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Dvosobni stan Donje Ražine, Šibenik, Šibenik
€ 184.000
Oglas ažuriran 11. 06. 2026.
Opis
referenca: 259
ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 1S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM
Prodaje se odličan stan u novogradnji u naselju Donje Ražine, u neposrednoj blizini centra Šibenika. Donje Ražine su mirno i sve traženije naselje smješteno u neposrednoj blizini Šibenik, koje se posljednjih godina razvija kao atraktivna lokacija za stanovanje i investicije.
Ono što Donje Ražine čini posebno zanimljivima jest njihov izvrstan položaj – nalaze se na svega nekoliko minuta vožnje od centra Šibenika, ali istovremeno nude znatno više mira, privatnosti i prostora u odnosu na gradsko središte. Blizina glavnih prometnica omogućuje brzu povezanost s ostatkom regije, uključujući pristup autocesti i obalnim destinacijama.
Naselje karakterizira kombinacija obiteljskih kuća, novogradnje i manjih stambenih objekata, što ga čini pogodnim za obiteljski život, ali i za turistički najam. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići i svi potrebni sadržaji za svakodnevni život.
Velika prednost ove lokacije je i blizina mora i plaža, kao i prirodnih ljepota šibenskog kraja. U kratkom vremenu moguće je doći do poznatih destinacija poput Nacionalni park Krka ili brojnih otoka šibenskog arhipelaga.
Zahvaljujući spoju mirnog okruženja, dobre infrastrukture i blizine grada, Donje Ražine predstavljaju odličan izbor za sve koji traže kvalitetno mjesto za život, ali i sigurnu investiciju u nekretnine.
Sam stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, spavaće sobe, kupaonice, te prostrane terase. Stanu pripada i jedno vanjsko parkirno mjesto koje je uračunato u cijenu.
Stan prodaje pravna osoba, stoga je kupac oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina, a isto tako ukoliko se radi o kupcu do 45 godina starosti, koji ne posjeduje drugu nekretninu, isti može ostvariti povrat PDV-a koje plaća prodavatelj i to u iznosu od 12 posto, što u slučaju kupnje ovog stana iznosi oko 25.000,00 EUR-a.
Papiri vlasništva i gradnje su uredni. Gradnja je započela, a završetak se očekuje krajem ove godine ili početkom 2027.
In der Siedlung Donje Ražine, unweit des Zentrums von Šibenik, steht eine hervorragende Wohnung in einem Neubau zum Verkauf. Donje Ražine ist eine ruhige und zunehmend gefragte Wohngegend in der Nähe von Šibenik, die sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort entwickelt hat.
Besonders interessant an Donje Ražine ist die exzellente Lage: Nur wenige Autominuten vom Zentrum Šibeniks entfernt, bietet die Wohnung gleichzeitig deutlich mehr Ruhe, Privatsphäre und Platz als die Innenstadt. Dank der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Gebiete, einschließlich Autobahn und Küstenorte, schnell erreichbar.
Die Siedlung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Neubauten und kleineren Wohngebäuden aus und eignet sich daher sowohl für Familien als auch für die touristische Vermietung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Meer und den Stränden sowie zu den Naturschönheiten der Region Šibenik. In kurzer Zeit sind bekannte Ausflugsziele wie der Nationalpark Krka oder die zahlreichen Inseln des Šibenik-Archipels erreichbar.
Dank der Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Stadtnähe ist Donje Ražine eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine hochwertige Wohnung und gleichzeitig eine sichere Immobilieninvestition suchen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großzügigen Terrasse. Ein Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen.
Die Wohnung wird von einer juristischen Person verkauft, daher ist der Käufer von der Grundsteuer befreit. Ist der Käufer unter 45 Jahre alt und besitzt er keine andere Immobilie, erhält er zudem die vom Verkäufer gezahlte Mehrwertsteuer in Höhe von 12 Prozent zurückerstattet, was im Falle des Kaufs dieser Wohnung etwa 25.000,00 EUR entspricht.
Die Eigentums- und Baudokumente sind vollständig. Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung wird Ende dieses Jahres oder Anfang 2027 erwartet.
