Obiteljska kuća 400 m², Varaždin

Na prodaju je prostrana obiteljska kuća smještena u mirnom i ugodnom dijelu Varaždina, u naselju Bronx.

Kuća raspolaže s približno 400 m2 bruto površine raspoređene na prizemlje, kat i potkrovlje, zbog čega pruža dovoljno prostora za veću ili višegeneracijsku obitelj. Različito stanje uređenosti pojedinih etaža budućim vlasnicima omogućuje kombinaciju trenutnog stanovanja i postupnog uređenja prema vlastitim potrebama.

Uz glavnu kuću nalazi se manji dodatni stambeni objekt koji se može koristiti za smještaj gostiju, dugoročni najam, ured ili radni prostor. Nekretnina posjeduje i dvije garaže, od kojih jedna pruža prostor za dva vozila.

Raspored i potencijal

Kuća je funkcionalno podijeljena na tri etaže, pri čemu svaka pruža mogućnost korištenja kao zasebna stambena cjelina.

Prizemlje

- kuhinja
- jedna soba
- ostava
- WC
- garaža za dva vozila

Prizemlje je potrebno obnoviti, ali pruža velik potencijal za uređenje dodatnog stambenog prostora, zasebnog apartmana, poslovnog prostora ili prostorija za različite obiteljske potrebe.

Budući vlasnici mogu ga prilagoditi vlastitim željama i povezati s ostalim dijelovima kuće ili urediti kao potpuno samostalnu cjelinu.

Kat

- tri spavaće sobe
- dnevni boravak
- kuhinja
- kupaonica

Kat je useljiv, uz potrebu za manjim osvježenjem i uređenjem prostora. Funkcionalan raspored pruža dovoljno prostora za ugodan svakodnevni život obitelji.

Potkrovlje

- tri spavaće sobe
- kuhinja s blagovaonicom
- prostrani dnevni boravak
- kupaonica
- klimatizirani prostor

Potkrovlje je moderno uređeno, potpuno useljivo i ne zahtijeva dodatna ulaganja. Prostran dnevni dio povezan s kuhinjom i blagovaonicom predstavlja središte etaže, dok tri spavaće sobe pružaju dovoljno prostora za obitelj, goste ili rad od kuće.

Dodatni stambeni objekt

U dvorištu se nalazi manji dodatni stambeni objekt koji pruža različite mogućnosti korištenja.

Može se urediti ili koristiti kao:

- prostor za goste
- manji stan za najam
- ured ili radni prostor
- smještaj za člana obitelji
- hobi prostor

Odvojenost od glavne kuće osigurava dodatnu privatnost i povećava ukupni stambeni i investicijski potencijal nekretnine.

Grijanje i infrastruktura

Kuća ima sve potrebne komunalne priključke:

- struja – priključena
- voda – priključena
- plin – priključen
- odvodnja – gradska kanalizacija
- grijanje – plinsko centralno
- potkrovlje – klimatizirano

Plinsko centralno grijanje omogućuje zagrijavanje prostora tijekom hladnijeg dijela godine, dok klimatizirano potkrovlje pruža dodatnu udobnost tijekom ljetnih mjeseci.

Dvorište i parkiranje

Nekretnina se nalazi na parceli površine 117 m2 te ima uređeno i ograđeno dvorište koje pruža privatnost i sigurnost.

U sklopu nekretnine nalaze se:

- garaža za dva vozila u prizemlju kuće
- dodatna garaža u dvorištu
- manji stambeni objekt
- ograđeno i uređeno dvorište

Više garažnih mjesta predstavlja značajnu prednost za veću obitelj, vlasnike više vozila ili buduće korisnike zasebnih stambenih jedinica.

Mogućnosti korištenja

Zahvaljujući velikoj površini, rasporedu na tri etaže i dodatnom stambenom objektu, nekretnina pruža brojne mogućnosti:

- prostrani obiteljski dom
- stanovanje više generacija
- uređenje zasebnih stambenih jedinica
- kombinaciju stanovanja i dugoročnog najma
- smještaj gostiju
- uređenje ureda ili radnog prostora
- investiciju za najam

Potkrovlje je odmah useljivo, kat zahtijeva manje osvježenje, dok prizemlje pruža mogućnost potpunog uređenja prema potrebama budućih vlasnika.

Lokacija i okruženje

Kuća se nalazi u mirnom i ugodnom dijelu Varaždina, u naselju Bronx, na lokaciji pogodnoj za obiteljski život.

U blizini se nalaze:

- osnovna škola – približno 150 metara
- trgovina – približno 200 metara
- autobusna stanica
- kafići
- ostali svakodnevno potrebni sadržaji

Lokacija pruža mir i privatnost, a istovremeno omogućuje brz pristup centru Varaždina i svim važnim gradskim sadržajima.

Važne informacije

- lokacija: Varaždin, naselje Bronx
- bruto površina kuće: približno 400 m2
- površina parcele: 117 m2
- etaže: prizemlje, kat i potkrovlje
- ukupno sedam spavaćih soba
- dvije kupaonice
- dodatni WC u prizemlju
- tri kuhinje
- mogućnost formiranja zasebnih stambenih cjelina
- prizemlje je potrebno obnoviti
- kat je useljiv uz manje osvježenje
- potkrovlje je moderno uređeno i potpuno useljivo
- klimatizirano potkrovlje
- manji dodatni stambeni objekt
- garaža za dva vozila
- dodatna garaža u dvorištu
- uređeno i ograđeno dvorište
- priključena struja
- priključena voda
- priključen plin
- priključak na gradsku kanalizaciju
- plinsko centralno grijanje
- uredno i čisto vlasništvo
- moguća kupnja putem stambenog kredita
- blizina škole, trgovine i javnog prijevoza

Ova nekretnina odličan je izbor za kupce koji traže velik obiteljski dom s mogućnošću stanovanja više generacija ili uređenja nekoliko zasebnih stambenih jedinica.

Posebnu vrijednost predstavljaju moderno uređeno potkrovlje, dodatni stambeni objekt, više garažnih mjesta i praktična lokacija u blizini svih važnih sadržaja. Uz odmah useljive dijelove i dodatni prostor za uređenje, kuća pruža kvalitetnu osnovu za stvaranje doma prilagođenog potrebama budućih vlasnika

Porez i troškovi

Porez na promet nekretnina: 3 %.

Agencijska provizija: 2 % + PDV, uz prethodno sklopljen Ugovor o posredovanju.

Za dogovor oko razgleda i dodatne informacije kontaktirajte:



Dubravka Krog - suradnik

T: +385 91 561 7282

E: dubravka@marex-nekretnine.com

www.marex-nekretnine.com