Obiteljska kuća Buje, Buje

BUJE, u ponudu smo dobili prostrano imanje ukupne površine 8.000 m², od čega se cca 2.000 m² nalazi unutar građevinskog područja, smještena je postojeća stambena i gospodarska infrastruktura s jasnim potencijalom za daljnji razvoj.

U građevinskom dijelu zemljišta nalazi se stambena kuća ukupne površine cca 200 m², izgrađena 1989. godine, koja se sastoji od dvije etaže. Građevina je smještena unutar izgrađenog dijela naselja te je moguća rekonstrukcija, dogradnja ili zamjenska gradnja u skladu s važećim Prostornim planom uređenja Grada Buja.

Prema prostorno-planskim uvjetima dopuštena je gradnja s maksimalnim koeficijentom izgrađenosti (KIG) 0,30 i koeficijentom iskoristivosti (KIS) 0,90, uz najveću dopuštenu katnost prizemlje + kat + potkrovlje (Po + 1 + Pk). Maksimalna visina građevine iznosi 7,5 m, dok ukupna visina do sljemena može iznositi 10,5 m. Podrum je dopušten te se, ako je u potpunosti ili pretežito ukopan, ne uračunava u KIS.

Na imanju se dodatno nalaze dvije gospodarske zgrade, tlocrtne površine približno 50 m² i 110 m², koje se mogu koristiti za gospodarsku, skladišnu ili prateću namjenu, sukladno važećim propisima, također obuhvaća i maslinik s približno 50 stabala maslina. Preostali dio zemljišta nalazi se izvan građevinskog područja te ima karakter šumskog/gospodarskog zemljišta, što osigurava privatnost, otvorenost prostora i dugoročnu zaštitu okruženja od neplanske gradnje.

Cijelo imanje nalazi se unutar III. zone sanitarne zaštite voda, što podrazumijeva primjenu posebnih uvjeta pri planiranju zahvata, ali ne isključuje mogućnost gradnje u građevinskom dijelu zemljišta.

Ovakva kombinacija uređenog građevinskog dijela s postojećim objektima i velike ukupne površine zemljišta čini nekretninu iznimno zanimljivom za privatno stanovanje, rekonstrukciju, ruralnu vilu ili dugoročnu investiciju.

Buje, smještene na brežuljku u sjeverozapadnoj Istri, poznate su kao "stražar Istre" zahvaljujući svom strateškom položaju s kojeg se pružaju prekrasni pogledi na okolne vinograde i maslinike. Grad odiše šarmom prošlih vremena s uskim kamenim ulicama, srednjovjekovnim zidinama i povijesnim crkvama. Poznat je po bogatoj enogastronomskoj ponudi, koja uključuje vrhunska vina, maslinova ulja i tartufe, što ga čini omiljenim odredištem za ljubitelje autentičnih istarskih okusa. Blizina mora, kao i granice sa Slovenijom i Italijom, čini ga idealnim mjestom za miran život ili kao polazište za istraživanje šire regije. Buje su savršena kombinacija tradicije, prirodnih ljepota i suvremenog načina života.

Za više informacija obratite nam se s povjerenjem.

Petra Juričić
agent s licencom
+385 91 185 1211
petra@spatium.hr

Spatium nekretnine
+385 51 272 903
info@spatium.hr

ID CODE: 7282

Petra Juričić
Agent s licencom
Mob: +385 91 185 1211
Tel: +385 51 272 903
E-mail: petra@spatium.hr
www.spatium.hr