Obiteljska kuća 170 m², novo, Centar, Loborika, Marčana

ISTRA, MARČANA Nova moderna vila s bazenom u mirnom okruženju

Općina Marčana smještena je na jugoistoku Istre, poznata po mirnom okruženju, autentičnom istarskom ambijentu i dobroj prometnoj povezanosti s Pulom i obalom. Područje nudi idealan balans privatnosti, prirode i dostupnosti svih ključnih sadržaja.

Upravo u takvom okruženju, u naselju Orbanići, smještena je ova moderna samostojeća vila koja objedinjuje suvremeni stil gradnje i funkcionalnost prilagođenu svakodnevnom životu ili turističkom najmu.

Ukupna neto stambena površina iznosi 170 m, raspoređenih na dvije etaže prizemlje i kat.
Prizemlje je koncipirano kao otvoreni prostor koji obuhvaća kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu (22,44 m). Na istoj etaži nalaze se još jedna spavaća soba, kupaonica, vešeraj i tehnička soba.
Na katu su smještene dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom garderobom i kupaonicom, uz izlaz na prostranu djelomično natkrivenu terasu površine 46 m.

Objekt je izgrađen 2025. godine uz korištenje kvalitetnih materijala i suvremenih rješenja:
toplinska izolacija (15 cm stiropora)
aluminijska stolarija
velike staklene stijene za maksimalno prirodno osvjetljenje
protuprovalna vrata
podne obloge od kvalitetne keramike (Marazzi)
inverter klima uređaji u svim prostorijama
namještaj izrađen po mjeri
izvedene pripreme za ugradnju fotonaponskog (solarnog) sustava.

Vila se nalazi na parceli površine 851 m. Okućnica je u potpunosti uređena i ograđena te uključuje:
bazen površine 34 m sa sunčalištem
ljetnu kuhinju s kaminom i pergolom
dječje igralište
više parkirnih mjesta
automatiziranu aluminijsku ogradu

Nekretnina predstavlja kvalitetno rješenje za miran obiteljski život ili kao investicija za turistički najam, uz već potvrđenu dobru popunjenost i funkcionalan raspored prostora.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 47015

Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com