnje, prilikom potpisa prvog pravno obvezujućeg dokumenta.

Za dodatne informacije kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Šifra nekretnine: 101-323

ID CODE: 101-323

Jirka Nerad
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385911632884, +385995677888
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr