Obiteljska kuća Marčana, Centar, Loborika, Marčana

ISTRA – FILIPANA | KAMENA KUĆA 200 M²

U mirnom istarskom mjestu Filipana, u sastavu Općine Marčana, prodaje se autentična samostojeća kamena kuća neto korisne površine 200 m², smještena na ograđenoj parceli od 900 m². Okružena zelenilom i tišinom tradicionalnog istarskog sela, ova nekretnina pruža privatnost, prostor i izniman potencijal za uređenje luksuzne privatne rezidencije ili vile za odmor s bazenom.

Kuća se prostire na dvije etaže. Polovica objekta, površine približno 90 m², renovirana je u izvornom kamenom stilu, zadržavajući autentičan karakter i šarm tradicionalne arhitekture. U prizemlju se nalazi zidana kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s kaminom, gostinjski WC te izlaz na vanjsku terasu. Na katu su dvije sobe, svaka s vlastitim WC-om i izlazom na terasu.

Drugi dio kuće, površine približno 100 m², zahtijeva potpunu renovaciju, ali upravo tu leži najveći investicijski potencijal. Prema postojećem projektu moguće je objediniti obje cjeline u jednu prostranu kuću koja bi u prizemlju imala kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, ostavu i WC, dok bi se na katu nalazile tri do četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Projekt predviđa izgradnju vanjskog bazena te dvije garaže, s planiranim kapacitetom za 6–8 osoba.

Za investitore postoji i mogućnost formiranja dvije odvojene stambene jedinice, odnosno dvojne kuće.

✦ RASPORED PROSTORIJA
Prizemlje (renovirani dio): kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak s kaminom, WC, terasa
Kat (renovirani dio): dvije sobe s WC-om i terasa
Drugi dio kuće: prostor za potpunu adaptaciju prema projektu

✦ KARAKTERISTIKE NEKRETNINE
Samostojeća kamena kuća
200 m² neto korisne površine
Ograđena parcela 900 m²
Vanjski zidani kamin
Garaža
Mogućnost bazena i dvije garaže prema projektu
Mogućnost dvije odvojene jedinice

✦ DODATNE INFORMACIJE
Udaljenosti:
Pula – 20 km
Duga Uvala – 14 km
Barban – 10 km
Vodnjan – 10 km
Rovinj – 33 km

U cijenu od 290.000 EUR uključeno je:
Renovirani kameni dio kuće cca 90 m²
Stari dio kamene kuće cca 90 m² (za renovaciju)
Ograđena parcela 900 m² s vanjskim zidanim kaminom i garažom
Poljoprivredna parcela 428 m²

Ova nekretnina predstavlja spoj autentične istarske arhitekture, velikodušne parcele i snažnog investicijskog potencijala na traženoj lokaciji.

Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: dijana.krsul@superior-realestate.eu

ID CODE: 1316

Dijana Kršul
Voditelj prodaje
Mob: +385 91 2218 000
Tel: +385 91 2218 000
E-mail: dijana.krsul@superior-realestate.eu
www.superior-realestate.hr

Elvir Tabaković
CEO
Mob: +385 92 3302 765
Tel: +385 91 2218 000
E-mail: elvir.tabakovic@superior-realestate.eu
www.superior-realestate.hr