An excellent apartment in a new building is for sale in the settlement of Donje Ražine, close to the center of Šibenik. Donje Ražine is a quiet and increasingly sought-after settlement located close to Šibenik, which has been developing as an attractive location for living and investment in recent years.
What makes Donje Ražine particularly interesting is its excellent location - it is only a few minutes' drive from the center of Šibenik, but at the same time offers significantly more peace, privacy and space compared to the city center. The proximity of main roads allows for quick connections to the rest of the region, including access to the highway and coastal destinations.
The settlement is characterized by a combination of family houses, new buildings and smaller residential buildings, which makes it suitable for family life, but also for tourist rental. In the immediate vicinity there are shops, schools, kindergartens and all the necessary facilities for everyday life.
A great advantage of this location is the proximity of the sea and beaches, as well as the natural beauties of the Šibenik region. In a short time it is possible to reach famous destinations such as the Krka National Park or the numerous islands of the Šibenik archipelago.
Thanks to the combination of peaceful surroundings, good infrastructure and proximity to the city, Donje Ražine is an excellent choice for anyone looking for a quality place to live, but also a safe investment in real estate.
The apartment itself consists of an entrance hall, a spacious kitchen with dining room and living room, a bedroom, a bathroom, and a spacious terrace. The apartment also has one outdoor parking space, which is included in the price.
The apartment is being sold by a legal entity, so the buyer is exempt from paying real estate tax, and also if the buyer is under 45 years of age, who does not own another property, he can get a refund of the VAT paid by the seller in the amount of 12 percent, which in the case of the purchase of this apartment is around EUR 25,000.00.
The ownership and construction papers are in order. Construction has begun, and completion is expected at the end of this year or early 2027.
ID CODE: 259
Ines Lovrić-Caparin
Voditelj ureda
Mob: +385 98 182 5019
Tel: 0981825019
E-mail: info@fenixnekretnine.hr
www.fenixnekretnine.hr
Ono što Donje Ražine čini posebno zanimljivima jest njihov izvrstan položaj – nalaze se na svega nekoliko minuta vožnje od centra Šibenika, ali istovremeno nude znatno više mira, privatnosti i prostora u odnosu na gradsko središte. Blizina glavnih prometnica omogućuje brzu povezanost s ostatkom regije, uključujući pristup autocesti i obalnim destinacijama.
Naselje karakterizira kombinacija obiteljskih kuća, novogradnje i manjih stambenih objekata, što ga čini pogodnim za obiteljski život, ali i za turistički najam. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići i svi potrebni sadržaji za svakodnevni život.
Velika prednost ove lokacije je i blizina mora i plaža, kao i prirodnih ljepota šibenskog kraja. U kratkom vremenu moguće je doći do poznatih destinacija poput Nacionalni park Krka ili brojnih otoka šibenskog arhipelaga.
Zahvaljujući spoju mirnog okruženja, dobre infrastrukture i blizine grada, Donje Ražine predstavljaju odličan izbor za sve koji traže kvalitetno mjesto za život, ali i sigurnu investiciju u nekretnine.
Sam stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, spavaće sobe, kupaonice, te prostrane terase. Stanu pripada i jedno vanjsko parkirno mjesto koje je uračunato u cijenu.
Stan prodaje pravna osoba, stoga je kupac oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina, a isto tako ukoliko se radi o kupcu do 45 godina starosti, koji ne posjeduje drugu nekretninu, isti može ostvariti povrat PDV-a koje plaća prodavatelj i to u iznosu od 12 posto, što u slučaju kupnje ovog stana iznosi oko 25.000,00 EUR-a.
Papiri vlasništva i gradnje su uredni. Gradnja je započela, a završetak se očekuje krajem ove godine ili početkom 2027.
In der Siedlung Donje Ražine, unweit des Zentrums von Šibenik, steht eine hervorragende Wohnung in einem Neubau zum Verkauf. Donje Ražine ist eine ruhige und zunehmend gefragte Wohngegend in der Nähe von Šibenik, die sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort entwickelt hat.
Besonders interessant an Donje Ražine ist die exzellente Lage: Nur wenige Autominuten vom Zentrum Šibeniks entfernt, bietet die Wohnung gleichzeitig deutlich mehr Ruhe, Privatsphäre und Platz als die Innenstadt. Dank der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Gebiete, einschließlich Autobahn und Küstenorte, schnell erreichbar.
Die Siedlung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Neubauten und kleineren Wohngebäuden aus und eignet sich daher sowohl für Familien als auch für die touristische Vermietung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Meer und den Stränden sowie zu den Naturschönheiten der Region Šibenik. In kurzer Zeit sind bekannte Ausflugsziele wie der Nationalpark Krka oder die zahlreichen Inseln des Šibenik-Archipels erreichbar.
Dank der Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Stadtnähe ist Donje Ražine eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine hochwertige Wohnung und gleichzeitig eine sichere Immobilieninvestition suchen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großzügigen Terrasse. Ein Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen.
Die Wohnung wird von einer juristischen Person verkauft, daher ist der Käufer von der Grundsteuer befreit. Ist der Käufer unter 45 Jahre alt und besitzt er keine andere Immobilie, erhält er zudem die vom Verkäufer gezahlte Mehrwertsteuer in Höhe von 12 Prozent zurückerstattet, was im Falle des Kaufs dieser Wohnung etwa 25.000,00 EUR entspricht.
Die Eigentums- und Baudokumente sind vollständig. Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung wird Ende dieses Jahres oder Anfang 2027 erwartet.
An excellent apartment in a new building is for sale in the settlement of Donje Ražine, close to the center of Šibenik. Donje Ražine is a quiet and increasingly sought-after settlement located close to Šibenik, which has been developing as an attractive location for living and investment in recent years.
What makes Donje Ražine particularly interesting is its excellent location - it is only a few minutes' drive from the center of Šibenik, but at the same time offers significantly more peace, privacy and space compared to the city center. The proximity of main roads allows for quick connections to the rest of the region, including access to the highway and coastal destinations.
The settlement is characterized by a combination of family houses, new buildings and smaller residential buildings, which makes it suitable for family life, but also for tourist rental. In the immediate vicinity there are shops, schools, kindergartens and all the necessary facilities for everyday life.
A great advantage of this location is the proximity of the sea and beaches, as well as the natural beauties of the Šibenik region. In a short time it is possible to reach famous destinations such as the Krka National Park or the numerous islands of the Šibenik archipelago.
Thanks to the combination of peaceful surroundings, good infrastructure and proximity to the city, Donje Ražine is an excellent choice for anyone looking for a quality place to live, but also a safe investment in real estate.
The apartment itself consists of an entrance hall, a spacious kitchen with dining room and living room, a bedroom, a bathroom, and a spacious terrace. The apartment also has one outdoor parking space, which is included in the price.
The apartment is being sold by a legal entity, so the buyer is exempt from paying real estate tax, and also if the buyer is under 45 years of age, who does not own another property, he can get a refund of the VAT paid by the seller in the amount of 12 percent, which in the case of the purchase of this apartment is around EUR 25,000.00.
The ownership and construction papers are in order. Construction has begun, and completion is expected at the end of this year or early 2027.
ID CODE: 259
Ines Lovrić-Caparin
Voditelj ureda
Mob: +385 98 182 5019
Tel: 0981825019
E-mail: info@fenixnekretnine.hr
www.fenixnekretnine.hr
Značajke
- Vrsta
- Dvosobni stan
- Ugovor
- Prodaja
- Kat
- 2 kat
- Katovi zgrade
- 2
- Dizalo
- Ne
- Površina
- 57 m²
- Prostorije
- 2
- Spavaće sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Da
- Garažno mjesto, parkirna mjesta
- 1 na zajedničkom parkingu
- Grijanje
- Samostalno, zrak
- Klimatizacija
- Samostalno, hlađenje/grijanje
- Udaljenost od mora
- 2.000 m
Informacije o cijeni
- Cijena
- € 184.000
- Cijena po m²
- 3.228 €/m²
Energetska učinkovitost
Grijanje
Samostalno, zrakKlima uređaj
Samostalno, hlađenje/grijanjeEnergetski certifikat
Neklasificirano
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+7
Dodatne mogućnosti
