Obiteljska kuća 120 m², novo, Buje

U ekskluzivnoj ponudi nalazi se jedinstvena istarska kamena kuća iz 1918. godine, temeljito i vrhunski obnovljena 2025., smještena u okolici Momjana, nedaleko od Buja.

Ova pažljivo restaurirana nekretnina površine cca 120 m prostire se na tri etaže te predstavlja savršen spoj autentične istarske arhitekture i suvremenog luksuza. Riječ je o rijetkoj nekretnini na tržištu koja se ističe svojom autentičnošću, kvalitetom obnove i jedinstvenom lokacijom.

Pri obnovi su očuvani izvorni elementi poput kamenih zidova i drvenih greda, dok su interijer i instalacije izvedeni prema modernim standardima udobnosti i energetske učinkovitosti (A+). Kuća odiše toplinom prirodnih materijala i elegantnim dizajnom, stvarajući ekskluzivan ambijent doma s karakterom.

Raspored prostorija:
Prizemlje: prostrana konoba (cca 38,5 m) s kupaonicom idealna kao studio apartman, wellness zona ili dodatni stambeni prostor
Prvi kat: dvije komforne spavaće sobe i moderna kupaonica
Drugi kat (potkrovlje): otvoreni open space dnevni prostor s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, s izlazom na natkrivenu terasu s prekrasnim pogledom na more i istarski krajolik.

Dodatne vrijednosti:
Nekretnini pripada i dodatno zemljište površine cca 90 m, uključeno u cijenu, koje pruža mogućnost uređenja parkirnih mjesta, ljetne kuhinje, lounge zone ili drugih sadržaja prema željama budućeg vlasnika.
Okućnica (cca 6090 m) djelomično je ograđena tradicionalnim kamenim zidom, što dodatno doprinosi autentičnom ugođaju i privatnosti.

Osnovne karakteristike:
4 sobe (3 spavaće sobe)
2 kupaonice + gostinjski WC
Podno grijanje
Klima uređaji za grijanje i hlađenje
Energetski razred A+
Pogled na more
Osigurana parkirna mjesta
Mogućnost ugradnje jacuzzija
Septička jama
Pristup asfaltiranim putem

Dokumentacija:
Vlasništvo uredno, građevinska dozvola postoji, uporabna dozvola u postupku ishođenja.

Lokacija:
Kuća se nalazi u mirnom i autentičnom ruralnom okruženju sjeverozapadne Istre, u okolici Momjan, poznatom po vinskim cestama, vrhunskim vinarijama i bogatoj gastronomskoj ponudi. U neposrednoj blizini nalaze se i Grožnjan, kao i obalni gradovi Umag i Novigrad.

Udaljenosti:
More: cca 15 km
Autocesta (Istarski ipsilon): 10 min
Granica sa Slovenijom: 15 min
Buje: 7 min
Umag: 20 min
Novigrad: 25 min
Grožnjan: 15 min

Ekskluzivna nekretnina s karakterom i dušom idealna kao luksuzni privatni dom ili investicija za turistički najam visoke kategorije, u jednoj od najtraženijih regija Istre.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.